경상남도 창원시 마산합포구

현동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
월포동 3억 5,500만 (1위) 59.2% 1건
교원동 3억 4,500만 (2위) 76.8% 3건
교방동 2억 7,113만 (3위) 60.2% 6건
월남동5가 2억 6,700만 (4위) - 1건
현동 현재 2억 5,700만 (5위) 80.3% 10건
월영동 2억 2,463만 (6위) 84.4% 18건
가포동 2억 (7위) - 1건
산호동 1억 9,288만 (8위) 92.1% 6건
중앙동1가 1억 5,000만 (9위) - 1건
해운동 1억 4,733만 (10위) 78.4% 6건
대외동 1억 4,000만 (11위) - 1건
완월동 1억 4,000만 (12위) 95.7% 4건
중앙동3가 1억 4,000만 (13위) 86.0% 3건
상남동 1억 2,750만 (14위) - 2건
자산동 1억 1,800만 (15위) - 7건
창포동3가 8,300만 (16위) - 3건
창포동2가 8,000만 (17위) - 1건
대창동 - (18위) - -
덕동동 - (19위) - -
두월동1가 - (20위) - -
두월동2가 - (21위) - -
두월동3가 - (22위) - -
문화동 - (23위) - -
반월동 - (24위) - -
부림동 - (25위) - -
서성동 - (26위) - -
성호동 - (27위) - -
수성동 - (28위) - -
신월동 - (29위) - -
신창동 - (30위) - -
신포동1가 - (31위) - -
장군동4가 - (32위) - -
장군동5가 - (33위) - -
창포동1가 - (34위) - -
청계동 - (35위) - -
추산동 - (36위) - -
평화동 - (37위) - -
화영동 - (38위) - -
홍문동 - (39위) - -
구산면 - (40위) - -
진동면 - (41위) - -
진북면 - (42위) - -
동성동 - (43위) - -
월남동3가 - (44위) - -
예곡동 - (45위) - -
오동동 - (46위) - -
신포동2가 - (47위) - -
우산동 - (48위) - -
신흥동 - (49위) - -
월남동1가 - (50위) - -
월남동2가 - (51위) - -
월남동4가 - (52위) - -
진전면 - (53위) - -
유록동 - (54위) - -
중성동 - (55위) - -
중앙동2가 - (56위) - -
창동 - (57위) - -
장군동1가 - (58위) - -
장군동2가 - (59위) - -
장군동3가 - (60위) - -
남성동 - (61위) - -
대내동 - (62위) - -
대성동1가 - (63위) - -
대성동2가 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 10건
전월 대비 +43%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,700만
최저 2억 1,000만 최고 3억 8,200만
전세가율 80.3%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 3억 8,200만
2억 5,700만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 3억 8,200만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

80.3% 위험 수준
80.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,875만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.24
중흥S클래스프라디움3차 105.3198㎡
3억 8,200만 ▼ -9,300만
24층 · 2017년 준공
12.21
중흥S클래스프라디움1차 84.99㎡
2억 2,500만 ▼ -1,300만
5층 · 2014년 준공
12.17
중흥S클래스프라디움1차 84.99㎡
2억 3,800만 ▼ -1,100만
18층 · 2014년 준공
12.16
중흥S클래스프라디움3차 84.9841㎡
3억 ▼ -1,800만
18층 · 2017년 준공
12.16
엘에이치그린품애 74.74㎡
2억 1,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.3% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
15건 79%
갱신 계약 전체 19건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 6건 (32%) 월세·반전세 13건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
27만원
보증금 9,766만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.17
중흥S클래스프라디움3차 84.9841㎡
전세 2억 2,000만
4층 · 2017년 준공
12.17
중흥S클래스프라디움3차 84.9841㎡
신규
전세 2억 5,000만
24층 · 2017년 준공
12.12
엘에이치그린품애 59.96㎡
전세 1억 6,500만
4층 · 2015년 준공
12.12
엘에이치그린품애 59.96㎡
신규
전세 1억 6,500만
4층 · 2015년 준공
12.09
중흥S클래스프라디움1차 84.99㎡
신규
전세 1억 9,500만
2층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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12.26
엘에이치그린품애 74.74㎡
보증 4,192만 / 월 52만
2층 · 2015년 준공
12.26
중흥S클래스프라디움3차 84.9839㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
18층 · 2017년 준공
12.23
중흥S클래스프라디움2차 84.9995㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
17층 · 2015년 준공
12.21
창원현동휴튼 51.8022㎡
신규
보증 9,532만 / 월 13만
25층 · 2025년 준공
12.21
창원현동휴튼 59.9093㎡
신규
보증 1억 1,037만 / 월 14만
23층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.04℃
평균 최고기온
10.07℃
평균 최저기온
0.95℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.46 15.71 0.0253 0.0230
12.26 23.54 17.13 0.0113 0.0358
12.27 22.83 14.92 0.0150 0.0367
12.28 28.71 20.25 0.0200 0.0329
12.29 39.50 31.25 0.0313 0.0281
12.30 52.71 42.63 0.0125 0.0402
12.31 28.50 23.63 0.0295 0.0216
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.79 / 42.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

현동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,700만 · 전세 중간가 1억 9,875만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm