경상남도 창원시 마산합포구

교방동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교원동 3억 5,000만 (1위) 81.6% 3건
교방동 현재 2억 8,733만 (2위) 67.3% 8건
신포동1가 2억 8,183만 (3위) 83.9% 10건
월포동 2억 7,900만 (4위) 66.7% 4건
월남동5가 2억 6,950만 (5위) 85.3% 3건
현동 2억 6,325만 (6위) 79.8% 7건
중앙동2가 2억 4,000만 (7위) 83.0% 2건
오동동 2억 3,400만 (8위) 81.4% 3건
월영동 2억 2,130만 (9위) 78.4% 34건
동성동 2억 1,900만 (10위) - 1건
산호동 2억 1,571만 (11위) 81.1% 12건
창포동2가 2억 250만 (12위) 86.5% 2건
중앙동3가 2억 100만 (13위) - 2건
문화동 2억 (14위) 77.5% 1건
해운동 1억 8,540만 (15위) 81.7% 5건
신포동2가 1억 6,800만 (16위) - 1건
상남동 1억 6,500만 (17위) - 1건
남성동 1억 6,400만 (18위) - 1건
신흥동 1억 5,300만 (19위) - 1건
대내동 1억 5,000만 (20위) - 1건
가포동 1억 4,506만 (21위) - 4건
완월동 1억 4,320만 (22위) - 10건
창포동3가 1억 450만 (23위) - 2건
대외동 1억 (24위) - 1건
추산동 8,450만 (25위) 53.3% 2건
자산동 7,917만 (26위) 65.0% 5건
두월동2가 7,500만 (27위) - 1건
창포동1가 - (28위) - -
청계동 - (29위) - -
평화동 - (30위) - -
화영동 - (31위) - -
홍문동 - (32위) - -
구산면 - (33위) - -
진동면 - (34위) - -
진북면 - (35위) - -
월남동3가 - (36위) - -
예곡동 - (37위) - -
우산동 - (38위) - -
월남동1가 - (39위) - -
월남동2가 - (40위) - -
월남동4가 - (41위) - -
진전면 - (42위) - -
유록동 - (43위) - -
중성동 - (44위) - -
중앙동1가 - (45위) - -
창동 - (46위) - -
장군동1가 - (47위) - -
장군동2가 - (48위) - -
장군동3가 - (49위) - -
대성동1가 - (50위) - -
대성동2가 - (51위) - -
대창동 - (52위) - -
덕동동 - (53위) - -
두월동1가 - (54위) - -
두월동3가 - (55위) - -
반월동 - (56위) - -
부림동 - (57위) - -
서성동 - (58위) - -
성호동 - (59위) - -
수성동 - (60위) - -
신월동 - (61위) - -
신창동 - (62위) - -
장군동4가 - (63위) - -
장군동5가 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 8건
전월 대비 +300%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 8,733만
최저 6,200만 최고 4억 4,800만
전세가율 67.3%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,733만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,200만 4억 4,800만
2억 8,733만
매매가 밴드 6,200만 ~ 4억 4,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,027만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
창원롯데캐슬프리미어 84.9302㎡
4억 4,000만 ▲ +5,000만
12층 · 2020년 준공
11.21
창원롯데캐슬프리미어 84.9302㎡
3억 9,000만 ▼ -3,000만
4층 · 2020년 준공
11.20
창원롯데캐슬프리미어 84.9302㎡
4억 2,000만 ▼ -2,800만
4층 · 2020년 준공
11.15
창원롯데캐슬프리미어 84.9302㎡
신고가
4억 4,800만 ▲ +2,600만
13층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +300만
11.09
수영 45.18㎡
재건축연한
6,200만
2층 · 1986년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

교방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
19건 73%
갱신 계약 전체 26건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 24건 (92%) 월세·반전세 2건 (8%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 8%
반전세2건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
신우빌라 82.22㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 1992년 준공
11.30
상록 59.9613㎡
신규
전세 1억 3,160만
10층 · 2008년 준공
11.28
무학산벽산블루밍2단지 59.8613㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,500만
10층 · 2009년 준공
11.28
상록 59.9613㎡
신규
전세 1억 3,160만
11층 · 2008년 준공
11.28
상록 59.9613㎡
신규
전세 1억 3,160만
4층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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11.23
상록 59.9613㎡
보증 3,948만 / 월 29만
14층 · 2008년 준공
11.04
무학산벽산블루밍2단지 134.402㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
20층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.51℃
평균 최고기온
15.91℃
평균 최저기온
5.79℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-1.40℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.53 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.92 10.88 0.0347 0.0096
11.25 15.50 9.50 0.0262 0.0146
11.26 21.63 15.21 0.0221 0.0194
11.27 29.21 18.17 0.0203 0.0277
11.28 34.88 18.25 0.0340 0.0114
11.29 28.70 18.59 0.0217 0.0194
11.30 20.08 12.83 0.0313 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.35 / 30.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

교방동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

교방동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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교방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,733만 · 전세 중간가 1억 5,027만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,733만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm