경상남도 창원시 마산합포구

현동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신포동1가 3억 2,450만 (1위) - 2건
오동동 3억 1,450만 (2위) 82.7% 2건
교방동 3억 835만 (3위) 78.8% 11건
가포동 2억 9,000만 (4위) 60.7% 3건
교원동 2억 8,900만 (5위) - 1건
월포동 2억 8,500만 (6위) - 2건
월남동5가 2억 5,500만 (7위) - 1건
현동 현재 2억 4,333만 (8위) 86.0% 5건
월영동 2억 2,816만 (9위) 78.6% 37건
창포동1가 2억 2,000만 (10위) - 1건
산호동 2억 1,800만 (11위) 83.6% 13건
문화동 1억 8,500만 (12위) - 1건
해운동 1억 8,150만 (13위) 83.9% 6건
중앙동3가 1억 7,800만 (14위) - 1건
신포동2가 1억 6,000만 (15위) - 1건
완월동 1억 5,900만 (16위) - 4건
자산동 1억 1,690만 (17위) 62.9% 6건
남성동 9,500만 (18위) - 1건
추산동 9,000만 (19위) - 1건
덕동동 - (20위) - -
두월동1가 - (21위) - -
두월동2가 - (22위) - -
두월동3가 - (23위) - -
반월동 - (24위) - -
부림동 - (25위) - -
상남동 - (26위) - -
서성동 - (27위) - -
성호동 - (28위) - -
수성동 - (29위) - -
신월동 - (30위) - -
신창동 - (31위) - -
장군동4가 - (32위) - -
장군동5가 - (33위) - -
창포동2가 - (34위) - -
창포동3가 - (35위) - -
청계동 - (36위) - -
평화동 - (37위) - -
화영동 - (38위) - -
홍문동 - (39위) - -
구산면 - (40위) - -
진동면 - (41위) - -
진북면 - (42위) - -
동성동 - (43위) - -
월남동3가 - (44위) - -
예곡동 - (45위) - -
우산동 - (46위) - -
신흥동 - (47위) - -
월남동1가 - (48위) - -
월남동2가 - (49위) - -
월남동4가 - (50위) - -
진전면 - (51위) - -
유록동 - (52위) - -
중성동 - (53위) - -
중앙동1가 - (54위) - -
중앙동2가 - (55위) - -
창동 - (56위) - -
장군동1가 - (57위) - -
장군동2가 - (58위) - -
장군동3가 - (59위) - -
대내동 - (60위) - -
대성동1가 - (61위) - -
대성동2가 - (62위) - -
대외동 - (63위) - -
대창동 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 5건
전월 대비 -67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 4,333만
최저 1억 7,800만 최고 2억 7,900만
전세가율 86.0%
매매 5건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 4,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,800만 2억 7,900만
2억 4,333만
매매가 밴드 1억 7,800만 ~ 2억 7,900만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

86.0% 깡통전세 위험
86.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.20
엘에이치그린품애 59.8㎡
신고가
1억 7,800만 ▲ +800만
10층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +800만
01.15
엘에이치그린품애 59.96㎡
1억 7,800만
15층 · 2015년 준공
01.14
중흥S클래스프라디움2차 84.9995㎡
2억 7,300만 ▲ +900만
16층 · 2015년 준공
01.02
엘에이치그린품애 74.74㎡
2억 1,000만 ▲ +500만
3층 · 2015년 준공
01.01
중흥S클래스프라디움3차 84.9841㎡
2억 7,900만 ▼ -2,100만
9층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
10건 77%
갱신 계약 전체 13건 중
3건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 7건 (54%) 월세·반전세 6건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
중흥S클래스프라디움3차 84.9841㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
13층 · 2017년 준공
종전 1억 9,900만 → ▲ +3,100만
01.31
중흥S클래스프라디움3차 84.9841㎡
신규
전세 2억 3,000만
13층 · 2017년 준공
01.31
창원현동하늘채 59.979㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
3층 · 2018년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +1,000만
01.26
창원현동하늘채 59.979㎡
신규
전세 1억 7,500만
4층 · 2018년 준공
01.06
창원현동하늘채 59.979㎡
갱신·청구권
전세 2억
9층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.21
창원현동하늘채 59.979㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 2018년 준공
01.21
창원현동하늘채 59.979㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 2018년 준공
01.21
엘에이치그린품애 84.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
11층 · 2015년 준공
01.14
엘에이치그린품애 74.74㎡
신규
보증 4,500만 / 월 65만
6층 · 2015년 준공
01.12
중흥S클래스프라디움3차 84.9854㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
21층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.53℃
평균 최고기온
7.87℃
평균 최저기온
-1.68℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.44 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.95
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.21 10.17 0.0317 0.0187
01.26 11.88 8.13 0.0382 0.0115
01.27 17.17 9.04 0.0329 0.0108
01.28 10.63 6.75 0.0346 0.0053
01.29 8.83 6.92 0.0381 0.0042
01.30 17.33 11.50 0.0369 0.0102
01.31 21.95 13.95 0.0175 0.0301
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.98 / 40.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

현동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 창원시 마산합포구 이웃 동네 바로가기

현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 4,333만 · 전세 중간가 2억 1,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 4,333만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm