경상남도 창원시 마산합포구

교방동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교방동 현재 3억 9,550만 (1위) 75.9% 10건
교원동 3억 6,050만 (2위) 83.1% 6건
월포동 2억 9,450만 (3위) 68.0% 8건
신포동1가 2억 9,283만 (4위) 84.3% 6건
월남동5가 2억 5,950만 (5위) - 2건
가포동 2억 4,225만 (6위) 83.2% 3건
산호동 2억 3,923만 (7위) 94.3% 10건
현동 2억 3,775만 (8위) 83.5% 9건
월영동 2억 639만 (9위) 80.3% 35건
동성동 2억 600만 (10위) - 1건
오동동 2억 100만 (11위) 80.1% 5건
중앙동2가 1억 8,300만 (12위) 95.5% 3건
대창동 1억 7,350만 (13위) - 1건
해운동 1억 3,886만 (14위) - 6건
대내동 1억 3,300만 (15위) - 1건
대외동 1억 2,800만 (16위) - 1건
완월동 1억 1,870만 (17위) - 6건
신포동2가 1억 (18위) - 2건
서성동 9,850만 (19위) - 2건
자산동 9,600만 (20위) - 5건
상남동 7,500만 (21위) - 1건
창포동3가 7,000만 (22위) - 4건
추산동 3,800만 (23위) - 1건
부림동 - (24위) - -
성호동 - (25위) - -
수성동 - (26위) - -
신월동 - (27위) - -
신창동 - (28위) - -
장군동4가 - (29위) - -
장군동5가 - (30위) - -
창포동1가 - (31위) - -
창포동2가 - (32위) - -
청계동 - (33위) - -
평화동 - (34위) - -
화영동 - (35위) - -
홍문동 - (36위) - -
구산면 - (37위) - -
진동면 - (38위) - -
진북면 - (39위) - -
월남동3가 - (40위) - -
예곡동 - (41위) - -
우산동 - (42위) - -
신흥동 - (43위) - -
월남동1가 - (44위) - -
월남동2가 - (45위) - -
월남동4가 - (46위) - -
진전면 - (47위) - -
유록동 - (48위) - -
중성동 - (49위) - -
중앙동1가 - (50위) - -
중앙동3가 - (51위) - -
창동 - (52위) - -
장군동1가 - (53위) - -
장군동2가 - (54위) - -
장군동3가 - (55위) - -
남성동 - (56위) - -
대성동1가 - (57위) - -
대성동2가 - (58위) - -
덕동동 - (59위) - -
두월동1가 - (60위) - -
두월동2가 - (61위) - -
두월동3가 - (62위) - -
문화동 - (63위) - -
반월동 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 10건
전월 대비 +25%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 9,550만
최저 2억 4,500만 최고 4억 5,300만
전세가율 75.9%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 0건

매매 가격

3억 9,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,500만 4억 5,300만
3억 9,550만
매매가 밴드 2억 4,500만 ~ 4억 5,300만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,825만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
무학산벽산블루밍2단지 73.8661㎡
2억 4,500만 ▲ +700만
19층 · 2009년 준공
04.19
창원롯데캐슬프리미어 84.9302㎡
4억 2,500만 ▼ -2,800만
2층 · 2020년 준공
04.19
창원푸르지오더플래티넘2단지 84.31㎡
신고가
4억 3,000만 ▲ +200만
5층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.17
창원롯데캐슬프리미어 84.9485㎡
4억 2,500만 ▼ -1,100만
10층 · 2020년 준공
04.12
창원롯데캐슬프리미어 59.9806㎡
3억 6,500만 ▲ +700만
8층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

교방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 19건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
32건 63%
갱신 계약 전체 51건 중
19건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 37건 (73%) 월세·반전세 14건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
8만원
보증금 2억 2,000만
갱신
12만원
보증금 8,178만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 19건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 27%
반전세14건
순월세0건
평균 월세13만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
상록 59.9613㎡
갱신
전세 1억 1,868만
9층 · 2008년 준공
종전 1억 1,303만 → ▲ +565만
04.30
상록 59.9613㎡
갱신
전세 1억 1,868만
9층 · 2008년 준공
종전 1억 1,303만 → ▲ +565만
04.28
상록 59.9613㎡
갱신
전세 1억 3,160만
12층 · 2008년 준공
04.28
상록 59.9613㎡
갱신
전세 1억 3,160만
5층 · 2008년 준공
04.28
창원푸르지오더플래티넘2단지 84.03㎡
신규
전세 3억 1,000만
16층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.21
상록 59.9613㎡
신규
보증 9,212만 / 월 13만
13층 · 2008년 준공
04.20
창원푸르지오더플래티넘3단지 84.31㎡
신규
보증 3억 / 월 5만
23층 · 2024년 준공
04.20
창원푸르지오더플래티넘3단지 84.31㎡
신규
보증 3억 / 월 5만
23층 · 2024년 준공
04.18
상록 59.9613㎡
갱신
보증 3,768만 / 월 18만
2층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +179만 / 월세 ▲ +1만
04.08
상록 84.978㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 1,120만 / 월 10만
4층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -4,011만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.50℃
평균 최고기온
19.69℃
평균 최저기온
9.90℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
3.50℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.75 19.25 0.0461 0.0128
04.25 56.38 25.58 0.0513 0.0100
04.26 26.25 11.22 0.0482 0.0111
04.27 31.46 11.54 0.0551 0.0128
04.28 28.88 13.18 0.0531 0.0130
04.29 31.56 16.13 0.0464 0.0154
04.30 36.54 17.17 0.0481 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.55 / 30.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

교방동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

교방동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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교방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 9,550만 · 전세 중간가 2억 4,825만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 19건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm