경상남도 창원시 진해구

용원동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진해구 내 65개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이동 3.8억 (1위) - 1건
장천동 3.1억 (2위) 88.4% 5건
안골동 2.9억 (3위) 76.8% 3건
석동 2.6억 (4위) 77.0% 10건
풍호동 2.6억 (5위) 79.9% 15건
자은동 2.5억 (6위) 73.1% 12건
부흥동 2.5억 (7위) - 1건
용원동 현재 2.3억 (8위) 75.0% 10건
남문동 2.2억 (9위) 70.8% 10건
대죽동 2억 (10위) - 1건
남양동 1.8억 (11위) 89.5% 4건
경화동 1.8억 (12위) - 7건
화천동 1.6억 (13위) - 1건
태백동 1.3억 (14위) - 1건
덕산동 1.3억 (15위) - 1건
청안동 1.2억 (16위) 80.8% 22건
두동 1.1억 (17위) - 1건
마천동 0.7억 (18위) - 5건
앵곡동 - (19위) - -
제황산동 - (20위) - -
속천동 - (21위) - -
안곡동 - (22위) - -
수송동 - (23위) - -
회현동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
중평동 - (26위) - -
근화동 - (27위) - -
송죽동 - (28위) - -
송학동 - (29위) - -
대흥동 - (30위) - -
평안동 - (31위) - -
충무동 - (32위) - -
인사동 - (33위) - -
여좌동 - (34위) - -
행암동 - (35위) - -
서중동 - (36위) - -
소사동 - (37위) - -
대장동 - (38위) - -
가주동 - (39위) - -
북부동 - (40위) - -
익선동 - (41위) - -
제덕동 - (42위) - -
수도동 - (43위) - -
연도동 - (44위) - -
명동 - (45위) - -
죽곡동 - (46위) - -
원포동 - (47위) - -
성내동 - (48위) - -
창선동 - (49위) - -
대천동 - (50위) - -
광화동 - (51위) - -
통신동 - (52위) - -
동상동 - (53위) - -
도천동 - (54위) - -
도만동 - (55위) - -
신흥동 - (56위) - -
현동 - (57위) - -
비봉동 - (58위) - -
태평동 - (59위) - -
충의동 - (60위) - -
무송동 - (61위) - -
인의동 - (62위) - -
숭인동 - (63위) - -
대영동 - (64위) - -
남빈동 - (65위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 10건
전월 대비 +11%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 1.9억 최고 2.8억
전세가율 75.0%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 2건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 2.8억
2.3억
매매가 밴드 1.9억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

75.0% 위험 수준
75.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.30
코아루 84.7156㎡
2억 ▼ -2,000만
4층 · 2005년 준공
09.29
코아루 84.7156㎡
2.2억 ▲ +1,000만
6층 · 2005년 준공
09.28
일신님 101.7235㎡
2.8억 ▲ +800만
8층 · 2005년 준공
09.28
코아루 84.7156㎡
거래취소
2.5억
3층 · 2005년 준공
09.21
코아루 84.7156㎡
2.1억 ▲ +2,000만
3층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

용원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 219건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.3% — 높은 인상 갱신 163건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 163건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 219건 중
45건 21%
갱신 계약 전체 219건 중
163건 74%
전세 · 월세 시장 구조 총 219건
전세 196건 (89%) 월세·반전세 23건 (11%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
202건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
34만원
보증금 0.5억
갱신
16만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 163건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 11%
반전세23건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
부산신항13단지부영아파트 84.9389㎡
갱신
전세 1.4억
16층 · 2017년 준공
종전 1.4억 → ▲ +150만
09.30
사랑으로부영3단지아파트 84.9389㎡
갱신
전세 1.4억
10층 · 2018년 준공
종전 1.4억 → ▲ +218만
09.30
부산신항13단지부영아파트 84.9389㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.4억
13층 · 2017년 준공
종전 0.1억 → ▲ +1.3억
09.30
부산신항사랑으로부영6단지 84.9389㎡
갱신
전세 1.3억
22층 · 2019년 준공
종전 1.3억 → ▲ +251만
09.30
부산신항13단지부영아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1.4억
14층 · 2017년 준공
종전 1.4억 → ▲ +150만

최근 반전세 계약

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09.30
부산신항13단지부영아파트 84.9933㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 15만
19층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +112만 / 월세 ▲ +1만
09.29
부산신항8단지부영아파트 84.627㎡
신규
보증 0.5억 / 월 34만
20층 · 2017년 준공
09.27
부산신항13단지부영아파트 84.9933㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 15만
22층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +331만 / 월세 ▲ +1만
09.25
사랑으로부영4단지아파트 84.9933㎡
신규
보증 0.5억 / 월 35만
8층 · 2018년 준공
09.24
부산신항8단지부영아파트 84.9933㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 17만
1층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +571만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 331.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.74℃
평균 최고기온
30.54℃
평균 최저기온
21.54℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
15.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 331.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 - - - -
09.25 - - - -
09.26 - - - -
09.27 - - - -
09.28 - - - -
09.29 - - - -
09.30 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.66 / 24.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

용원동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 163건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 331.50mm