경상남도 진주시

충무공동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 현재 4.7억 (1위) 75.6% 70건
평안동 4.0억 (2위) - 1건
가좌동 3.3억 (3위) 71.2% 39건
내동면 3.2억 (4위) - 3건
초전동 3.0억 (5위) 82.5% 36건
정촌면 3.0억 (6위) 78.3% 13건
주약동 3.0억 (7위) 81.0% 17건
문산읍 2.6억 (8위) 70.2% 6건
평거동 2.5억 (9위) 79.8% 42건
칠암동 2.0억 (10위) - 2건
금산면 2.0억 (11위) 85.1% 32건
강남동 2.0억 (12위) - 5건
호탄동 1.9억 (13위) - 4건
상평동 1.8억 (14위) 81.8% 8건
판문동 1.7억 (15위) - 3건
옥봉동 1.6억 (16위) - 1건
신안동 1.5억 (17위) 88.9% 32건
망경동 1.4억 (18위) - 7건
상대동 1.3억 (19위) - 10건
하대동 1.3억 (20위) 85.6% 13건
이현동 1.1억 (21위) - 15건
상봉동 1.1억 (22위) - 5건
일반성면 1.1억 (23위) - 2건
집현면 1.0억 (24위) - 4건
명석면 0.6억 (25위) - 4건
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
사봉면 - (28위) - -
수곡면 - (29위) - -
미천면 - (30위) - -
진성면 - (31위) - -
본성동 - (32위) - -
동성동 - (33위) - -
남성동 - (34위) - -
인사동 - (35위) - -
대안동 - (36위) - -
중안동 - (37위) - -
계동 - (38위) - -
봉곡동 - (39위) - -
봉래동 - (40위) - -
수정동 - (41위) - -
장대동 - (42위) - -
장재동 - (43위) - -
하촌동 - (44위) - -
유곡동 - (45위) - -
금곡면 - (46위) - -
지수면 - (47위) - -
대곡면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 70건
전월 대비 -9%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.7억
최저 2.9억 최고 8.2억
전세가율 75.6%
매매 70건 기반 위험 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 70건
상승 24건 · 하락 13건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 8 / 36 / 26건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 8.2억
4.7억
매매가 밴드 2.9억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.6% 위험 수준
75.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
진주혁신도시중흥에스-클래스더프라임 84.9912㎡
5.3억 ▲ +500만
7층 · 2019년 준공
05.31
진주혁신도시센텀리버파크 84.83㎡
신고가
4억 ▲ +1,000만
15층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.31
혁신도시엘에이치아파트9단지 59.97㎡
3.2억
9층 · 2017년 준공
05.31
휴앤인엘리시움 117.768㎡
5.5억
4층 · 2019년 준공
05.31
혁신도시엘에이치아파트9단지 59.97㎡
거래취소
3.3억
19층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

충무공동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 27건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
51건 65%
갱신 계약 전체 78건 중
27건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 50건 (64%) 월세·반전세 28건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
85만원
보증금 0.5억
갱신
28만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 27건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
진주혁신도시대방노블랜드더캐슬아파트 84.9899㎡
신규
전세 4.2억
5층 · 2018년 준공
05.31
진주포레스트부영 59.9885㎡
갱신
전세 1.7억
10층 · 2020년 준공
종전 1.7억 → ▲ +272만
05.30
진주포레스트부영 59.9925㎡
갱신
전세 1.7억
18층 · 2020년 준공
종전 1.7억 → ▲ +272만
05.29
진주혁신도시중흥에스-클래스센트럴시티3단지 99.8146㎡
신규
전세 5억
31층 · 2020년 준공
05.29
혁신도시엘에이치아파트9단지 59.97㎡
신규
전세 2.5억
23층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
진주포레스트부영 59.9925㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 28만
3층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +9,314만 / 월세 ▲ +1만
05.29
진주혁신도시대방노블랜드더캐슬아파트 84.9899㎡
신규
보증 2.7억 / 월 80만
1층 · 2018년 준공
05.29
진주포레스트부영 59.9925㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 28만
22층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +9,314만
05.28
혁신도시엘에이치아파트8단지 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
18층 · 2015년 준공
05.28
진주포레스트부영 59.9925㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 28만
14층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +316만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.00℃
평균 최고기온
25.72℃
평균 최저기온
10.54℃
극최고기온
31.80℃
극최저기온
4.60℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 120.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 24.79 13.17 0.0470 0.0150
05.26 27.75 17.46 0.0354 0.0143
05.27 18.04 7.08 0.0420 0.0128
05.28 20.83 11.96 0.0514 0.0115
05.29 24.33 14.58 0.0437 0.0162
05.30 29.52 19.13 0.0397 0.0191
05.31 27.33 19.96 0.0469 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.09 / 32.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

충무공동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

충무공동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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충무공동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 27건 중 3건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.50mm