경상남도 진주시

평거동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 5.1억 (1위) 75.7% 69건
가좌동 3.8억 (2위) 73.8% 40건
내동면 3.2억 (3위) - 3건
주약동 3.2억 (4위) 80.2% 15건
정촌면 3.1억 (5위) 78.1% 8건
초전동 2.9억 (6위) 84.3% 47건
평거동 현재 2.8억 (7위) 80.5% 64건
문산읍 2.4억 (8위) - 4건
강남동 2.4억 (9위) - 6건
호탄동 2.0억 (10위) - 3건
금산면 2.0억 (11위) - 31건
판문동 1.7억 (12위) - 1건
신안동 1.6억 (13위) 94.5% 36건
칠암동 1.6억 (14위) - 2건
이현동 1.5억 (15위) - 10건
상평동 1.4억 (16위) - 10건
상대동 1.3억 (17위) - 1건
상봉동 1.3억 (18위) - 3건
하대동 1.1억 (19위) 70.2% 22건
일반성면 1.1억 (20위) - 3건
집현면 1.0억 (21위) - 2건
봉래동 0.9억 (22위) - 1건
망경동 0.9억 (23위) - 2건
명석면 0.6억 (24위) - 2건
이반성면 - (25위) - -
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
사봉면 - (28위) - -
수곡면 - (29위) - -
미천면 - (30위) - -
진성면 - (31위) - -
본성동 - (32위) - -
동성동 - (33위) - -
남성동 - (34위) - -
인사동 - (35위) - -
대안동 - (36위) - -
평안동 - (37위) - -
중안동 - (38위) - -
계동 - (39위) - -
봉곡동 - (40위) - -
수정동 - (41위) - -
장대동 - (42위) - -
옥봉동 - (43위) - -
장재동 - (44위) - -
하촌동 - (45위) - -
유곡동 - (46위) - -
금곡면 - (47위) - -
지수면 - (48위) - -
대곡면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 64건
전월 대비 +12%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 0.7억 최고 9.2억
전세가율 80.5%
매매 64건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 64건
상승 15건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 15 / 42 / 7건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 9.2억
2.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

80.5% 위험 수준
80.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
엠코타운더프라하 84.9651㎡
4.8억 ▲ +500만
29층 · 2014년 준공
08.31
더퀸즈웰가 100.8805㎡
신고가
5.9억 ▲ +6,000만
15층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
08.31
평거휴먼시아3단지 84.95㎡
4.0억 ▼ -400만
4층 · 2011년 준공
08.31
더퀸즈웰가 58.4018㎡
3.3억 ▼ -200만
22층 · 2015년 준공
08.30
들말대경 76.23㎡
2.3억 ▼ -1,000만
15층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

평거동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.5% — 깡통전세 위험 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
34건 83%
갱신 계약 전체 41건 중
6건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 26건 (63%) 월세·반전세 15건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
28만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
들말흥한타운 84.89㎡
신규
전세 2억
6층 · 1998년 준공
08.31
평거휴먼시아3단지 84.95㎡
갱신
전세 2.9억
2층 · 2011년 준공
08.30
더퀸즈웰가 84.7157㎡
신규
전세 3.4억
26층 · 2015년 준공
08.29
들말흥한타운 125.61㎡
신규
전세 2.9억
1층 · 1998년 준공
08.26
더퀸즈웰가 58.7908㎡
갱신
전세 3억
24층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.27
평거엘에이치5단지 51.59㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 15만
7층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +129만 / 월세 ▲ +2만
08.25
평거휴먼시아4단지 59.98㎡
신규
보증 0.7억 / 월 30만
2층 · 2011년 준공
08.23
엠코타운더프라하 84.933㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
13층 · 2014년 준공
08.23
들말대경 84.99㎡
신규
보증 0.7억 / 월 53만
2층 · 1998년 준공
08.17
엠코타운더프라하 84.9651㎡
신규
보증 0.9억 / 월 130만
10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.35℃
평균 최고기온
34.86℃
평균 최저기온
23.80℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
20.00℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 35.54 29.50 0.0462 -
08.26 31.67 25.05 0.0340 0.0056
08.27 18.54 13.33 0.0282 0.0039
08.28 11.13 5.21 0.0461 0.0031
08.29 7.67 3.38 0.0373 0.0028
08.30 6.58 3.63 0.0323 0.0031
08.31 13.46 9.00 0.0394 0.0045
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.50 / 29.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0047 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.18 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

평거동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

평거동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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평거동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0047 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.18 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.9%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm