경상남도 창원시 진해구

청안동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진해구 내 65개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장천동 3.2억 (1위) 88.7% 8건
자은동 2.7억 (2위) 79.2% 26건
풍호동 2.5억 (3위) 72.6% 21건
석동 2.5억 (4위) 74.5% 14건
안골동 2.5억 (5위) 82.2% 3건
남문동 2.4억 (6위) 73.2% 16건
이동 2.3억 (7위) - 8건
용원동 2.1억 (8위) 77.2% 15건
남양동 2.1억 (9위) 74.9% 9건
경화동 2.0억 (10위) 81.5% 10건
속천동 1.8억 (11위) - 2건
광화동 1.7억 (12위) - 1건
화천동 1.4억 (13위) - 1건
덕산동 1.4억 (14위) - 1건
인의동 1.3억 (15위) - 1건
청안동 현재 1.2억 (16위) 73.0% 18건
마천동 1.2억 (17위) - 4건
제황산동 0.9억 (18위) - 2건
태백동 0.7억 (19위) - 1건
수송동 - (20위) - -
회현동 - (21위) - -
중앙동 - (22위) - -
부흥동 - (23위) - -
중평동 - (24위) - -
근화동 - (25위) - -
송죽동 - (26위) - -
송학동 - (27위) - -
대흥동 - (28위) - -
평안동 - (29위) - -
충무동 - (30위) - -
인사동 - (31위) - -
여좌동 - (32위) - -
행암동 - (33위) - -
서중동 - (34위) - -
소사동 - (35위) - -
대장동 - (36위) - -
두동 - (37위) - -
가주동 - (38위) - -
북부동 - (39위) - -
익선동 - (40위) - -
제덕동 - (41위) - -
수도동 - (42위) - -
연도동 - (43위) - -
명동 - (44위) - -
죽곡동 - (45위) - -
원포동 - (46위) - -
성내동 - (47위) - -
창선동 - (48위) - -
대천동 - (49위) - -
통신동 - (50위) - -
동상동 - (51위) - -
도천동 - (52위) - -
도만동 - (53위) - -
신흥동 - (54위) - -
현동 - (55위) - -
비봉동 - (56위) - -
태평동 - (57위) - -
충의동 - (58위) - -
무송동 - (59위) - -
숭인동 - (60위) - -
대영동 - (61위) - -
남빈동 - (62위) - -
앵곡동 - (63위) - -
대죽동 - (64위) - -
안곡동 - (65위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 18건
전월 대비 -28%
상승 비율 30%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.2억
최저 0.8억 최고 1.8억
전세가율 73.0%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 16 / 2 / 0건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 1.8억
1.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 1.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
해인로즈빌 59.7768㎡
신고가
1.1억 ▲ +2,100만
12층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +800만
09.26
부영3차 59.8404㎡
1.1억 ▼ -100만
5층 · 2003년 준공
09.26
해인로즈빌 59.9618㎡
1.1억 ▼ -1,600만
3층 · 2002년 준공
09.25
부영3차 59.8404㎡
1.1억 ▼ -900만
3층 · 2003년 준공
09.23
부영3차 59.8404㎡
1.2억 ▼ -700만
7층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

청안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
13건 72%
갱신 계약 전체 18건 중
4건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 4건 (22%) 월세·반전세 14건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.22
풍림 59.96㎡
갱신
전세 1.1억
13층 · 1999년 준공
종전 1억 → ▲ +500만
09.18
풍림 59.96㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 1999년 준공
09.06
부영3차 49.842㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
6층 · 2003년 준공
종전 0.7억 → ▲ +325만
09.01
풍림 59.96㎡
갱신
전세 1.1억
13층 · 1999년 준공
종전 1억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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09.27
부영3차 59.8404㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
14층 · 2003년 준공
09.22
해인로즈빌 59.7768㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 2002년 준공
월세 ▲ +10만
09.20
풍림 59.96㎡
보증 0.2억 / 월 32만
4층 · 1999년 준공
09.19
풍림 59.96㎡
신규
보증 0.9억 / 월 10만
6층 · 1999년 준공
09.16
부영3차 49.842㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
1층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.45℃
평균 최고기온
28.30℃
평균 최저기온
19.60℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 26.00 - 0.0445 0.0094
09.25 30.75 9.83 0.0343 0.0188
09.26 33.45 15.60 0.0122 0.0343
09.27 19.46 8.71 0.0332 0.0173
09.28 12.71 7.36 0.0344 0.0100
09.29 38.25 25.29 0.0518 0.0122
09.30 23.33 17.79 0.0368 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.19 / 25.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.17 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

청안동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

청안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.17 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm