경상남도 진주시

하대동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 4.8억 (1위) 73.0% 53건
내동면 3.3억 (2위) 76.9% 3건
가좌동 3.3억 (3위) 83.1% 20건
평거동 3.1억 (4위) 81.4% 39건
초전동 3.0억 (5위) 81.2% 44건
주약동 3.0억 (6위) 79.1% 21건
정촌면 2.9억 (7위) 78.3% 8건
상평동 2.4억 (8위) - 3건
강남동 2.3억 (9위) 87.1% 7건
금산면 2.1억 (10위) 79.9% 29건
호탄동 2.1억 (11위) - 4건
문산읍 2.0억 (12위) 81.1% 6건
이현동 2.0억 (13위) 72.7% 9건
판문동 1.8억 (14위) - 1건
옥봉동 1.8억 (15위) - 2건
신안동 1.7억 (16위) 90.2% 17건
상봉동 1.6억 (17위) - 4건
칠암동 1.4억 (18위) - 2건
상대동 1.4억 (19위) 98.3% 14건
망경동 1.3억 (20위) 90.2% 3건
하대동 현재 1.2억 (21위) 69.2% 18건
집현면 1.0억 (22위) 79.2% 2건
대곡면 0.9억 (23위) - 2건
명석면 0.5억 (24위) - 1건
사봉면 0.5억 (25위) - 1건
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
수곡면 - (28위) - -
일반성면 - (29위) - -
미천면 - (30위) - -
진성면 - (31위) - -
본성동 - (32위) - -
동성동 - (33위) - -
남성동 - (34위) - -
인사동 - (35위) - -
대안동 - (36위) - -
평안동 - (37위) - -
중안동 - (38위) - -
계동 - (39위) - -
봉곡동 - (40위) - -
봉래동 - (41위) - -
수정동 - (42위) - -
장대동 - (43위) - -
장재동 - (44위) - -
하촌동 - (45위) - -
유곡동 - (46위) - -
금곡면 - (47위) - -
지수면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 18건
전월 대비 +13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.2억
최저 0.7억 최고 2.4억
전세가율 69.2%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 2건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 2.4억
1.2억
매매가 밴드 0.7억 ~ 2.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
현대 123.93㎡
재건축연한
2.3억
19층 · 1996년 준공
08.28
현대 84.93㎡
재건축연한 신고가
2.4억 ▲ +5,400만
12층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
08.28
럭키강변 74.21㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +1,200만
13층 · 1991년 준공
08.26
하대주공 44.3㎡
재건축연한 신고가
1.3억 ▲ +2,250만
4층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +2,250만
08.25
일신 84.66㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -100만
7층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

하대동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
10건 50%
갱신 계약 전체 20건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 9건 (45%) 월세·반전세 11건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
38만원
보증금 0.2억
갱신
15만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.24
미르젠 54.09㎡
전세 1억
2층 · 2017년 준공
08.24
상대주공 40.99㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 1980년 준공
08.24
미르젠 54.09㎡
신규
전세 1억
2층 · 2017년 준공
08.22
상대주공 41.55㎡
전세 0.4억
1층 · 1980년 준공
08.22
현대 59.89㎡
신규
전세 1.3억
14층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.29
대경 59.85㎡
보증 0.4억 / 월 30만
4층 · 1992년 준공
08.28
럭키강변 74.21㎡
신규
보증 0.2억 / 월 43만
7층 · 1991년 준공
08.25
하영파크 39.51㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
3층 · 1991년 준공
08.22
상대주공 40.99㎡
보증 0.1억 / 월 25만
4층 · 1980년 준공
08.21
한보(하대3차) 58.5㎡
보증 0.2억 / 월 25만
6층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 6일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 123.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.19℃
평균 최고기온
32.79℃
평균 최저기온
23.02℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
21.00℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
3일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 123.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.50 15.29 0.0363 0.0156
08.26 30.13 20.17 0.0326 0.0102
08.27 28.17 20.00 0.0279 0.0093
08.28 29.00 19.71 0.0261 0.0121
08.29 21.75 12.13 0.0110 0.0137
08.30 18.33 11.83 0.0095 0.0158
08.31 10.18 6.13 0.0241 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.92 / 30.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

하대동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 진주시 이웃 동네 바로가기

하대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 123.50mm