경상남도 창원시 진해구

장천동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진해구 내 65개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안골동 2억 9,800만 (1위) 75.5% 1건
장천동 현재 2억 9,100만 (2위) 85.6% 4건
석동 2억 7,630만 (3위) 82.1% 6건
대죽동 2억 4,000만 (4위) - 1건
속천동 2억 4,000만 (5위) - 1건
경화동 2억 3,225만 (6위) 86.0% 6건
남문동 2억 2,863만 (7위) 70.6% 8건
부흥동 2억 500만 (8위) - 1건
용원동 2억 213만 (9위) - 6건
자은동 2억 161만 (10위) 83.5% 18건
풍호동 1억 9,170만 (11위) 76.1% 19건
이동 1억 7,400만 (12위) - 2건
화천동 1억 7,000만 (13위) - 1건
숭인동 1억 6,000만 (14위) - 1건
청안동 1억 1,000만 (15위) 89.3% 22건
두동 1억 200만 (16위) - 1건
마천동 7,600만 (17위) - 6건
북부동 5,450만 (18위) - 2건
제황산동 - (19위) - -
안곡동 - (20위) - -
수송동 - (21위) - -
회현동 - (22위) - -
중앙동 - (23위) - -
중평동 - (24위) - -
근화동 - (25위) - -
송죽동 - (26위) - -
송학동 - (27위) - -
대흥동 - (28위) - -
평안동 - (29위) - -
충무동 - (30위) - -
인사동 - (31위) - -
여좌동 - (32위) - -
덕산동 - (33위) - -
행암동 - (34위) - -
서중동 - (35위) - -
소사동 - (36위) - -
대장동 - (37위) - -
가주동 - (38위) - -
태백동 - (39위) - -
익선동 - (40위) - -
제덕동 - (41위) - -
수도동 - (42위) - -
연도동 - (43위) - -
명동 - (44위) - -
죽곡동 - (45위) - -
원포동 - (46위) - -
남양동 - (47위) - -
성내동 - (48위) - -
창선동 - (49위) - -
대천동 - (50위) - -
광화동 - (51위) - -
통신동 - (52위) - -
동상동 - (53위) - -
도천동 - (54위) - -
도만동 - (55위) - -
신흥동 - (56위) - -
현동 - (57위) - -
비봉동 - (58위) - -
태평동 - (59위) - -
충의동 - (60위) - -
무송동 - (61위) - -
인의동 - (62위) - -
대영동 - (63위) - -
남빈동 - (64위) - -
앵곡동 - (65위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 4건
전월 대비 -67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 9,100만
최저 2억 5,500만 최고 3억 4,100만
전세가율 85.6%
매매 4건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 9,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,500만 3억 4,100만
2억 9,100만
매매가 밴드 2억 5,500만 ~ 3억 4,100만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

85.6% 깡통전세 위험
85.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
진해장천대동다:숲 84.8242㎡
2억 5,700만 ▼ -2,800만
1층 · 2007년 준공
04.24
진해장천대동다:숲 84.8893㎡
2억 9,700만 ▼ -3,300만
9층 · 2007년 준공
04.18
창원한신휴플러스오션파크 84.68㎡
3억 4,100만 ▲ +1,100만
10층 · 2016년 준공
04.07
벽산이솔렌스힐 84.9483㎡
2억 5,500만 ▼ -1,700만
10층 · 2008년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

장천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.6% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
5건 71%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 5건 (71%) 월세·반전세 2건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 29%
반전세2건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
진해장천대동다:숲 84.8242㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2007년 준공
04.22
창원한신휴플러스오션파크 84.4557㎡
신규
전세 3억
8층 · 2016년 준공
04.10
창원한신휴플러스오션파크 84.4557㎡
신규
전세 3억
4층 · 2016년 준공
04.01
창원한신휴플러스오션파크 69.9261㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
1층 · 2016년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
04.01
벽산이솔렌스힐 84.9483㎡
전세 2억
5층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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04.13
진해장천대동다:숲 84.8893㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
4층 · 2007년 준공
04.02
진해장천대동다:숲 59.9779㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
9층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.72℃
평균 최고기온
20.57℃
평균 최저기온
8.96℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
1.40℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 - - - -
04.24 - - - -
04.25 - - - -
04.26 - - - -
04.27 - - - -
04.28 - - - -
04.29 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2026년 04월

장천동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

장천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 9,100만 · 전세 중간가 2억 5,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 9,100만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm