경상북도 칠곡군

북삼읍

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
북삼읍 리 (6개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
인평리 9,604만 ↓-4.0% 79% 55만원 0일
매매
중간가 9,604만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 2,375만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.36㎍
평균 기온 28.23℃
한파 0일
숭오리 5,883만 ↑+22.6% - 34만원 0일
매매
중간가 5,883만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.36㎍
평균 기온 28.23℃
한파 0일
율리 4,000만 88% - 0일
매매
중간가 4,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 3,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.54㎍
평균 기온 28.23℃
한파 0일
어로리 2,000만 ↓-31.0% - - 0일
매매
중간가 2,000만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.36㎍
평균 기온 28.23℃
한파 0일
보손리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.36㎍
평균 기온 28.23℃
한파 0일
오평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.54㎍
평균 기온 28.23℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

칠곡군 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왜관읍 1억 7,787만 (1위) 70.5% 21건
석적읍 1억 3,410만 (2위) 83.0% 38건
기산면 9,050만 (3위) - 2건
북삼읍 현재 7,389만 (4위) 83.4% 18건
약목면 3,213만 (5위) - 10건
지천면 - (6위) - -
가산면 - (7위) - -
동명면 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 18건
전월 대비 -5%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7,389만
최저 1,900만 최고 2억 7,750만
전세가율 83.4%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 15 / 3 / 0건

매매 가격

7,389만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,900만 2억 7,750만
7,389만
매매가 밴드 1,900만 ~ 2억 7,750만
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

83.4% 위험 수준
83.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,417만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 80.8622㎡
2억 6,300만 ▼ -1,450만
5층 · 2020년 준공
08.26
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 80.8622㎡
2억 7,750만 ▲ +950만
10층 · 2020년 준공
08.23
인평숭오시티타운 59.985㎡
5,600만 ▲ +1,100만
8층 · 1997년 준공
08.21
숭오화성파크 52.781㎡
6,700만 ▲ +1,700만
15층 · 2002년 준공
08.21
용우 54.016㎡
4,500만 ▲ +700만
10층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

북삼읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.4% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 6건 (60%) 월세·반전세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
44만원
보증금 1,250만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.25
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 80.8622㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2020년 준공
08.23
북삼전원대동타운 59.97㎡
신규
전세 3,500만
1층 · 1995년 준공
08.23
인평창신 59.93㎡
갱신
전세 4,500만
11층 · 1995년 준공
08.16
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 80.8622㎡
갱신
전세 2억 1,100만
3층 · 2020년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +100만
08.09
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 59.9277㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
금오현대 59.89㎡
신규
보증 500만 / 월 37만
13층 · 1996년 준공
08.29
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 59.9277㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
20층 · 2020년 준공
08.29
용우 54.016㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
9층 · 2000년 준공
08.29
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 59.9277㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
11층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.23℃
평균 최고기온
33.61℃
평균 최저기온
24.05℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
21.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.86
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.59 12.44 0.0305 0.0086
08.26 17.40 6.80 0.0247 0.0083
08.27 22.03 10.17 0.0412 0.0093
08.28 24.78 13.77 0.0400 0.0095
08.29 24.93 16.09 0.0300 0.0087
08.30 14.21 6.40 0.0232 0.0079
08.31 19.56 11.86 0.0207 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.95 / 28.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

북삼읍 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북삼읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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북삼읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 7,389만 · 전세 중간가 9,417만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7,389만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm