경상남도 진주시

초전동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 5.1억 (1위) 71.6% 61건
가좌동 4.1억 (2위) 67.0% 27건
초전동 현재 3.4억 (3위) 77.8% 33건
내동면 3.2억 (4위) - 4건
정촌면 3.1억 (5위) 76.8% 6건
주약동 3.1억 (6위) 85.0% 18건
문산읍 2.7억 (7위) 79.2% 4건
강남동 2.2억 (8위) 72.6% 4건
평거동 2.2억 (9위) 76.4% 40건
금산면 2.1억 (10위) 84.1% 29건
호탄동 2.1억 (11위) - 2건
칠암동 1.8억 (12위) - 2건
상평동 1.7억 (13위) 74.8% 6건
판문동 1.6억 (14위) - 1건
인사동 1.5억 (15위) - 1건
이현동 1.5억 (16위) 84.5% 9건
상대동 1.5억 (17위) - 4건
신안동 1.4억 (18위) 84.0% 16건
상봉동 1.2억 (19위) - 5건
하대동 1.1억 (20위) 82.2% 20건
집현면 1억 (21위) - 3건
대곡면 0.9억 (22위) - 1건
망경동 0.8억 (23위) - 2건
명석면 0.6억 (24위) - 3건
사봉면 0.4억 (25위) - 1건
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
수곡면 - (28위) - -
일반성면 - (29위) - -
미천면 - (30위) - -
진성면 - (31위) - -
본성동 - (32위) - -
동성동 - (33위) - -
남성동 - (34위) - -
대안동 - (35위) - -
평안동 - (36위) - -
중안동 - (37위) - -
계동 - (38위) - -
봉곡동 - (39위) - -
봉래동 - (40위) - -
수정동 - (41위) - -
장대동 - (42위) - -
옥봉동 - (43위) - -
장재동 - (44위) - -
하촌동 - (45위) - -
유곡동 - (46위) - -
금곡면 - (47위) - -
지수면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 33건
전월 대비 -30%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.4억
최저 1.0억 최고 6.3억
전세가율 77.8%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 33건
상승 4건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 3 / 20 / 10건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 6.3억
3.4억
매매가 밴드 1.0억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

77.8% 위험 수준
77.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
초전해모로루비채4단지 84.9908㎡
3.6억 ▲ +400만
16층 · 2014년 준공
09.30
진주초전푸르지오2단지 101.977㎡
4.4억 ▼ -250만
12층 · 2010년 준공
09.29
이지더원 84.9614㎡
4.7억 ▲ +3,650만
12층 · 2018년 준공
09.29
이지더원 84.9614㎡
4.7억 ▲ +3,650만
12층 · 2018년 준공
09.27
이지더원 84.9614㎡
4.3억 ▼ -3,450만
2층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

초전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
17건 89%
갱신 계약 전체 19건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 12건 (63%) 월세·반전세 7건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
진주초전푸르지오2단지 125.029㎡
신규
전세 4억
5층 · 2010년 준공
09.27
이지더원 73.2086㎡
신규
전세 2.9억
4층 · 2018년 준공
09.25
진주초전푸르지오2단지 134.969㎡
신규
전세 4억
10층 · 2010년 준공
09.20
진주초전푸르지오1단지 134.68㎡
신규
전세 4억
25층 · 2009년 준공
09.06
진주초장엠코타운더이스턴파크 59.9983㎡
신규
전세 2.3억
10층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
힐스테이트초전 84.9196㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
23층 · 2019년 준공
09.27
진주초전푸르지오2단지 125.029㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
2층 · 2010년 준공
09.08
진주초전푸르지오2단지 125.029㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
6층 · 2010년 준공
09.07
진주초전푸르지오1단지 162.517㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
3층 · 2009년 준공
09.04
일동 59.86㎡
신규
보증 0.5억 / 월 30만
9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 203.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.53℃
평균 최고기온
31.77℃
평균 최저기온
21.01℃
극최고기온
38.00℃
극최저기온
13.40℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 203.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.27
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.04 6.96 0.0264 0.0051
09.25 19.54 10.71 0.0248 0.0081
09.26 22.21 13.67 0.0242 0.0098
09.27 27.38 17.46 0.0259 0.0087
09.28 15.42 9.08 0.0294 0.0037
09.29 13.95 7.67 0.0295 0.0030
09.30 16.95 9.27 0.0263 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.54 / 23.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

초전동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

초전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 203.50mm