경상남도 창원시 진해구

남문동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진해구 내 65개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장천동 2억 9,217만 (1위) 80.7% 14건
남문동 현재 2억 2,075만 (2위) 80.1% 12건
용원동 2억 1,375만 (3위) 71.4% 11건
풍호동 2억 550만 (4위) 81.6% 22건
석동 2억 36만 (5위) 81.3% 15건
자은동 1억 9,916만 (6위) 81.7% 24건
남양동 1억 9,500만 (7위) - 3건
이동 1억 7,975만 (8위) - 6건
광화동 1억 7,450만 (9위) - 1건
부흥동 1억 6,675만 (10위) - 2건
경화동 1억 5,373만 (11위) - 4건
속천동 1억 4,000만 (12위) - 1건
마천동 1억 3,513만 (13위) - 3건
두동 1억 1,350만 (14위) - 2건
청안동 1억 1,020만 (15위) 82.6% 17건
제황산동 1억 (16위) - 1건
태평동 6,600만 (17위) - 1건
북부동 5,500만 (18위) - 1건
안곡동 - (19위) - -
수송동 - (20위) - -
회현동 - (21위) - -
중앙동 - (22위) - -
중평동 - (23위) - -
근화동 - (24위) - -
송죽동 - (25위) - -
화천동 - (26위) - -
송학동 - (27위) - -
대흥동 - (28위) - -
평안동 - (29위) - -
충무동 - (30위) - -
인사동 - (31위) - -
여좌동 - (32위) - -
덕산동 - (33위) - -
행암동 - (34위) - -
서중동 - (35위) - -
소사동 - (36위) - -
대장동 - (37위) - -
안골동 - (38위) - -
가주동 - (39위) - -
태백동 - (40위) - -
익선동 - (41위) - -
제덕동 - (42위) - -
수도동 - (43위) - -
연도동 - (44위) - -
명동 - (45위) - -
죽곡동 - (46위) - -
원포동 - (47위) - -
성내동 - (48위) - -
창선동 - (49위) - -
대천동 - (50위) - -
통신동 - (51위) - -
동상동 - (52위) - -
도천동 - (53위) - -
도만동 - (54위) - -
신흥동 - (55위) - -
현동 - (56위) - -
비봉동 - (57위) - -
충의동 - (58위) - -
무송동 - (59위) - -
인의동 - (60위) - -
숭인동 - (61위) - -
대영동 - (62위) - -
남빈동 - (63위) - -
앵곡동 - (64위) - -
대죽동 - (65위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 12건
전월 대비 -33%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,075만
최저 1억 6,000만 최고 2억 8,500만
전세가율 80.1%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 2,075만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 2억 8,500만
2억 2,075만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 2억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

80.1% 위험 수준
80.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,580만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
시티프라디움2차 74.4533㎡
2억 2,000만 ▼ -1,500만
17층 · 2017년 준공
04.29
남문호반베르디움 84.9908㎡
2억 8,500만 ▲ +1,500만
25층 · 2018년 준공
04.27
남문호반베르디움 84.9908㎡
2억 7,000만 ▼ -1,500만
5층 · 2018년 준공
04.26
진해남문하우스디 84.9223㎡
2억 2,500만 ▲ +1,300만
13층 · 2019년 준공
04.17
진해남문하우스디 84.9223㎡
2억 1,200만 ▼ -2,000만
11층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

남문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
24건 89%
갱신 계약 전체 27건 중
3건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 22건 (81%) 월세·반전세 5건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 19%
반전세5건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
남문리젠시빌란트더웰 84.8631㎡
신규
전세 2억
7층 · 2024년 준공
04.29
리젠시빌란트 84.8249㎡
신규
전세 1억 6,830만
17층 · 2019년 준공
04.29
남문리젠시빌란트더웰 74.3988㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 2024년 준공
04.29
리젠시빌란트 84.8249㎡
신규
전세 1억 6,830만
14층 · 2019년 준공
04.29
시티프라디움2차 84.9908㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
시티프라디움2차 84.9908㎡
신규
보증 7,000만 / 월 60만
15층 · 2017년 준공
04.29
남문호반베르디움 84.9908㎡
신규
보증 1,500만 / 월 85만
15층 · 2018년 준공
04.25
남문호반베르디움 71.991㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
12층 · 2018년 준공
04.11
시티프라디움1차아파트 59.9808㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
12층 · 2017년 준공
04.08
시티프라디움1차아파트 59.9982㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.43℃
평균 최고기온
19.11℃
평균 최저기온
7.32℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.22 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 42.67 20.67 0.0441 0.0182
04.25 62.50 28.88 0.0460 0.0192
04.26 36.79 16.67 0.0397 0.0233
04.27 44.13 20.17 0.0473 0.0242
04.28 30.67 17.50 0.0465 0.0221
04.29 41.83 21.79 0.0419 0.0250
04.30 46.92 26.79 0.0389 0.0298
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.91 / 38.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0274 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

남문동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 창원시 진해구 이웃 동네 바로가기

남문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,075만 · 전세 중간가 1억 7,580만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0274 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,075만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm