경상남도 창원시 마산회원구

양덕동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 현재 2억 3,712만 (1위) 80.5% 54건
석전동 1억 9,183만 (2위) 73.9% 9건
합성동 1억 7,267만 (3위) 66.3% 5건
구암동 1억 7,213만 (4위) 88.9% 5건
회원동 1억 6,748만 (5위) - 5건
봉암동 1억 550만 (6위) - 2건
회성동 - (7위) - -
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 54건
전월 대비 +80%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 3,712만
최저 7,300만 최고 8억 3,000만
전세가율 80.5%
매매 54건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 54건
상승 10건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 13 / 34 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,712만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,300만 8억 3,000만
2억 3,712만
매매가 밴드 7,300만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

80.5% 위험 수준
80.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,170만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
양덕코오롱하늘채 84.8939㎡
4억 3,800만 ▼ -2,700만
7층 · 2016년 준공
08.30
삼성프리텔 49.28㎡
7,500만
3층 · 2003년 준공
08.29
비젼 75.88㎡
2억 ▼ -650만
7층 · 2005년 준공
08.28
메트로시티2단지 101.961㎡
7억 ▲ +5,000만
30층 · 2015년 준공
08.28
메트로시티2단지 84.937㎡
5억 7,000만 ▲ +1,500만
2층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.5% — 깡통전세 위험 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
22건 59%
갱신 계약 전체 37건 중
5건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 31건 (84%) 월세·반전세 6건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 16%
반전세6건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
창원롯데캐슬센텀골드 74.9451㎡
전세 2억 7,000만
36층 · 2023년 준공
08.30
메트로시티 134.6541㎡
전세 5억 2,000만
8층 · 2009년 준공
08.28
마산양덕4차한일타운 83.683㎡
신규
전세 2억 9,000만
17층 · 2004년 준공
08.26
메트로시티 101.263㎡
신규
전세 4억
15층 · 2009년 준공
08.26
한일타운 59.94㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
대림하이빌 74.6574㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 10만
10층 · 2002년 준공
08.28
삼성프리텔 32.18㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
5층 · 2003년 준공
08.23
한일타운2 59.988㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
3층 · 1996년 준공
08.21
메트로시티 134.6541㎡
보증 5,000만 / 월 180만
25층 · 2009년 준공
08.15
메트로시티2단지 74.935㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
23층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 5일 · 열대야 9일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 193.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.16℃
평균 최고기온
32.04℃
평균 최저기온
25.00℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
22.20℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 193.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.46 10.83 0.0427 0.0156
08.26 24.50 15.13 0.0477 0.0118
08.27 23.92 15.83 0.0389 0.0097
08.28 19.54 11.63 0.0289 0.0122
08.29 16.68 9.36 0.0185 0.0127
08.30 15.96 8.13 0.0095 0.0175
08.31 11.17 7.54 0.0259 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.56 / 20.61 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

양덕동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,712만 · 전세 중간가 2억 3,170만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 3,712만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 193.50mm