경상남도 창원시 마산합포구

교방동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교원동 3억 6,000만 (1위) - 4건
교방동 현재 3억 4,492만 (2위) 65.3% 15건
신포동1가 2억 9,200만 (3위) 76.6% 4건
월포동 2억 7,500만 (4위) 100.0% 3건
오동동 2억 6,438만 (5위) 86.0% 5건
현동 2억 4,367만 (6위) 87.0% 10건
창포동1가 2억 2,700만 (7위) - 1건
신흥동 2억 2,000만 (8위) - 1건
산호동 2억 1,294만 (9위) 81.2% 20건
중앙동3가 2억 (10위) 90.0% 2건
대창동 1억 9,500만 (11위) - 1건
월영동 1억 8,979만 (12위) 82.6% 46건
대내동 1억 4,800만 (13위) - 1건
해운동 1억 3,588만 (14위) 90.5% 9건
자산동 1억 3,567만 (15위) - 3건
완월동 1억 3,300만 (16위) - 2건
장군동3가 1억 3,000만 (17위) - 1건
대외동 1억 1,450만 (18위) - 2건
가포동 1억 (19위) - 1건
추산동 9,600만 (20위) 62.5% 1건
중앙동2가 8,800만 (21위) - 1건
창포동3가 6,075만 (22위) - 2건
상남동 5,900만 (23위) - 1건
성호동 - (24위) - -
수성동 - (25위) - -
신월동 - (26위) - -
신창동 - (27위) - -
장군동4가 - (28위) - -
장군동5가 - (29위) - -
창포동2가 - (30위) - -
청계동 - (31위) - -
평화동 - (32위) - -
화영동 - (33위) - -
홍문동 - (34위) - -
구산면 - (35위) - -
진동면 - (36위) - -
진북면 - (37위) - -
동성동 - (38위) - -
월남동3가 - (39위) - -
예곡동 - (40위) - -
신포동2가 - (41위) - -
우산동 - (42위) - -
월남동1가 - (43위) - -
월남동2가 - (44위) - -
월남동4가 - (45위) - -
월남동5가 - (46위) - -
진전면 - (47위) - -
유록동 - (48위) - -
중성동 - (49위) - -
중앙동1가 - (50위) - -
창동 - (51위) - -
장군동1가 - (52위) - -
장군동2가 - (53위) - -
남성동 - (54위) - -
대성동1가 - (55위) - -
대성동2가 - (56위) - -
덕동동 - (57위) - -
두월동1가 - (58위) - -
두월동2가 - (59위) - -
두월동3가 - (60위) - -
문화동 - (61위) - -
반월동 - (62위) - -
부림동 - (63위) - -
서성동 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 15건
전월 대비 +36%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 4,492만
최저 2억 2,300만 최고 5억 6,500만
전세가율 65.3%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 3 / 11 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 4,492만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,300만 5억 6,500만
3억 4,492만
매매가 밴드 2억 2,300만 ~ 5억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,410만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.24
무학산벽산블루밍2단지 59.8613㎡
2억 2,300만 ▼ -700만
1층 · 2009년 준공
02.22
창원롯데캐슬프리미어 84.9302㎡
4억 3,000만 ▼ -2,800만
3층 · 2020년 준공
02.21
무학산벽산블루밍2단지 84.9918㎡
2억 7,500만 ▼ -5,000만
20층 · 2009년 준공
02.20
무학산벽산블루밍1단지 84.9935㎡
2억 7,900만 ▼ -100만
8층 · 2009년 준공
02.20
무학산벽산블루밍1단지 84.9935㎡
거래취소
2억 7,900만
8층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

교방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +26.6% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
23건 72%
갱신 계약 전체 32건 중
7건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 31건 (97%) 월세·반전세 1건 (3%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
31만원
보증금 3,948만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+26.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 3%
반전세1건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (26.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
상록 59.9613㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,594만
6층 · 2008년 준공
종전 1억 1,995만 → ▲ +599만
02.28
창원푸르지오더플래티넘3단지 39.16㎡
신규
전세 1억 5,000만
23층 · 2024년 준공
02.27
상록 59.9613㎡
신규
전세 1억 3,160만
4층 · 2008년 준공
02.26
창원푸르지오더플래티넘3단지 39.16㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 2024년 준공
02.25
창원푸르지오더플래티넘2단지 84.81㎡
신규
전세 1억 2,000만
13층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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02.23
상록 59.9613㎡
신규
보증 3,948만 / 월 31만
15층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.09℃
평균 최고기온
7.48℃
평균 최저기온
-2.17℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.72 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 17.17 14.00 0.0359 0.0085
02.23 19.71 16.84 0.0396 0.0058
02.24 17.04 11.78 0.0366 0.0078
02.25 20.21 12.67 0.0369 0.0063
02.26 40.71 29.67 0.0403 0.0115
02.27 37.09 18.36 0.0296 0.0152
02.28 34.58 23.83 0.0391 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.48 / 33.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

교방동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

교방동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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교방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,492만 · 전세 중간가 1억 7,410만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +26.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 4,492만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm