경상남도 창원시 진해구

청안동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진해구 내 65개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부흥동 3억 1,500만 (1위) - 1건
장천동 3억 125만 (2위) 85.5% 9건
안골동 2억 8,500만 (3위) - 4건
이동 2억 5,100만 (4위) 59.1% 3건
대죽동 2억 5,000만 (5위) - 3건
남문동 2억 3,779만 (6위) 77.3% 11건
석동 2억 3,050만 (7위) 80.9% 13건
자은동 2억 2,539만 (8위) 73.2% 19건
경화동 2억 1,508만 (9위) 55.9% 8건
용원동 2억 388만 (10위) 75.6% 8건
풍호동 1억 9,758만 (11위) 84.4% 28건
광화동 1억 7,400만 (12위) - 1건
남양동 1억 6,225만 (13위) 78.0% 3건
태평동 1억 4,700만 (14위) - 2건
덕산동 1억 3,200만 (15위) - 1건
태백동 1억 2,400만 (16위) - 1건
청안동 현재 1억 1,275만 (17위) 91.5% 17건
두동 1억 1,200만 (18위) - 1건
마천동 9,250만 (19위) - 2건
여좌동 9,000만 (20위) - 1건
인의동 7,550만 (21위) - 1건
중앙동 - (22위) - -
중평동 - (23위) - -
근화동 - (24위) - -
송죽동 - (25위) - -
화천동 - (26위) - -
송학동 - (27위) - -
대흥동 - (28위) - -
평안동 - (29위) - -
충무동 - (30위) - -
인사동 - (31위) - -
행암동 - (32위) - -
서중동 - (33위) - -
소사동 - (34위) - -
대장동 - (35위) - -
가주동 - (36위) - -
북부동 - (37위) - -
익선동 - (38위) - -
제덕동 - (39위) - -
수도동 - (40위) - -
연도동 - (41위) - -
명동 - (42위) - -
죽곡동 - (43위) - -
원포동 - (44위) - -
성내동 - (45위) - -
창선동 - (46위) - -
대천동 - (47위) - -
통신동 - (48위) - -
동상동 - (49위) - -
도천동 - (50위) - -
도만동 - (51위) - -
신흥동 - (52위) - -
현동 - (53위) - -
비봉동 - (54위) - -
충의동 - (55위) - -
무송동 - (56위) - -
숭인동 - (57위) - -
대영동 - (58위) - -
남빈동 - (59위) - -
앵곡동 - (60위) - -
제황산동 - (61위) - -
속천동 - (62위) - -
안곡동 - (63위) - -
수송동 - (64위) - -
회현동 - (65위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 17건
전월 대비 +113%
상승 비율 27%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 1,275만
최저 7,200만 최고 1억 7,000만
전세가율 91.5%
매매 17건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

27% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +113%
소형 / 중형 / 대형 15 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 1,275만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,200만 1억 7,000만
1억 1,275만
매매가 밴드 7,200만 ~ 1억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

91.5% 깡통전세 위험
91.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,100만

최신 매매 거래

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07.28
풍림 59.96㎡
9,500만 ▼ -600만
4층 · 1999년 준공
07.26
해인로즈빌 59.9334㎡
1억 400만 ▲ +1,100만
14층 · 2002년 준공
07.26
해인로즈빌 59.9334㎡
1억 2,350만 ▲ +3,050만
7층 · 2002년 준공
07.26
부영3차 59.8404㎡
9,900만 ▼ -600만
14층 · 2003년 준공
07.23
부영3차 49.842㎡
8,300만 ▲ +1,100만
5층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

청안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.5% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
20건 91%
갱신 계약 전체 22건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 6건 (27%) 월세·반전세 16건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.5%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

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07.26
풍림 59.96㎡
전세 9,900만
3층 · 1999년 준공
07.26
풍림 59.96㎡
신규
전세 9,900만
3층 · 1999년 준공
07.25
해인로즈빌 59.9618㎡
신규
전세 1억
15층 · 2002년 준공
07.23
부영2차 59.8404㎡
신규
전세 9,500만
14층 · 2002년 준공
07.09
풍림 59.96㎡
갱신·청구권
전세 9,000만
4층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
부영3차 49.842㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
10층 · 2003년 준공
07.30
풍림 59.96㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
7층 · 1999년 준공
07.26
풍림 59.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
10층 · 1999년 준공
07.25
해인로즈빌 59.9618㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
11층 · 2002년 준공
07.21
해인로즈빌 59.9618㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.85℃
평균 최고기온
31.72℃
평균 최저기온
22.62℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
19.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.80 10.60 0.0097 0.0296
07.26 21.50 9.50 0.0101 0.0256
07.27 24.54 13.50 0.0077 0.0269
07.28 25.50 13.63 0.0077 0.0252
07.29 22.13 12.20 0.0042 0.0267
07.30 41.00 30.00 0.0090 0.0232
07.31 34.33 21.50 0.0150 0.0309
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.66 / 30.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

청안동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

청안동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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청안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 1,275만 · 전세 중간가 1억 1,100만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +113%
  • 상승 비율 27% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 1,275만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm