경상남도 창원시 진해구

자은동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진해구 내 65개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장천동 2억 7,350만 (1위) 95.9% 8건
석동 2억 7,071만 (2위) 71.9% 13건
안골동 2억 7,000만 (3위) 81.5% 2건
자은동 현재 2억 5,988만 (4위) 83.6% 27건
부흥동 2억 4,900만 (5위) - 3건
남문동 2억 3,180만 (6위) 82.1% 23건
용원동 2억 2,396만 (7위) 79.7% 8건
풍호동 2억 1,950만 (8위) 77.5% 24건
경화동 2억 490만 (9위) 57.0% 10건
태평동 1억 5,200만 (10위) - 1건
이동 1억 4,750만 (11위) - 2건
여좌동 1억 4,400만 (12위) - 3건
두동 1억 3,100만 (13위) - 1건
마천동 1억 2,033만 (14위) - 3건
청안동 1억 1,633만 (15위) 84.6% 8건
속천동 1억 1,400만 (16위) - 1건
송학동 6,700만 (17위) - 1건
북부동 6,000만 (18위) - 1건
소사동 4,325만 (19위) - 2건
대죽동 - (20위) - -
안곡동 - (21위) - -
수송동 - (22위) - -
회현동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
중평동 - (25위) - -
근화동 - (26위) - -
송죽동 - (27위) - -
화천동 - (28위) - -
대흥동 - (29위) - -
평안동 - (30위) - -
충무동 - (31위) - -
인사동 - (32위) - -
덕산동 - (33위) - -
행암동 - (34위) - -
서중동 - (35위) - -
대장동 - (36위) - -
가주동 - (37위) - -
태백동 - (38위) - -
익선동 - (39위) - -
제덕동 - (40위) - -
수도동 - (41위) - -
연도동 - (42위) - -
명동 - (43위) - -
죽곡동 - (44위) - -
원포동 - (45위) - -
남양동 - (46위) - -
성내동 - (47위) - -
창선동 - (48위) - -
대천동 - (49위) - -
광화동 - (50위) - -
통신동 - (51위) - -
동상동 - (52위) - -
도천동 - (53위) - -
도만동 - (54위) - -
신흥동 - (55위) - -
현동 - (56위) - -
비봉동 - (57위) - -
충의동 - (58위) - -
무송동 - (59위) - -
인의동 - (60위) - -
숭인동 - (61위) - -
대영동 - (62위) - -
남빈동 - (63위) - -
앵곡동 - (64위) - -
제황산동 - (65위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 27건
전월 대비 +170%
상승 비율 30%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,988만
최저 7,000만 최고 4억 7,500만
전세가율 83.6%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +170%
소형 / 중형 / 대형 11 / 13 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,988만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 4억 7,500만
2억 5,988만
매매가 밴드 7,000만 ~ 4억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

83.6% 위험 수준
83.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,700만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
자은중흥에스-클래스 84.8605㎡
3억 9,500만 ▲ +2,700만
18층 · 2017년 준공
06.30
월드메르디앙 126.2358㎡
신고가
3억 3,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.30
창원자은에일린의뜰 84.94㎡
4억 ▲ +600만
8층 · 2017년 준공
06.27
협성DS.이아이존빌 84.991㎡
3억 5,000만 ▲ +2,500만
12층 · 2014년 준공
06.27
창원자은에일린의뜰 101.34㎡
4억 5,200만 ▼ -7,300만
10층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

자은동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.6% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 8건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
15건 63%
갱신 계약 전체 24건 중
8건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 9건 (38%) 월세·반전세 15건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
36만원
보증금 5,702만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 8건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
성원 39.75㎡
신규
전세 7,000만
5층 · 1995년 준공
06.23
자은프라임 59.96㎡
신규
전세 1억 9,500만
20층 · 2015년 준공
06.20
자은프라임 84.89㎡
신규
전세 2억 4,000만
14층 · 2015년 준공
06.14
자은중흥에스-클래스 84.8605㎡
갱신
전세 2억 8,000만
4층 · 2017년 준공
06.09
성원 39.75㎡
신규
전세 7,500만
5층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
센트럴빌리지 59.96㎡
갱신
보증 8,102만 / 월 26만
16층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +120만 / 월세 ▲ +1만
06.26
성원 39.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 1995년 준공
06.25
성원 39.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 1995년 준공
06.24
센트럴빌리지 84.9㎡
갱신
보증 5,600만 / 월 39만
7층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -5,400만 / 월세 ▲ +5만
06.23
창원자은에일린의뜰 114.79㎡
신규
보증 3억 9,000만 / 월 10만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.38℃
평균 최고기온
27.27℃
평균 최저기온
18.03℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
11.50℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.91
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.92 19.54 0.0331 0.0176
06.25 14.67 10.79 0.0397 0.0111
06.26 31.50 24.18 0.0570 0.0081
06.27 32.82 27.63 0.0553 0.0095
06.28 17.71 14.04 0.0355 0.0091
06.29 18.14 17.04 0.0346 0.0070
06.30 20.00 9.91 0.0217 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.38 / 27.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

자은동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

자은동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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자은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,988만 · 전세 중간가 1억 8,700만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 8건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +170%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,988만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm