경상남도 창원시 마산합포구

해운동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교방동 3억 9,150만 (1위) 65.8% 3건
산호동 3억 2,667만 (2위) 72.3% 3건
현동 2억 7,333만 (3위) 70.8% 4건
월남동5가 2억 7,000만 (4위) - 1건
오동동 2억 6,650만 (5위) 80.3% 2건
신포동1가 2억 5,650만 (6위) 80.6% 3건
월포동 2억 4,963만 (7위) 76.9% 3건
월영동 2억 1,038만 (8위) 66.3% 42건
문화동 2억 (9위) - 2건
중앙동3가 1억 9,500만 (10위) - 1건
중앙동2가 1억 7,250만 (11위) - 2건
해운동 현재 1억 5,725만 (12위) 93.0% 5건
신포동2가 1억 3,800만 (13위) 83.3% 1건
완월동 1억 3,050만 (14위) - 6건
상남동 1억 2,500만 (15위) - 1건
서성동 1억 2,000만 (16위) - 1건
자산동 1억 856만 (17위) - 9건
창포동3가 6,275만 (18위) - 3건
대외동 - (19위) - -
대창동 - (20위) - -
덕동동 - (21위) - -
두월동1가 - (22위) - -
두월동2가 - (23위) - -
두월동3가 - (24위) - -
반월동 - (25위) - -
부림동 - (26위) - -
성호동 - (27위) - -
수성동 - (28위) - -
신월동 - (29위) - -
신창동 - (30위) - -
장군동4가 - (31위) - -
장군동5가 - (32위) - -
창포동1가 - (33위) - -
창포동2가 - (34위) - -
청계동 - (35위) - -
추산동 - (36위) - -
평화동 - (37위) - -
화영동 - (38위) - -
홍문동 - (39위) - -
구산면 - (40위) - -
진동면 - (41위) - -
진북면 - (42위) - -
가포동 - (43위) - -
동성동 - (44위) - -
월남동3가 - (45위) - -
예곡동 - (46위) - -
우산동 - (47위) - -
신흥동 - (48위) - -
월남동1가 - (49위) - -
월남동2가 - (50위) - -
월남동4가 - (51위) - -
진전면 - (52위) - -
유록동 - (53위) - -
중성동 - (54위) - -
중앙동1가 - (55위) - -
창동 - (56위) - -
장군동1가 - (57위) - -
장군동2가 - (58위) - -
장군동3가 - (59위) - -
교원동 - (60위) - -
남성동 - (61위) - -
대내동 - (62위) - -
대성동1가 - (63위) - -
대성동2가 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 5건
전월 대비 -
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,725만
최저 6,200만 최고 2억 5,000만
전세가율 93.0%
매매 5건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건

매매 가격

1억 5,725만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,200만 2억 5,000만
1억 5,725만
매매가 밴드 6,200만 ~ 2억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

93.0% 깡통전세 위험
93.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,600만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
평화리버타운 29.44㎡
6,400만 ▲ +200만
9층 · 1999년 준공
01.28
평화리버타운 29.44㎡
6,500만 ▲ +300만
12층 · 1999년 준공
01.19
평화리버타운 29.44㎡
6,200만 ▼ -1,200만
7층 · 1999년 준공
01.12
해오름 84.9729㎡
2억 5,000만
6층 · 2005년 준공
01.09
평화리버타운 29.44㎡
7,400만
5층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

해운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.0% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 0점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.3% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
12건 71%
갱신 계약 전체 17건 중
2건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 6건 (35%) 월세·반전세 11건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

0점 — 매우 위험
0 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.3%) 0점
  • 최종 점수 0점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
두산2 84.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
14층 · 1993년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +4,000만
01.25
평화리버타운 29.44㎡
전세 5,500만
2층 · 1999년 준공
01.16
평화리버타운 29.44㎡
신규
전세 6,500만
15층 · 1999년 준공
01.15
평화골든타워 59.34㎡
신규
전세 1억 1,000만
13층 · 1993년 준공
01.11
현대 59.95㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,000만
8층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.28
두산2 59.34㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
10층 · 1993년 준공
01.27
두산1차 84.39㎡
보증 8,000만 / 월 25만
3층 · 1991년 준공
01.25
평화리버타운 31.81㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
16층 · 1999년 준공
01.16
평화리버타운 29.44㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
9층 · 1999년 준공
01.16
평화리버타운 29.44㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
16층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.44℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
2.44℃
평균 최고기온
7.99℃
평균 최저기온
-2.16℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 9.17 4.91 0.0286 0.0140
01.26 16.71 8.29 0.0136 0.0331
01.27 24.92 10.96 0.0301 0.0110
01.28 20.46 11.21 0.0289 0.0106
01.29 34.50 10.29 0.0235 0.0198
01.30 32.41 10.68 0.0269 0.0200
01.31 23.83 10.42 0.0232 0.0313
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.67 / 54.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0229 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

해운동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

해운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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해운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 5,725만 · 전세 중간가 1억 2,600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,725만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm