경상남도 창원시 마산합포구

중앙동2가

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교방동 4억 375만 (1위) 65.8% 26건
교원동 3억 3,000만 (2위) - 3건
신포동1가 2억 9,975만 (3위) 71.2% 7건
월포동 2억 7,250만 (4위) 72.3% 5건
현동 2억 6,133만 (5위) 85.0% 5건
오동동 2억 4,875만 (6위) 87.9% 3건
중앙동2가 현재 2억 1,450만 (7위) 97.7% 4건
두월동2가 2억 100만 (8위) - 1건
동성동 2억 (9위) - 1건
산호동 2억 (10위) 82.4% 16건
월영동 1억 8,468만 (11위) 86.6% 54건
중앙동3가 1억 7,625만 (12위) 77.1% 2건
창포동1가 1억 7,400만 (13위) - 2건
해운동 1억 6,375만 (14위) 85.8% 9건
대내동 1억 1,900만 (15위) 96.6% 2건
자산동 1억 1,475만 (16위) - 8건
완월동 9,600만 (17위) - 8건
창포동3가 7,950만 (18위) - 5건
추산동 4,200만 (19위) - 1건
덕동동 - (20위) - -
두월동1가 - (21위) - -
두월동3가 - (22위) - -
문화동 - (23위) - -
반월동 - (24위) - -
부림동 - (25위) - -
상남동 - (26위) - -
서성동 - (27위) - -
성호동 - (28위) - -
수성동 - (29위) - -
신월동 - (30위) - -
신창동 - (31위) - -
장군동4가 - (32위) - -
장군동5가 - (33위) - -
창포동2가 - (34위) - -
청계동 - (35위) - -
평화동 - (36위) - -
화영동 - (37위) - -
홍문동 - (38위) - -
구산면 - (39위) - -
진동면 - (40위) - -
진북면 - (41위) - -
가포동 - (42위) - -
월남동3가 - (43위) - -
예곡동 - (44위) - -
신포동2가 - (45위) - -
우산동 - (46위) - -
신흥동 - (47위) - -
월남동1가 - (48위) - -
월남동2가 - (49위) - -
월남동4가 - (50위) - -
월남동5가 - (51위) - -
진전면 - (52위) - -
유록동 - (53위) - -
중성동 - (54위) - -
중앙동1가 - (55위) - -
창동 - (56위) - -
장군동1가 - (57위) - -
장군동2가 - (58위) - -
장군동3가 - (59위) - -
남성동 - (60위) - -
대성동1가 - (61위) - -
대성동2가 - (62위) - -
대외동 - (63위) - -
대창동 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,450만
최저 1억 3,900만 최고 2억 6,500만
전세가율 97.7%
매매 4건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 1건

매매 가격

2억 1,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,900만 2억 6,500만
2억 1,450만
매매가 밴드 1억 3,900만 ~ 2억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

97.7% 깡통전세 위험
97.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,400만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
현대가동 84.535㎡
재건축연한
1억 3,900만 ▲ +400만
10층 · 1985년 준공
12.27
경동메르빌2차 84.9658㎡
2억 3,500만 ▼ -900만
3층 · 2007년 준공
12.24
경동메르빌2차 84.9658㎡
2억 4,400만 ▲ +400만
9층 · 2007년 준공
12.09
우방 115.8㎡
2억 6,500만 ▼ -400만
16층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

중앙동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 97.7% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 3건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3건 중
1건 33%
갱신 계약 전체 3건 중
1건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 3건
전세 1건 (33%) 월세·반전세 2건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (97.7%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.17
경동메르빌2차 84.9658㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,400만
5층 · 2007년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +400만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.27
경동메르빌2차 84.9658㎡
보증 2억 / 월 10만
15층 · 2007년 준공
12.18
우방 84.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.92℃
평균 최고기온
10.29℃
평균 최저기온
0.67℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.64 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 20.00 11.00 0.0320 0.0090
12.26 12.00 5.00 0.0290 0.0080
12.27 25.00 14.00 0.0240 0.0180
12.28 25.00 14.00 0.0150 0.0330
12.29 36.00 18.00 0.0150 0.0400
12.30 39.00 20.00 0.0330 0.0170
12.31 19.00 10.00 0.0280 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.00 / 28.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

중앙동2가 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중앙동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중앙동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 97.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 1,450만 · 전세 중간가 2억 3,400만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,450만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm