경상남도 창원시 마산회원구 내서읍

삼계리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

내서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원계리 1억 8,235만 (1위) 84.5% 2건
삼계리 현재 1억 6,863만 (2위) 87.6% 27건
호계리 1억 5,570만 (3위) 92.2% 13건
중리 1억 3,050만 (4위) - 6건
상곡리 8,247만 (5위) - 9건
용담리 - (6위) - -
신감리 - (7위) - -
감천리 - (8위) - -
안성리 - (9위) - -
평성리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 27건
전월 대비 +238%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,863만
최저 9,000만 최고 3억
전세가율 87.6%
매매 27건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +238%
소형 / 중형 / 대형 14 / 11 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,863만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 3억
1억 6,863만
매매가 밴드 9,000만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

87.6% 깡통전세 위험
87.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,475만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
대동 84.97㎡
1억 9,500만 ▼ -2,250만
15층 · 1998년 준공
10.30
대동 59.9㎡
1억 2,000만 ▼ -2,950만
15층 · 1998년 준공
10.29
마산삼계주공3단지 49.71㎡
1억 500만 ▲ +1,500만
10층 · 2001년 준공
10.29
대동이미지1단지 84.9274㎡
1억 8,100만 ▲ +100만
15층 · 2003년 준공
10.28
숲속마을주공그린빌4단지 84.55㎡
2억 1,800만 ▼ -1,900만
9층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

삼계리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.6% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
23건 96%
갱신 계약 전체 24건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 12건 (50%) 월세·반전세 12건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
숲속마을(6단지) 59.85㎡
신규
전세 1억 3,000만
12층 · 2002년 준공
10.30
한우리 59.865㎡
신규
전세 9,500만
12층 · 2000년 준공
10.28
THE-푸른 59.99㎡
신규
전세 1억 1,000만
8층 · 1998년 준공
10.21
숲속마을(6단지) 59.85㎡
신규
전세 1억 3,200만
7층 · 2002년 준공
10.19
THE-푸른 59.84㎡
전세 1억
12층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.29
THE-푸른 49.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1998년 준공
10.27
한우리2 59.865㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
15층 · 2001년 준공
10.19
THE-푸른 49.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 1998년 준공
10.16
THE-푸른 49.62㎡
신규
보증 7,000만 / 월 10만
1층 · 1998년 준공
10.14
한우리 59.865㎡
신규
보증 9,000만 / 월 10만
3층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.28℃
평균 최고기온
23.12℃
평균 최저기온
14.85℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
10.30℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.42 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.54 14.54 0.0120 0.0145
10.26 18.08 11.42 0.0171 0.0103
10.27 13.33 8.29 0.0131 0.0095
10.28 20.50 14.88 0.0218 0.0088
10.29 16.67 9.79 0.0196 0.0104
10.30 19.13 15.00 0.0185 0.0118
10.31 25.58 19.63 0.0168 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.92 / 19.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.18 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

삼계리 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 이웃 동네 바로가기

삼계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,863만 · 전세 중간가 1억 1,475만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.18 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +238%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 6,863만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm