경상남도 창원시 진해구 장천동 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 76.4%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

경상남도 창원시 진해구 장천동 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

경상남도 창원시 진해구 장천동 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.8%이며, 갱신 4건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 창원시 진해구 장천동 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 6건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

경상남도 창원시 진해구 장천동 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.2℃입니다.

경상남도 창원시 진해구

장천동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진해구 내 65개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
장천동 현재	2.9억 (1위)	76.4%	6건
경화동	2.6억 (2위)	-	8건
자은동	2.6억 (3위)	68.1%	15건
이동	2.5억 (4위)	-	3건
남문동	2.5억 (5위)	67.6%	4건
대죽동	2.4억 (6위)	-	1건
석동	2.4억 (7위)	75.8%	11건
부흥동	2.4억 (8위)	-	1건
용원동	2.3억 (9위)	65.3%	4건
남양동	2.1억 (10위)	76.2%	11건
풍호동	2.1억 (11위)	69.8%	14건
화천동	1.7억 (12위)	-	1건
숭인동	1.6억 (13위)	-	1건
광화동	1.3억 (14위)	-	1건
청안동	1.2억 (15위)	84.9%	19건
태평동	1.2억 (16위)	-	2건
두동	1.2억 (17위)	-	2건
제황산동	1.1억 (18위)	-	2건
마천동	1억 (19위)	-	4건
덕산동	0.9억 (20위)	-	1건
중앙동	- (21위)	-	-
중평동	- (22위)	-	-
근화동	- (23위)	-	-
송죽동	- (24위)	-	-
송학동	- (25위)	-	-
대흥동	- (26위)	-	-
평안동	- (27위)	-	-
충무동	- (28위)	-	-
인사동	- (29위)	-	-
여좌동	- (30위)	-	-
행암동	- (31위)	-	-
서중동	- (32위)	-	-
소사동	- (33위)	-	-
대장동	- (34위)	-	-
안골동	- (35위)	-	-
가주동	- (36위)	-	-
태백동	- (37위)	-	-
북부동	- (38위)	-	-
익선동	- (39위)	-	-
제덕동	- (40위)	-	-
수도동	- (41위)	-	-
연도동	- (42위)	-	-
명동	- (43위)	-	-
죽곡동	- (44위)	-	-
원포동	- (45위)	-	-
성내동	- (46위)	-	-
창선동	- (47위)	-	-
대천동	- (48위)	-	-
통신동	- (49위)	-	-
동상동	- (50위)	-	-
도천동	- (51위)	-	-
도만동	- (52위)	-	-
신흥동	- (53위)	-	-
현동	- (54위)	-	-
비봉동	- (55위)	-	-
충의동	- (56위)	-	-
무송동	- (57위)	-	-
인의동	- (58위)	-	-
대영동	- (59위)	-	-
남빈동	- (60위)	-	-
앵곡동	- (61위)	-	-
속천동	- (62위)	-	-
안곡동	- (63위)	-	-
수송동	- (64위)	-	-
회현동	- (65위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 6건

전월 대비 +200%

상승 비율 0%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.9억

최저 2.5억 최고 3.5억

전세가율 76.4%

매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 6건

상승 0건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +200%

소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.5억 3.5억

2.9억

매매가 밴드 2.5억 ~ 3.5억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

76.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

장천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 20건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 20건 중

12건 60%

갱신 계약 전체 20건 중

4건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 20건

전세 14건 (70%) 월세·반전세 6건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

3건

중형 ~85㎡

13건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 0.8억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 4건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건

전체의 30%

반전세6건

순월세0건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.27

벽산이솔렌스힐 84.9483㎡

갱신

전세 2.0억

8층 · 2008년 준공

종전 2억 → ▲ +100만

02.25

벽산이솔렌스힐 84.9483㎡

신규

전세 2.1억

2층 · 2008년 준공

02.25

창원한신휴플러스오션파크 69.793㎡

신규

전세 2.3억

11층 · 2016년 준공

02.24

창원한신휴플러스오션파크 84.68㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.6억

5층 · 2016년 준공

종전 2.4억 → ▲ +2,000만

02.24

진해장천대동다:숲 84.8893㎡

신규

전세 2.3억

14층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.17

창원한신휴플러스오션파크 84.4439㎡

신규

보증 0.6억 / 월 75만

6층 · 2016년 준공

02.11

진해장천대동다:숲 84.8893㎡

보증 0.3억 / 월 75만

3층 · 2007년 준공

02.10

진해장천대동다:숲 84.8242㎡

신규

보증 0.8억 / 월 60만

3층 · 2007년 준공

02.08

진해장천대동다:숲 225.5322㎡

신규

보증 2.6억 / 월 60만

1층 · 2007년 준공

02.08

진해장천대동다:숲 225.5322㎡

보증 2.6억 / 월 60만

1층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.80 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.09℃

평균 최고기온

11.08℃

평균 최저기온

-1.16℃

극최고기온

14.50℃

극최저기온

-6.20℃

일교차 12.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.80 m/s

최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 창원시 진해구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	덕산동	0.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	마천동	1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	제황산동	1.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	태평동	1.2억	0일	공기질 최우수
5위	광화동	1.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 02월

장천동 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
기상 양호 (대기질 미집계)
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장천동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장천동 주거 환경 자주 묻는 질문

장천동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장천동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

장천동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장천동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 6건 — 전월 대비 +200%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 2.9억

장천동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

장천동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

장천동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 02월

실거주 관점

임차 관점

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