경상남도 진주시

가좌동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 4.8억 (1위) 73.0% 53건
내동면 3.3억 (2위) 76.9% 3건
가좌동 현재 3.3억 (3위) 83.1% 20건
평거동 3.1억 (4위) 81.4% 39건
초전동 3.0억 (5위) 81.2% 44건
주약동 3.0억 (6위) 79.1% 21건
정촌면 2.9억 (7위) 78.3% 8건
상평동 2.4억 (8위) - 3건
강남동 2.3억 (9위) 87.1% 7건
금산면 2.1억 (10위) 79.9% 29건
호탄동 2.1억 (11위) - 4건
문산읍 2.0억 (12위) 81.1% 6건
이현동 2.0억 (13위) 72.7% 9건
판문동 1.8억 (14위) - 1건
옥봉동 1.8억 (15위) - 2건
신안동 1.7억 (16위) 90.2% 17건
상봉동 1.6억 (17위) - 4건
칠암동 1.4억 (18위) - 2건
상대동 1.4억 (19위) 98.3% 14건
망경동 1.3억 (20위) 90.2% 3건
하대동 1.2억 (21위) 69.2% 18건
집현면 1.0억 (22위) 79.2% 2건
대곡면 0.9억 (23위) - 2건
명석면 0.5억 (24위) - 1건
사봉면 0.5억 (25위) - 1건
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
수곡면 - (28위) - -
일반성면 - (29위) - -
미천면 - (30위) - -
진성면 - (31위) - -
본성동 - (32위) - -
동성동 - (33위) - -
남성동 - (34위) - -
인사동 - (35위) - -
대안동 - (36위) - -
평안동 - (37위) - -
중안동 - (38위) - -
계동 - (39위) - -
봉곡동 - (40위) - -
봉래동 - (41위) - -
수정동 - (42위) - -
장대동 - (43위) - -
장재동 - (44위) - -
하촌동 - (45위) - -
유곡동 - (46위) - -
금곡면 - (47위) - -
지수면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 20건
전월 대비 -38%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 1.0억 최고 5억
전세가율 83.1%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 9 / 11 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5억
3.3억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

83.1% 위험 수준
83.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
가좌주공1차 49.94㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +2,750만
13층 · 1993년 준공
08.29
가좌주공1차 41.3㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -800만
9층 · 1993년 준공
08.28
스카이시티프라디움 84.991㎡
신고가
4.6억 ▲ +700만
14층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +700만
08.27
시티프라디움 84.9941㎡
4.3억 ▼ -1.2억
26층 · 2020년 준공
08.27
주공그린빌 59.27㎡
2.0억 ▲ +600만
14층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.1% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
32건 65%
갱신 계약 전체 49건 중
7건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 25건 (51%) 월세·반전세 24건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
가좌주공1차 49.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
15층 · 1993년 준공
종전 1.1억 → ▲ +1,500만
08.30
센트렐웰가 84.9222㎡
신규
전세 3.5억
26층 · 2018년 준공
08.29
주공그린빌 59.27㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 2005년 준공
08.29
스카이시티프라디움 84.9898㎡
갱신
전세 3억
9층 · 2019년 준공
08.26
가좌주공1차 44.94㎡
신규
전세 1.2억
7층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
덕진진주의봄프리미엄아파트 59.568㎡
신규
보증 2.0억 / 월 5만
7층 · 2025년 준공
08.29
가좌주공1차 41.3㎡
신규
보증 0.9억 / 월 10만
1층 · 1993년 준공
08.29
가좌주공1차 49.94㎡
신규
보증 0.4억 / 월 37만
13층 · 1993년 준공
08.29
가좌주공1차 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1993년 준공
08.26
주공그린빌 51.74㎡
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 6일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 123.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.19℃
평균 최고기온
32.79℃
평균 최저기온
23.02℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
21.00℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
3일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 123.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

2.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.96 7.50 0.0491 0.0122
08.26 21.58 11.71 0.0378 0.0082
08.27 22.08 13.75 0.0374 0.0050
08.28 19.08 9.38 0.0318 0.0064
08.29 10.42 4.45 0.0197 0.0052
08.30 9.30 2.96 0.0153 0.0080
08.31 7.96 2.42 0.0300 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.64 / 17.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

가좌동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 123.50mm