경상남도 창원시 진해구

용원동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진해구 내 65개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부흥동 3억 2,500만 (1위) - 1건
안골동 3억 1,650만 (2위) - 4건
장천동 3억 825만 (3위) 81.5% 12건
자은동 2억 6,586만 (4위) 76.3% 19건
대죽동 2억 5,950만 (5위) - 2건
풍호동 2억 3,257만 (6위) 78.3% 15건
이동 2억 250만 (7위) - 2건
남문동 2억 200만 (8위) 81.2% 8건
용원동 현재 1억 9,675만 (9위) 96.4% 11건
석동 1억 9,175만 (10위) 85.6% 11건
남양동 1억 8,000만 (11위) 77.8% 3건
경화동 1억 6,375만 (12위) - 7건
마천동 1억 3,800만 (13위) - 1건
태백동 1억 2,000만 (14위) - 1건
속천동 1억 1,500만 (15위) - 1건
청안동 1억 1,340만 (16위) 80.5% 21건
제황산동 5,700만 (17위) - 1건
남빈동 - (18위) - -
앵곡동 - (19위) - -
안곡동 - (20위) - -
수송동 - (21위) - -
회현동 - (22위) - -
중앙동 - (23위) - -
중평동 - (24위) - -
근화동 - (25위) - -
송죽동 - (26위) - -
화천동 - (27위) - -
송학동 - (28위) - -
대흥동 - (29위) - -
평안동 - (30위) - -
충무동 - (31위) - -
인사동 - (32위) - -
여좌동 - (33위) - -
덕산동 - (34위) - -
행암동 - (35위) - -
서중동 - (36위) - -
소사동 - (37위) - -
대장동 - (38위) - -
두동 - (39위) - -
가주동 - (40위) - -
북부동 - (41위) - -
익선동 - (42위) - -
제덕동 - (43위) - -
수도동 - (44위) - -
연도동 - (45위) - -
명동 - (46위) - -
죽곡동 - (47위) - -
원포동 - (48위) - -
성내동 - (49위) - -
창선동 - (50위) - -
대천동 - (51위) - -
광화동 - (52위) - -
통신동 - (53위) - -
동상동 - (54위) - -
도천동 - (55위) - -
도만동 - (56위) - -
신흥동 - (57위) - -
현동 - (58위) - -
비봉동 - (59위) - -
태평동 - (60위) - -
충의동 - (61위) - -
무송동 - (62위) - -
인의동 - (63위) - -
숭인동 - (64위) - -
대영동 - (65위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 11건
전월 대비 -8%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,675만
최저 1억 4,000만 최고 3억 5,500만
전세가율 96.4%
매매 11건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 4건

매매 가격

1억 9,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 3억 5,500만
1억 9,675만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 3억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

96.4% 깡통전세 위험
96.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,233만

최신 매매 거래

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10.31
일신님 121.4142㎡
신고가
3억 5,500만 ▲ +1,500만
13층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
10.29
코아루 84.7156㎡
2억 600만 ▼ -800만
8층 · 2005년 준공
10.28
일신님 101.7235㎡
2억 5,000만 ▲ +100만
5층 · 2005년 준공
10.27
부산신항만이지더원2단지 59.9276㎡
1억 8,000만
23층 · 2014년 준공
10.27
진해녹산현대 84.97㎡
1억 4,000만
5층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

용원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 96.4% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 293건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 227건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 227건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 293건 중
62건 21%
갱신 계약 전체 293건 중
227건 77%
전세 · 월세 시장 구조 총 293건
전세 251건 (86%) 월세·반전세 42건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
271건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
34만원
보증금 4,277만
갱신
34만원
보증금 5,378만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 227건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 14%
반전세42건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (96.4%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

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10.31
사랑으로부영4단지아파트 84.9389㎡
신규
전세 1억 3,987만
2층 · 2018년 준공
10.31
부산신항8단지부영아파트 84.9933㎡
신규
전세 1억 3,987만
7층 · 2017년 준공
10.31
사랑으로부영2단지아파트 84.627㎡
신규
전세 1억 1,834만
15층 · 2018년 준공
10.31
사랑으로부영3단지아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1억 3,987만
6층 · 2018년 준공
종전 1억 3,849만 → ▲ +138만
10.31
부산신항8단지부영아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1억 3,987만
20층 · 2017년 준공
종전 1억 3,808만 → ▲ +179만

최근 반전세 계약

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10.31
사랑으로부영4단지아파트 84.9933㎡
신규
보증 5,378만 / 월 35만
9층 · 2018년 준공
10.31
사랑으로부영4단지아파트 84.9933㎡
갱신
보증 5,378만 / 월 35만
9층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +136만
10.30
사랑으로부영2단지아파트 59.9284㎡
갱신
보증 6,993만 / 월 13만
3층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +89만
10.28
부산신항8단지부영아파트 84.9933㎡
갱신
보증 9,898만 / 월 17만
12층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +127만
10.28
사랑으로부영4단지아파트 84.9389㎡
갱신
보증 5,378만 / 월 35만
5층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +53만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.56℃
평균 최고기온
23.22℃
평균 최저기온
14.41℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
2.40℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 - - - -
10.26 - - - -
10.27 - - - -
10.28 - - - -
10.29 - - - -
10.30 - - - -
10.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 10월

용원동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 96.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 9,675만 · 전세 중간가 1억 4,233만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 227건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,675만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm