경상남도 창원시 마산합포구

월영동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교방동 3억 5,360만 (1위) 68.9% 18건
교원동 3억 5,300만 (2위) - 2건
오동동 3억 1,900만 (3위) 81.5% 1건
신포동1가 3억 938만 (4위) 80.0% 9건
월포동 2억 5,900만 (5위) 69.7% 4건
현동 2억 2,913만 (6위) 87.3% 14건
문화동 2억 2,500만 (7위) - 1건
산호동 2억 1,883만 (8위) 81.1% 13건
동성동 2억 1,700만 (9위) - 1건
창포동1가 2억 950만 (10위) - 2건
월영동 현재 2억 673만 (11위) 83.6% 44건
가포동 2억 (12위) - 4건
중앙동3가 1억 8,300만 (13위) - 2건
중앙동2가 1억 7,575만 (14위) - 4건
해운동 1억 7,400만 (15위) 91.3% 8건
완월동 1억 3,900만 (16위) 79.0% 8건
대내동 1억 2,100만 (17위) - 1건
추산동 1억 2,000만 (18위) - 1건
자산동 9,567만 (19위) - 3건
상남동 9,500만 (20위) - 2건
창포동3가 5,000만 (21위) - 1건
두월동2가 - (22위) - -
두월동3가 - (23위) - -
반월동 - (24위) - -
부림동 - (25위) - -
서성동 - (26위) - -
성호동 - (27위) - -
수성동 - (28위) - -
신월동 - (29위) - -
신창동 - (30위) - -
장군동4가 - (31위) - -
장군동5가 - (32위) - -
창포동2가 - (33위) - -
청계동 - (34위) - -
평화동 - (35위) - -
화영동 - (36위) - -
홍문동 - (37위) - -
구산면 - (38위) - -
진동면 - (39위) - -
진북면 - (40위) - -
월남동3가 - (41위) - -
예곡동 - (42위) - -
신포동2가 - (43위) - -
우산동 - (44위) - -
신흥동 - (45위) - -
월남동1가 - (46위) - -
월남동2가 - (47위) - -
월남동4가 - (48위) - -
월남동5가 - (49위) - -
진전면 - (50위) - -
유록동 - (51위) - -
중성동 - (52위) - -
중앙동1가 - (53위) - -
창동 - (54위) - -
장군동1가 - (55위) - -
장군동2가 - (56위) - -
장군동3가 - (57위) - -
남성동 - (58위) - -
대성동1가 - (59위) - -
대성동2가 - (60위) - -
대외동 - (61위) - -
대창동 - (62위) - -
덕동동 - (63위) - -
두월동1가 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 44건
전월 대비 +26%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 673만
최저 1억 500만 최고 5억 3,800만
전세가율 83.6%
매매 44건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 14건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 8 / 29 / 7건

매매 가격

2억 673만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 5억 3,800만
2억 673만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 5억 3,800만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

83.6% 위험 수준
83.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,736만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
마린애시앙부영 84.9463㎡
3억 7,300만 ▲ +1,300만
19층 · 2019년 준공
05.31
화인아트빌라2 68.33㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -700만
11층 · 1992년 준공
05.30
마린애시앙부영 84.9463㎡
3억 6,000만 ▼ -1,000만
17층 · 2019년 준공
05.30
월영동SK오션뷰 100.7689㎡
4억 8,500만 ▼ -1,500만
14층 · 2017년 준공
05.30
현대5 84.94㎡
1억 9,000만 ▲ +300만
6층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

월영동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.6% — 깡통전세 위험 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 21건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
61건 72%
갱신 계약 전체 85건 중
21건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 75건 (88%) 월세·반전세 10건 (12%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
53만원
보증금 5,176만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 21건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 12%
반전세10건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
월영대동타운 59.175㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
2층 · 1998년 준공
05.31
현대건설1차 84.97㎡
신규
전세 1억 6,500만
8층 · 1998년 준공
05.31
현대5 74.52㎡
신규
전세 1억 4,000만
7층 · 1998년 준공
05.31
마린애시앙부영 84.9463㎡
신규
전세 2억 8,500만
20층 · 2019년 준공
05.29
현대5 59.98㎡
갱신
전세 1억 5,500만
4층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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05.27
마산가포부영아파트 84.9933㎡
신규
보증 1억 3,918만 / 월 15만
19층 · 2016년 준공
05.26
현대건설1차 59.7㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
7층 · 1998년 준공
05.22
마산가포부영아파트 84.675㎡
신규
보증 1억 705만 / 월 28만
19층 · 2016년 준공
05.13
월영동아 59.526㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 10만
1층 · 1998년 준공
05.08
월영동SK오션뷰 84.9988㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
18층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.79℃
평균 최고기온
22.68℃
평균 최저기온
13.74℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
8.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 11.83 7.29 0.0473 0.0056
05.26 20.63 12.33 0.0442 0.0123
05.27 33.50 18.75 0.0506 0.0121
05.28 32.13 18.04 0.0476 0.0160
05.29 29.35 16.17 0.0457 0.0170
05.30 30.08 17.67 0.0470 0.0128
05.31 28.17 16.88 0.0519 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.30 / 23.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

월영동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

월영동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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월영동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 673만 · 전세 중간가 1억 8,736만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 8건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 673만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm