경상남도 창원시 진해구

남문동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진해구 내 65개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장천동 3.2억 (1위) 83.7% 4건
안골동 2.9억 (2위) 73.7% 1건
자은동 2.6억 (3위) 81.3% 23건
석동 2.5억 (4위) 78.4% 22건
남문동 현재 2.3억 (5위) 79.8% 12건
풍호동 2.1억 (6위) 80.2% 17건
용원동 2.0억 (7위) 79.2% 9건
이동 1.8억 (8위) - 3건
속천동 1.8억 (9위) - 2건
충의동 1.7억 (10위) - 1건
태평동 1.6억 (11위) - 1건
경화동 1.5억 (12위) 88.8% 16건
여좌동 1.5억 (13위) - 1건
두동 1.4억 (14위) - 1건
덕산동 1.3억 (15위) - 1건
청안동 1.2억 (16위) 85.5% 22건
인의동 1.2억 (17위) - 1건
제황산동 1.2억 (18위) - 1건
마천동 1억 (19위) - 3건
소사동 0.7억 (20위) 92.9% 1건
중앙동 - (21위) - -
부흥동 - (22위) - -
중평동 - (23위) - -
근화동 - (24위) - -
송죽동 - (25위) - -
화천동 - (26위) - -
송학동 - (27위) - -
대흥동 - (28위) - -
평안동 - (29위) - -
충무동 - (30위) - -
인사동 - (31위) - -
행암동 - (32위) - -
서중동 - (33위) - -
대장동 - (34위) - -
가주동 - (35위) - -
태백동 - (36위) - -
북부동 - (37위) - -
익선동 - (38위) - -
제덕동 - (39위) - -
수도동 - (40위) - -
연도동 - (41위) - -
명동 - (42위) - -
죽곡동 - (43위) - -
원포동 - (44위) - -
남양동 - (45위) - -
성내동 - (46위) - -
창선동 - (47위) - -
대천동 - (48위) - -
광화동 - (49위) - -
통신동 - (50위) - -
동상동 - (51위) - -
도천동 - (52위) - -
도만동 - (53위) - -
신흥동 - (54위) - -
현동 - (55위) - -
비봉동 - (56위) - -
무송동 - (57위) - -
숭인동 - (58위) - -
대영동 - (59위) - -
남빈동 - (60위) - -
앵곡동 - (61위) - -
대죽동 - (62위) - -
안곡동 - (63위) - -
수송동 - (64위) - -
회현동 - (65위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 12건
전월 대비 +33%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 1.6억 최고 2.6억
전세가율 79.8%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 12건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 2.6억
2.3억
매매가 밴드 1.6억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

79.8% 위험 수준
79.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.29
남문호반베르디움 71.991㎡
2.4억 ▼ -1,100만
12층 · 2018년 준공
01.29
남문호반베르디움 71.991㎡
2.4억 ▼ -900만
19층 · 2018년 준공
01.27
시티프라디움1차아파트 59.978㎡
1.7억 ▼ -1,000만
6층 · 2017년 준공
01.26
시티프라디움1차아파트 59.978㎡
1.8억 ▲ +100만
19층 · 2017년 준공
01.24
시티프라디움2차 84.9908㎡
2.6억
19층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

남문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.8% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.8% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
28건 68%
갱신 계약 전체 41건 중
9건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 26건 (63%) 월세·반전세 15건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
남문호반베르디움 84.9908㎡
신규
전세 2.1억
8층 · 2018년 준공
01.30
시티프라디움1차아파트 59.9982㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
23층 · 2017년 준공
종전 1.7억 → ▼ -2,000만
01.30
남문호반베르디움 84.9908㎡
신규
전세 2.1억
5층 · 2018년 준공
01.30
시티프라디움1차아파트 59.978㎡
신규
전세 1.4억
21층 · 2017년 준공
01.28
남문호반베르디움 71.991㎡
전세 2억
9층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
시티프라디움1차아파트 59.9982㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
20층 · 2017년 준공
01.26
시티프라디움1차아파트 59.9808㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
3층 · 2017년 준공
01.26
시티프라디움1차아파트 59.978㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
13층 · 2017년 준공
01.25
시티프라디움1차아파트 59.9982㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
21층 · 2017년 준공
01.24
시티프라디움1차아파트 59.9982㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
9층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.45℃
평균 최고기온
9.07℃
평균 최저기온
-1.86℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.42 13.17 0.0251 0.0193
01.26 28.46 15.79 0.0283 0.0218
01.27 43.25 28.83 0.0235 0.0257
01.28 35.92 23.04 0.0289 0.0215
01.29 46.79 28.63 0.0167 0.0322
01.30 55.38 32.25 0.0043 0.0455
01.31 44.38 37.08 0.0104 0.0424
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.14 / 37.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0229 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

남문동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.8%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm