경상남도 진주시

가좌동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 5억 642만 (1위) 76.0% 69건
가좌동 현재 3억 8,108만 (2위) 73.5% 40건
내동면 3억 2,000만 (3위) - 3건
주약동 3억 1,860만 (4위) 83.7% 14건
정촌면 3억 725만 (5위) 78.1% 8건
초전동 2억 8,986만 (6위) 84.5% 47건
평거동 2억 8,361만 (7위) 80.5% 64건
문산읍 2억 4,475만 (8위) - 4건
강남동 2억 4,275만 (9위) - 6건
호탄동 2억 417만 (10위) - 3건
금산면 2억 300만 (11위) - 31건
판문동 1억 6,700만 (12위) - 1건
신안동 1억 6,441만 (13위) 94.5% 36건
칠암동 1억 5,650만 (14위) - 2건
이현동 1억 5,170만 (15위) - 10건
상평동 1억 3,743만 (16위) - 10건
상대동 1억 2,700만 (17위) - 1건
상봉동 1억 2,567만 (18위) - 3건
하대동 1억 1,279만 (19위) 70.2% 22건
일반성면 1억 633만 (20위) - 3건
집현면 9,650만 (21위) - 2건
봉래동 9,000만 (22위) - 1건
망경동 8,600만 (23위) - 2건
명석면 6,375만 (24위) - 2건
이반성면 - (25위) - -
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
사봉면 - (28위) - -
수곡면 - (29위) - -
미천면 - (30위) - -
진성면 - (31위) - -
본성동 - (32위) - -
동성동 - (33위) - -
남성동 - (34위) - -
인사동 - (35위) - -
대안동 - (36위) - -
평안동 - (37위) - -
중안동 - (38위) - -
계동 - (39위) - -
봉곡동 - (40위) - -
수정동 - (41위) - -
장대동 - (42위) - -
옥봉동 - (43위) - -
장재동 - (44위) - -
하촌동 - (45위) - -
유곡동 - (46위) - -
금곡면 - (47위) - -
지수면 - (48위) - -
대곡면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 40건
전월 대비 -17%
상승 비율 28%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 13건
매매 중간가 3억 8,108만
최저 1억 1,350만 최고 7억 400만
전세가율 73.5%
매매 40건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

28% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 40건
상승 5건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 19 / 18 / 3건

매매 가격

3억 8,108만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,350만 7억 400만
3억 8,108만
매매가 밴드 1억 1,350만 ~ 7억 400만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

73.5%
73.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,332만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
센트렐웰가 84.9222㎡
신고가
5억 3,500만 ▲ +500만
20층 · 2018년 준공
직전최고 5억 3,000만 (2024.08)
08.29
주공그린빌 51.74㎡
1억 6,200만 ▼ -700만
3층 · 2005년 준공
직전 1억 6,900만 (2024.08)
08.29
가좌주공1차 49.94㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▼ -400만
11층 · 1993년 준공
직전 1억 5,900만 (2024.08)
08.28
신진주역세권우미린더시그니처 116.8943㎡
7억 400만
11층 · 2024년 준공
08.27
가좌주공1차 49.94㎡
재건축연한
1억 5,900만 ▼ -550만
5층 · 1993년 준공
직전 1억 6,450만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

가좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 40건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 13
    거래 40건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 -1.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 5건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 87건
신규 계약 78건90%
갱신 계약 5건6%
전세 · 월세 시장 구조
전세 66건 (76%) 월세 21건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
13만원
보증금 1억 5,750만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

21건
전체의 24%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
신진주역세권우미린더시그니처 84.986㎡
신규
전세 3억 5,000만
15층 · 2024년 준공
08.31
신진주역세권우미린더시그니처 84.9888㎡
신규
전세 3억 5,000만
17층 · 2024년 준공
08.30
신진주역세권우미린더시그니처 116.8943㎡
신규
전세 5억
9층 · 2024년 준공
08.29
스카이시티프라디움 84.991㎡
신규
전세 3억 1,000만
9층 · 2019년 준공
08.29
주공그린빌 51.74㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
가좌주공1차 38.64㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
3층 · 1993년 준공
08.31
가좌주공1차 49.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
4층 · 1993년 준공
08.31
스카이시티프라디움 84.9898㎡
보증 3,000만 / 월 115만
22층 · 2019년 준공
08.31
센트렐웰가 75.7795㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
24층 · 2018년 준공
08.31
가좌주공1차 49.94㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
9층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.35℃
평균 최고기온
34.86℃
평균 최저기온
23.80℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
20.00℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 37.67 28.75 0.0431 0.0055
08.26 33.29 23.13 0.0347 0.0063
08.27 22.23 14.00 0.0267 0.0064
08.28 11.63 4.88 0.0446 0.0050
08.29 10.71 2.58 0.0353 0.0049
08.30 9.92 3.13 0.0276 0.0074
08.31 15.79 9.79 0.0357 0.0068
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.48 / 28.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0331 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0065 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

가좌동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 27일

임차 관점

  • 전세가율 73.5% · 갱신 증액률 -1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 28% · 전세가율 73.5%

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5%
  • 매매 중간가 3억 8,108만 · 전세 중간가 2억 5,332만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 28% (상승 5건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 3억 8,108만
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm