경상남도 창원시 마산회원구 내서읍

호계리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

내서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원계리 2억 1,800만 (1위) - 1건
삼계리 1억 4,236만 (2위) 89.5% 22건
호계리 현재 1억 2,967만 (3위) 89.8% 18건
중리 1억 810만 (4위) - 14건
상곡리 5,617만 (5위) 78.1% 5건
용담리 - (6위) - -
신감리 - (7위) - -
감천리 - (8위) - -
안성리 - (9위) - -
평성리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 18건
전월 대비 +20%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 2,967만
최저 6,300만 최고 3억 5,800만
전세가율 89.8%
매매 18건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 1건

매매 가격

1억 2,967만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 3억 5,800만
1억 2,967만
매매가 밴드 6,300만 ~ 3억 5,800만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

89.8% 깡통전세 위험
89.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,569만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
국제한마음 64.21㎡
재건축연한
7,500만 ▼ -500만
14층 · 1992년 준공
03.28
코오롱하늘채2차 84.998㎡
2억 5,700만 ▲ +950만
16층 · 2005년 준공
03.25
코오롱하늘채1차아파트 59.946㎡
1억 5,500만 ▼ -400만
15층 · 2001년 준공
03.22
국제한마음 71.38㎡
재건축연한 신고가
1억 2,300만 ▲ +2,300만
9층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +300만
03.21
코오롱하늘채1차아파트 84.967㎡
1억 8,900만 ▼ -500만
21층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

호계리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.8% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
16건 100%
갱신 계약 전체 16건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 7건 (44%) 월세·반전세 9건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
13만원
보증금 1,243만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
코오롱하늘채1차아파트 84.967㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 2001년 준공
03.25
한백 84.93㎡
신규
전세 1억 1,200만
1층 · 1993년 준공
03.22
코오롱하늘채1차아파트 59.946㎡
신규
전세 1억 4,000만
14층 · 2001년 준공
03.20
세한그린파크 84.99㎡
신규
전세 8,500만
12층 · 1996년 준공
03.18
코오롱하늘채2차 84.99㎡
신규
전세 2억 3,500만
17층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
코오롱하늘채2차 74.188㎡
신규
보증 8,000만 / 월 50만
12층 · 2005년 준공
03.19
조양하이빌 50.6582㎡
신규
보증 1,243만 / 월 13만
3층 · 2003년 준공
03.19
조양하이빌 50.6582㎡
신규
보증 1,243만 / 월 13만
3층 · 2003년 준공
03.19
조양하이빌 50.6582㎡
신규
보증 1,243만 / 월 13만
5층 · 2003년 준공
03.18
조양하이빌 50.6582㎡
신규
보증 1,243만 / 월 13만
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.53℃
평균 최고기온
14.55℃
평균 최저기온
5.10℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
0.10℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 99.71 46.08 0.0496 0.0172
03.26 62.04 20.83 0.0453 0.0150
03.27 16.63 12.38 0.0326 0.0084
03.28 48.75 26.21 0.0386 0.0080
03.29 19.83 10.79 0.0392 0.0058
03.30 16.50 10.38 0.0392 0.0055
03.31 32.92 21.83 0.0391 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.21 / 46.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

호계리 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

호계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 2,967만 · 전세 중간가 1억 4,569만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,967만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm