경상남도 진주시

신안동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 4.7억 (1위) 75.6% 70건
평안동 4.0억 (2위) - 1건
가좌동 3.3억 (3위) 71.2% 39건
내동면 3.2억 (4위) - 3건
초전동 3.0억 (5위) 82.5% 36건
정촌면 3.0억 (6위) 78.3% 13건
주약동 3.0억 (7위) 81.0% 17건
문산읍 2.6억 (8위) 70.2% 6건
평거동 2.5억 (9위) 79.8% 42건
칠암동 2.0억 (10위) - 2건
금산면 2.0억 (11위) 85.1% 32건
강남동 2.0억 (12위) - 5건
호탄동 1.9억 (13위) - 4건
상평동 1.8억 (14위) 81.8% 8건
판문동 1.7억 (15위) - 3건
옥봉동 1.6억 (16위) - 1건
신안동 현재 1.5억 (17위) 88.9% 32건
망경동 1.4억 (18위) - 7건
상대동 1.3억 (19위) - 10건
하대동 1.3억 (20위) 85.6% 13건
이현동 1.1억 (21위) - 15건
상봉동 1.1억 (22위) - 5건
일반성면 1.1억 (23위) - 2건
집현면 1.0억 (24위) - 4건
명석면 0.6억 (25위) - 4건
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
사봉면 - (28위) - -
수곡면 - (29위) - -
미천면 - (30위) - -
진성면 - (31위) - -
본성동 - (32위) - -
동성동 - (33위) - -
남성동 - (34위) - -
인사동 - (35위) - -
대안동 - (36위) - -
중안동 - (37위) - -
계동 - (38위) - -
봉곡동 - (39위) - -
봉래동 - (40위) - -
수정동 - (41위) - -
장대동 - (42위) - -
장재동 - (43위) - -
하촌동 - (44위) - -
유곡동 - (45위) - -
금곡면 - (46위) - -
지수면 - (47위) - -
대곡면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 32건
전월 대비 +10%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.5억
최저 0.4억 최고 2.7억
전세가율 88.9%
매매 32건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 18 / 13 / 1건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.7억
1.5억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

88.9% 깡통전세 위험
88.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신안주공2 59.8㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +600만
11층 · 1996년 준공
05.29
평거현대1 59.4㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +90만
15층 · 1993년 준공
05.28
신안주공3 49.96㎡
1.4억 ▼ -1,150만
6층 · 1997년 준공
05.27
한보타워 83.93㎡
재건축연한
1.7억
11층 · 1991년 준공
05.27
신안국제맨션 44.85㎡
재건축연한 신고가
0.6억 ▲ +1,000만
3층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

신안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.9% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
21건 88%
갱신 계약 전체 24건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 12건 (50%) 월세·반전세 12건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
신안주공3 59.8㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.4억
11층 · 1997년 준공
종전 1.2억 → ▲ +1,500만
05.23
신안주공2 39.99㎡
신규
전세 1.0억
14층 · 1996년 준공
05.22
신안주공3 59.8㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 1997년 준공
05.20
신안주공2 49.97㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
4층 · 1996년 준공
종전 1.4억 → ▼ -1,575만
05.17
신안주공1 84.98㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
신안주공3 59.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 1997년 준공
05.30
신안주공1 84.53㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
3층 · 1998년 준공
05.26
신안주공3 49.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
15층 · 1997년 준공
05.25
신안주공2 39.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 20만
12층 · 1996년 준공
05.24
신안주공3 49.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
13층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.00℃
평균 최고기온
25.72℃
평균 최저기온
10.54℃
극최고기온
31.80℃
극최저기온
4.60℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 120.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 22.54 10.13 0.0442 0.0060
05.26 17.13 9.63 0.0363 0.0051
05.27 14.14 6.00 0.0419 0.0037
05.28 17.13 8.42 0.0521 0.0038
05.29 17.63 9.08 0.0440 0.0056
05.30 19.63 11.96 0.0429 0.0066
05.31 21.88 13.29 0.0477 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.99 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

신안동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.50mm