경상남도 창원시 마산회원구 내서읍

삼계리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

내서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원계리 1억 7,000만 (1위) - 1건
삼계리 현재 1억 6,877만 (2위) 85.6% 17건
호계리 1억 4,019만 (3위) 84.8% 26건
중리 9,475만 (4위) 77.9% 9건
상곡리 7,525만 (5위) - 4건
용담리 - (6위) - -
신감리 - (7위) - -
감천리 - (8위) - -
안성리 - (9위) - -
평성리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 17건
전월 대비 -19%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,877만
최저 1억 2,000만 최고 2억 6,900만
전세가율 85.6%
매매 17건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 10 / 6 / 1건

매매 가격

1억 6,877만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 2억 6,900만
1억 6,877만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 2억 6,900만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

85.6% 깡통전세 위험
85.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,993만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
숲속마을(6단지) 59.85㎡
1억 4,400만 ▲ +200만
14층 · 2002년 준공
03.21
숲속마을(6단지) 59.85㎡
1억 4,200만 ▼ -600만
13층 · 2002년 준공
03.21
현대 99.43㎡
신고가
2억 6,900만 ▲ +2,100만
4층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
03.21
대동이미지2단지 59.9841㎡
1억 3,750만 ▼ -250만
19층 · 2003년 준공
03.20
대동 59.9㎡
1억 2,800만 ▼ -2,200만
14층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

삼계리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.6% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
13건 65%
갱신 계약 전체 20건 중
4건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 9건 (45%) 월세·반전세 11건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
49만원
보증금 1,000만
갱신
20만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
대동이미지1단지 84.9977㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
2층 · 2003년 준공
03.29
대동이미지2단지 84.9274㎡
신규
전세 1억 7,000만
5층 · 2003년 준공
03.29
대동이미지1단지 72.5162㎡
신규
전세 1억 7,000만
6층 · 2003년 준공
03.18
삼계블루힐스 84.9906㎡
신규
전세 1억 9,950만
9층 · 2015년 준공
03.11
한우리 59.865㎡
갱신
전세 8,000만
12층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
마산삼계주공3단지 49.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 2001년 준공
03.31
마산삼계2주공 49.62㎡
보증 3,742만 / 월 24만
7층 · 1998년 준공
03.27
THE-푸른 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1998년 준공
03.23
마산삼계주공3단지 49.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
6층 · 2001년 준공
03.20
THE-푸른 49.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.55℃
평균 최고기온
17.39℃
평균 최저기온
6.60℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
0.10℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 90.42 20.67 0.0323 0.0089
03.26 74.79 23.63 0.0294 0.0088
03.27 36.68 11.73 0.0348 0.0116
03.28 39.42 19.63 0.0403 0.0183
03.29 95.75 47.67 0.0545 0.0216
03.30 78.92 41.83 0.0513 0.0282
03.31 52.46 28.67 0.0557 0.0233
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.45 / 47.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

삼계리 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼계리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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삼계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,877만 · 전세 중간가 1억 3,993만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,877만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm