경상북도 칠곡군

북삼읍

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
북삼읍 리 (6개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
인평리 1억 1,150만 ↑+16.6% 76% 70만원 11일
매매
중간가 1억 1,150만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 33.77㎍
평균 기온 0.45℃
한파 0일
숭오리 5,100만 ↓-40.0% - 16만원 11일
매매
중간가 5,100만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 16만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 33.77㎍
평균 기온 0.45℃
한파 0일
율리 3,800만 ↓-37.7% - - 10일
매매
중간가 3,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 33.11㎍
평균 기온 0.45℃
한파 0일
어로리 1,700만 ↓-26.1% - - 11일
매매
중간가 1,700만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 33.77㎍
평균 기온 0.45℃
한파 0일
보손리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 33.77㎍
평균 기온 0.45℃
한파 0일
오평리 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 33.11㎍
평균 기온 0.45℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

칠곡군 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왜관읍 1억 6,979만 (1위) 67.2% 19건
석적읍 1억 2,542만 (2위) 87.0% 14건
기산면 9,400만 (3위) - 1건
북삼읍 현재 7,886만 (4위) 76.1% 13건
동명면 5,300만 (5위) - 1건
약목면 2,598만 (6위) 76.7% 11건
지천면 - (7위) - -
가산면 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 13건
전월 대비 +44%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7,886만
최저 1,300만 최고 2억 8,000만
전세가율 76.1%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 11 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7,886만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,300만 2억 8,000만
7,886만
매매가 밴드 1,300만 ~ 2억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,000만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 80.8622㎡
2억 8,000만 ▼ -3,000만
16층 · 2020년 준공
01.23
금오현대 59.89㎡
재건축연한
5,100만 ▼ -600만
2층 · 1996년 준공
01.20
인평창신 59.93㎡
재건축연한
5,700만 ▼ -700만
13층 · 1995년 준공
01.18
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 59.9277㎡
1억 8,900만 ▲ +900만
18층 · 2020년 준공
01.16
오태현진 84.87㎡
1억 5,900만 ▼ -400만
9층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

북삼읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
12건 92%
갱신 계약 전체 13건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 7건 (54%) 월세·반전세 6건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.18
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 80.8622㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 2020년 준공
01.18
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 59.9277㎡
전세 1억 6,000만
19층 · 2020년 준공
01.15
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 59.9277㎡
신규
전세 1억 6,000만
8층 · 2020년 준공
01.15
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 80.8622㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 2020년 준공
01.15
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 80.8622㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.22
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 59.9827㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
6층 · 2020년 준공
01.20
북삼휴먼시아 59.93㎡
신규
보증 4,657만 / 월 21만
10층 · 2009년 준공
01.07
북삼휴먼시아 45.86㎡
신규
보증 1,588만 / 월 12만
1층 · 2009년 준공
01.06
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 80.8622㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 2020년 준공
01.06
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 80.8622㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
4층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.45℃
평균 최고기온
6.93℃
평균 최저기온
-5.30℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.01
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 28.76 24.21 0.0235 0.0207
01.26 20.96 17.38 0.0308 0.0148
01.27 28.05 23.34 0.0300 0.0118
01.28 24.36 18.50 0.0347 0.0077
01.29 26.63 21.69 0.0371 0.0077
01.30 31.42 23.59 0.0364 0.0097
01.31 42.67 31.01 0.0230 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.44 / 75.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.68 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

북삼읍 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

북삼읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북삼읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 7,886만 · 전세 중간가 1억 8,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.68 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7,886만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm