경상남도 창원시 진해구

남문동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진해구 내 65개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장천동 3.3억 (1위) 87.7% 10건
안골동 3.1억 (2위) 72.6% 2건
석동 2.9억 (3위) 81.1% 15건
자은동 2.5억 (4위) 73.3% 22건
남문동 현재 2.1억 (5위) 77.3% 28건
용원동 2.1억 (6위) 85.7% 2건
이동 2.0억 (7위) 69.4% 3건
경화동 2.0억 (8위) 89.4% 9건
풍호동 1.9억 (9위) 78.2% 38건
광화동 1.8억 (10위) - 1건
남양동 1.8억 (11위) 75.6% 2건
속천동 1.7억 (12위) - 2건
화천동 1.6억 (13위) - 2건
충의동 1.5억 (14위) - 2건
청안동 1.2억 (15위) 88.1% 17건
여좌동 0.9억 (16위) - 1건
마천동 0.9억 (17위) 90.6% 5건
제황산동 0.8억 (18위) - 2건
안곡동 - (19위) - -
수송동 - (20위) - -
회현동 - (21위) - -
중앙동 - (22위) - -
부흥동 - (23위) - -
중평동 - (24위) - -
근화동 - (25위) - -
송죽동 - (26위) - -
송학동 - (27위) - -
대흥동 - (28위) - -
평안동 - (29위) - -
충무동 - (30위) - -
인사동 - (31위) - -
덕산동 - (32위) - -
행암동 - (33위) - -
서중동 - (34위) - -
소사동 - (35위) - -
대장동 - (36위) - -
두동 - (37위) - -
가주동 - (38위) - -
태백동 - (39위) - -
북부동 - (40위) - -
익선동 - (41위) - -
제덕동 - (42위) - -
수도동 - (43위) - -
연도동 - (44위) - -
명동 - (45위) - -
죽곡동 - (46위) - -
원포동 - (47위) - -
성내동 - (48위) - -
창선동 - (49위) - -
대천동 - (50위) - -
통신동 - (51위) - -
동상동 - (52위) - -
도천동 - (53위) - -
도만동 - (54위) - -
신흥동 - (55위) - -
현동 - (56위) - -
비봉동 - (57위) - -
태평동 - (58위) - -
무송동 - (59위) - -
인의동 - (60위) - -
숭인동 - (61위) - -
대영동 - (62위) - -
남빈동 - (63위) - -
앵곡동 - (64위) - -
대죽동 - (65위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 28건
전월 대비 +180%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 1.6억 최고 2.9억
전세가율 77.3%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 28건
상승 9건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +180%
소형 / 중형 / 대형 8 / 20 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 2.9억
2.1억
매매가 밴드 1.6억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.31
시티프라디움1차아파트 59.9982㎡
1.7억 ▼ -950만
24층 · 2017년 준공
10.29
남문호반베르디움 84.9908㎡
2.8억 ▼ -1,000만
9층 · 2018년 준공
10.29
남문호반베르디움 84.9908㎡
2.8억 ▼ -700만
2층 · 2018년 준공
10.29
진해남문하우스디 72.9693㎡
2.0억 ▼ -100만
8층 · 2019년 준공
10.26
남문호반베르디움 71.991㎡
2.2억 ▼ -3,350만
2층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

남문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
35건 76%
갱신 계약 전체 46건 중
7건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 30건 (65%) 월세·반전세 16건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
리젠시빌란트 84.8249㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 2019년 준공
10.31
리젠시빌란트 84.8249㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 2019년 준공
10.31
리젠시빌란트 73.538㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 2019년 준공
10.31
시티프라디움2차 74.2787㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2017년 준공
10.28
남문리젠시빌란트더웰 74.919㎡
전세 1.8억
22층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
남문호반베르디움 71.9935㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 2018년 준공
10.30
시티프라디움1차아파트 59.978㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
13층 · 2017년 준공
10.20
시티프라디움2차 74.2787㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
2층 · 2017년 준공
10.19
시티프라디움1차아파트 59.9982㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
7층 · 2017년 준공
10.15
시티프라디움1차아파트 59.9808㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.51℃
평균 최고기온
23.41℃
평균 최저기온
13.76℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
6.60℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.31
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 29.23 12.27 0.0266 0.0237
10.26 42.88 13.00 0.0241 0.0270
10.27 25.88 13.58 0.0165 0.0263
10.28 36.04 18.83 0.0182 0.0246
10.29 32.88 11.58 0.0263 0.0201
10.30 38.22 18.56 0.0150 0.0352
10.31 34.81 18.31 0.0232 0.0294
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.98 / 22.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

남문동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.9%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +180%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm