경상남도 창원시 마산합포구

해운동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교방동 4억 200만 (1위) 70.1% 23건
신포동1가 3억 9,850만 (2위) 75.0% 4건
교원동 3억 5,650만 (3위) - 2건
월남동5가 2억 6,400만 (4위) - 2건
현동 2억 5,900만 (5위) - 6건
동성동 2억 4,000만 (6위) - 1건
중앙동2가 2억 2,750만 (7위) 79.1% 3건
창포동1가 2억 1,500만 (8위) - 1건
중앙동3가 2억 1,200만 (9위) - 1건
월영동 2억 115만 (10위) 87.2% 61건
오동동 2억 75만 (11위) - 7건
가포동 2억 8만 (12위) 66.4% 10건
산호동 1억 9,575만 (13위) 76.5% 8건
월포동 1억 7,900만 (14위) - 2건
해운동 현재 1억 7,700만 (15위) 86.8% 15건
대외동 1억 6,500만 (16위) - 1건
신포동2가 1억 5,325만 (17위) - 3건
완월동 1억 2,481만 (18위) - 5건
상남동 1억 1,000만 (19위) - 1건
추산동 9,100만 (20위) - 1건
자산동 8,800만 (21위) 100.0% 5건
창포동3가 4,850만 (22위) - 1건
문화동 - (23위) - -
반월동 - (24위) - -
부림동 - (25위) - -
서성동 - (26위) - -
성호동 - (27위) - -
수성동 - (28위) - -
신월동 - (29위) - -
신창동 - (30위) - -
장군동4가 - (31위) - -
장군동5가 - (32위) - -
창포동2가 - (33위) - -
청계동 - (34위) - -
평화동 - (35위) - -
화영동 - (36위) - -
홍문동 - (37위) - -
구산면 - (38위) - -
진동면 - (39위) - -
진북면 - (40위) - -
월남동3가 - (41위) - -
예곡동 - (42위) - -
우산동 - (43위) - -
신흥동 - (44위) - -
월남동1가 - (45위) - -
월남동2가 - (46위) - -
월남동4가 - (47위) - -
진전면 - (48위) - -
유록동 - (49위) - -
중성동 - (50위) - -
중앙동1가 - (51위) - -
창동 - (52위) - -
장군동1가 - (53위) - -
장군동2가 - (54위) - -
장군동3가 - (55위) - -
남성동 - (56위) - -
대내동 - (57위) - -
대성동1가 - (58위) - -
대성동2가 - (59위) - -
대창동 - (60위) - -
덕동동 - (61위) - -
두월동1가 - (62위) - -
두월동2가 - (63위) - -
두월동3가 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 15건
전월 대비 +114%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,700만
최저 6,500만 최고 2억 6,000만
전세가율 86.8%
매매 15건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +114%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 2억 6,000만
1억 7,700만
매매가 밴드 6,500만 ~ 2억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

86.8% 깡통전세 위험
86.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,885만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
해운한백 84.93㎡
2억 1,500만 ▲ +2,500만
18층 · 2001년 준공
03.25
두산3 84.84㎡
재건축연한
1억 6,050만 ▼ -1,950만
9층 · 1995년 준공
03.25
평화리버타운 29.44㎡
6,500만 ▼ -150만
6층 · 1999년 준공
03.24
두산3 59.34㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▼ -5,300만
3층 · 1995년 준공
03.24
두산3 59.34㎡
재건축연한
1억 4,900만 ▼ -1,900만
14층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

해운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
9건 82%
갱신 계약 전체 11건 중
2건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 5건 (45%) 월세·반전세 6건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
33만원
보증금 500만
갱신
35만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.20
해오름 111.0811㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2005년 준공
03.11
두산3 59.34㎡
신규
전세 1억 2,800만
9층 · 1995년 준공
03.11
두산2 59.34㎡
신규
전세 1억 3,200만
5층 · 1993년 준공
03.10
평화리버타운 31.81㎡
신규
전세 5,800만
17층 · 1999년 준공
03.04
두산2 84.84㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,675만
9층 · 1993년 준공
종전 1억 9,000만 → ▼ -325만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.20
평화리버타운 29.44㎡
신규
보증 500만 / 월 34만
15층 · 1999년 준공
03.16
두산3 84.84㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 35만
8층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만
03.09
평화리버타운 29.44㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
4층 · 1999년 준공
03.07
평화리버타운 29.44㎡
신규
보증 1,000만 / 월 33만
11층 · 1999년 준공
03.05
평화리버타운 29.44㎡
신규
보증 500만 / 월 36만
2층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.80℃
평균 최고기온
15.26℃
평균 최저기온
5.45℃
극최고기온
22.70℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 62.00 35.00 0.0430 0.0260
03.26 62.00 30.00 0.0500 0.0250
03.27 75.00 35.00 0.0600 0.0290
03.28 71.00 34.00 0.0660 0.0170
03.29 59.00 31.00 0.0500 0.0200
03.30 48.00 25.00 0.0390 0.0290
03.31 12.00 6.00 0.0540 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.71 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0448 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

해운동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

해운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 창원시 마산합포구 이웃 동네 바로가기

해운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 7,700만 · 전세 중간가 1억 4,885만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +114%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm