경상북도 칠곡군

북삼읍

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
북삼읍 리 (6개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
인평리 1억 1,117만 ↓-0.3% 80% 57만원 5일
매매
중간가 1억 1,117만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 9,700만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 27.83㎍
평균 기온 0.88℃
한파 0일
숭오리 6,900만 ↑+35.3% - 15만원 5일
매매
중간가 6,900만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 15만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 27.83㎍
평균 기온 0.88℃
한파 0일
율리 4,100만 ↑+7.9% 85% - 5일
매매
중간가 4,100만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 3,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.73㎍
평균 기온 0.88℃
한파 0일
어로리 1,650만 ↓-2.9% - - 5일
매매
중간가 1,650만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 27.83㎍
평균 기온 0.88℃
한파 0일
보손리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 27.83㎍
평균 기온 0.88℃
한파 0일
오평리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.73㎍
평균 기온 0.88℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

칠곡군 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왜관읍 1억 7,759만 (1위) 84.9% 11건
석적읍 1억 2,692만 (2위) 88.8% 30건
기산면 8,900만 (3위) - 1건
북삼읍 현재 8,625만 (4위) 81.5% 16건
동명면 5,000만 (5위) - 1건
약목면 3,013만 (6위) - 22건
지천면 - (7위) - -
가산면 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 16건
전월 대비 +23%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 8,625만
최저 1,650만 최고 2억 7,650만
전세가율 81.5%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 11 / 5 / 0건

매매 가격

8,625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,650만 2억 7,650만
8,625만
매매가 밴드 1,650만 ~ 2억 7,650만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

81.5% 위험 수준
81.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,150만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
북삼전원대동타운 59.97㎡
재건축연한
4,100만 ▲ +300만
3층 · 1995년 준공
02.26
세광에비앙 84.8552㎡
1억 6,500만 ▼ -1,300만
5층 · 2016년 준공
02.25
숭오동늘푸른타운 59.925㎡
재건축연한
5,800만 ▼ -600만
9층 · 1995년 준공
02.24
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 59.9827㎡
거래취소
1억 8,000만
15층 · 2020년 준공
02.20
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 59.9827㎡
2억 2,000만 ▲ +4,000만
12층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

북삼읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
8건 100%
갱신 계약 전체 8건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 5건 (63%) 월세·반전세 3건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
34만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.22
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 80.8622㎡
신규
전세 2억
14층 · 2020년 준공
02.18
인평창신 59.93㎡
신규
전세 4,000만
11층 · 1995년 준공
02.14
북삼전원대동타운 59.97㎡
신규
전세 3,500만
10층 · 1995년 준공
02.12
오태현진 59.875㎡
신규
전세 7,100만
2층 · 1999년 준공
02.05
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 59.9827㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
로얄임대 54.9907㎡
신규
보증 300만 / 월 34만
11층 · 2002년 준공
02.19
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 80.8622㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 2020년 준공
02.06
숭오화성파크 59.0386㎡
신규
보증 3,000만 / 월 15만
10층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.88℃
평균 최고기온
6.80℃
평균 최저기온
-4.51℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.30 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.55
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 33.55 24.23 0.0376 0.0084
02.23 35.81 24.78 0.0388 0.0070
02.24 32.71 22.50 0.0380 0.0089
02.25 35.51 22.99 0.0331 0.0154
02.26 60.83 41.13 0.0447 0.0125
02.27 59.11 32.78 0.0336 0.0241
02.28 36.38 24.55 0.0360 0.0184
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.28 / 50.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

북삼읍 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

북삼읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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북삼읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 8,625만 · 전세 중간가 8,150만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8,625만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm