경상남도 창원시 마산합포구

해운동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교방동 4억 4,688만 (1위) 71.6% 8건
교원동 4억 2,000만 (2위) 86.6% 3건
신포동1가 3억 2,188만 (3위) 71.1% 4건
월남동5가 2억 6,500만 (4위) 86.8% 1건
산호동 2억 4,846만 (5위) 84.6% 16건
월포동 2억 4,400만 (6위) 83.7% 4건
현동 2억 3,420만 (7위) 88.7% 16건
월영동 2억 2,513만 (8위) 80.0% 36건
중앙동2가 2억 2,450만 (9위) 94.6% 8건
오동동 2억 838만 (10위) 80.0% 7건
대창동 2억 300만 (11위) - 1건
가포동 1억 9,625만 (12위) - 5건
창포동1가 1억 8,100만 (13위) - 2건
해운동 현재 1억 6,618만 (14위) 86.9% 13건
신포동2가 1억 6,000만 (15위) - 1건
대외동 1억 5,950만 (16위) - 1건
완월동 1억 5,110만 (17위) 83.3% 7건
대내동 1억 4,000만 (18위) - 1건
중앙동3가 1억 4,000만 (19위) - 3건
추산동 9,500만 (20위) - 2건
자산동 8,867만 (21위) 88.0% 6건
창포동3가 5,300만 (22위) - 1건
부림동 - (23위) - -
상남동 - (24위) - -
서성동 - (25위) - -
성호동 - (26위) - -
수성동 - (27위) - -
신월동 - (28위) - -
신창동 - (29위) - -
장군동4가 - (30위) - -
장군동5가 - (31위) - -
창포동2가 - (32위) - -
청계동 - (33위) - -
평화동 - (34위) - -
화영동 - (35위) - -
홍문동 - (36위) - -
구산면 - (37위) - -
진동면 - (38위) - -
진북면 - (39위) - -
동성동 - (40위) - -
월남동3가 - (41위) - -
예곡동 - (42위) - -
우산동 - (43위) - -
신흥동 - (44위) - -
월남동1가 - (45위) - -
월남동2가 - (46위) - -
월남동4가 - (47위) - -
진전면 - (48위) - -
유록동 - (49위) - -
중성동 - (50위) - -
중앙동1가 - (51위) - -
창동 - (52위) - -
장군동1가 - (53위) - -
장군동2가 - (54위) - -
장군동3가 - (55위) - -
남성동 - (56위) - -
대성동1가 - (57위) - -
대성동2가 - (58위) - -
덕동동 - (59위) - -
두월동1가 - (60위) - -
두월동2가 - (61위) - -
두월동3가 - (62위) - -
문화동 - (63위) - -
반월동 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 13건
전월 대비 +44%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,618만
최저 1억 1,800만 최고 2억 8,000만
전세가율 86.9%
매매 13건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,618만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,800만 2억 8,000만
1억 6,618만
매매가 밴드 1억 1,800만 ~ 2억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

86.9% 깡통전세 위험
86.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
해오름 84.9729㎡
2억 8,000만 ▲ +300만
5층 · 2005년 준공
03.25
해운동성 59.958㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -5,600만
1층 · 1996년 준공
03.25
두산3 84.84㎡
재건축연한
1억 9,700만 ▲ +900만
5층 · 1995년 준공
03.19
두산2 59.34㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -1,700만
15층 · 1993년 준공
03.17
대동씨코아상가 70.4㎡
재건축연한
1억 1,800만 ▼ -200만
9층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

해운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.9% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
12건 86%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 4건 (29%) 월세·반전세 10건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
39만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.21
경민시티빌 84.66㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,500만
14층 · 1998년 준공
종전 1억 2,500만 → ▲ +3,000만
03.18
두산3 59.34㎡
신규
전세 1억 3,500만
8층 · 1995년 준공
03.13
평화골든타워 59.34㎡
갱신
전세 1억 1,500만
16층 · 1993년 준공
종전 1억 4,000만 → ▼ -2,500만
03.11
두산3 59.34㎡
신규
전세 1억 3,500만
5층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
평화리버타운 29.44㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
17층 · 1999년 준공
03.29
두산3 59.34㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
7층 · 1995년 준공
03.25
두산3 59.34㎡
신규
보증 1억 3,500만 / 월 5만
12층 · 1995년 준공
03.23
평화골든타워 80.074㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
7층 · 1993년 준공
03.23
두산3 59.34㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.53℃
평균 최고기온
14.55℃
평균 최저기온
5.10℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
0.10℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 96.88 36.58 0.0660 0.0160
03.26 74.75 21.88 0.0501 0.0202
03.27 23.67 11.88 0.0283 0.0120
03.28 50.88 20.46 0.0447 0.0093
03.29 21.42 8.96 0.0453 0.0067
03.30 17.08 7.46 0.0451 0.0069
03.31 34.29 14.88 0.0486 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.59 / 36.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

해운동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

해운동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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해운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,618만 · 전세 중간가 1억 3,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,618만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm