경상남도 창원시 마산회원구 내서읍

호계리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

내서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
호계리 현재 2억 5,250만 (1위) 73.3% 6건
삼계리 1억 7,175만 (2위) 84.8% 20건
중리 1억 833만 (3위) 82.2% 6건
상곡리 6,250만 (4위) 88.0% 2건
안성리 - (5위) - -
평성리 - (6위) - -
용담리 - (7위) - -
원계리 - (8위) - -
신감리 - (9위) - -
감천리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 6건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,250만
최저 2억 500만 최고 3억 3,800만
전세가율 73.3%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 1건

매매 가격

2억 5,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 3억 3,800만
2억 5,250만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 3억 3,800만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,589만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
코오롱하늘채1차아파트 84.967㎡
2억 1,500만
17층 · 2001년 준공
01.28
코오롱하늘채2차 84.998㎡
신고가
2억 9,000만 ▲ +1,200만
3층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
01.28
코오롱하늘채1차아파트 84.959㎡
신고가
2억 1,700만 ▲ +1,200만
20층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
01.19
코오롱하늘채2차 84.998㎡
2억 7,800만
21층 · 2005년 준공
01.07
코오롱하늘채2차 103.932㎡
3억 3,800만
10층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

호계리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.1% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
9건 69%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 10건 (77%) 월세·반전세 3건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 1억 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 23%
반전세3건
순월세0건
평균 월세18만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
코오롱하늘채1차아파트 71.886㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,000만
11층 · 2001년 준공
종전 1억 3,500만 → ▲ +1,500만
01.28
코오롱하늘채1차아파트 59.946㎡
신규
전세 1억 5,500만
13층 · 2001년 준공
01.27
코오롱하늘채1차아파트 104.636㎡
전세 2억 3,000만
7층 · 2001년 준공
01.27
코오롱하늘채1차아파트 104.636㎡
신규
전세 2억 3,000만
7층 · 2001년 준공
01.12
코오롱하늘채1차아파트 84.959㎡
신규
전세 1억 8,000만
17층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
국제한마음 84.96㎡
보증 8,500만 / 월 10만
9층 · 1992년 준공
01.31
국제한마음 84.96㎡
보증 8,500만 / 월 13만
9층 · 1992년 준공
01.17
코오롱하늘채2차 74.188㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 30만
12층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.44℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
2.44℃
평균 최고기온
7.99℃
평균 최저기온
-2.16℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 9.42 4.75 0.0303 0.0130
01.26 35.40 22.00 0.0105 0.0313
01.27 25.71 14.42 0.0365 0.0094
01.28 20.54 13.46 0.0357 0.0090
01.29 35.92 12.96 0.0284 0.0148
01.30 33.87 16.43 0.0320 0.0154
01.31 27.17 15.21 0.0193 0.0266
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.91 / 63.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

호계리 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

호계리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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호계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,250만 · 전세 중간가 1억 3,589만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,250만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm