경상남도 창원시 마산회원구 내서읍

호계리

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

내서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원계리 2억 6,200만 (1위) - 1건
삼계리 1억 7,744만 (2위) 84.4% 28건
호계리 현재 1억 3,983만 (3위) 94.0% 16건
중리 1억 788만 (4위) - 5건
상곡리 7,250만 (5위) - 6건
용담리 - (6위) - -
신감리 - (7위) - -
감천리 - (8위) - -
안성리 - (9위) - -
평성리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 16건
전월 대비 -39%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 3,983만
최저 7,000만 최고 3억 1,300만
전세가율 94.0%
매매 16건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 3,983만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 3억 1,300만
1억 3,983만
매매가 밴드 7,000만 ~ 3억 1,300만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

94.0% 깡통전세 위험
94.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,406만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
코오롱하늘채1차아파트 71.886㎡
1억 8,100만 ▲ +100만
23층 · 2001년 준공
04.29
코오롱하늘채2차 103.932㎡
3억 1,300만 ▼ -1,700만
18층 · 2005년 준공
04.28
국제한마음 71.38㎡
재건축연한
1억 ▼ -1,100만
11층 · 1992년 준공
04.27
코오롱하늘채1차아파트 84.967㎡
2억 500만 ▲ +200만
6층 · 2001년 준공
04.24
장미파크 83.85㎡
재건축연한
9,900만
8층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

호계리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 94.0% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 5점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
14건 82%
갱신 계약 전체 17건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 5건 (29%) 월세·반전세 12건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

5점 — 매우 위험
5 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (94.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 5점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.24
코오롱하늘채1차아파트 59.946㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 2001년 준공
04.22
정일맨션 74.28㎡
갱신·청구권
전세 7,350만
7층 · 1994년 준공
종전 7,000만 → ▲ +350만
04.15
장미파크 102.14㎡
신규
전세 9,200만
1층 · 1993년 준공
04.12
코오롱하늘채1차아파트 71.886㎡
신규
전세 1억 8,000만
22층 · 2001년 준공
04.12
코오롱하늘채1차아파트 84.967㎡
신규
전세 1억 9,000만
1층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
국제한마음 71.38㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
2층 · 1992년 준공
04.26
서광맨션 52.11㎡
보증 1,000만 / 월 30만
5층 · 1991년 준공
04.26
코오롱하늘채1차아파트 84.967㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
3층 · 2001년 준공
04.22
중리2차서광 84.19㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1992년 준공
04.22
중리2차서광 81.19㎡
신규
보증 9,000만 / 월 20만
9층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.70℃
평균 최고기온
19.71℃
평균 최저기온
9.80℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
4.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 30.75 14.83 0.0418 0.0125
04.25 21.88 15.29 0.0312 0.0148
04.26 23.13 11.25 0.0459 0.0089
04.27 27.43 16.52 0.0470 0.0111
04.28 23.17 13.63 0.0495 0.0098
04.29 17.67 10.32 0.0549 0.0060
04.30 32.33 11.58 0.0526 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.35 / 34.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

호계리 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

호계리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 이웃 동네 바로가기

호계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 94.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 3,983만 · 전세 중간가 1억 1,406만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,983만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm