경상남도 진주시

가좌동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 5.0억 (1위) 74.5% 100건
가좌동 현재 3.6억 (2위) 66.0% 48건
초전동 3.5억 (3위) 76.0% 43건
평안동 3.4억 (4위) - 2건
내동면 3.3억 (5위) - 7건
정촌면 3.1억 (6위) 75.8% 10건
평거동 2.7억 (7위) 81.4% 57건
주약동 2.6억 (8위) 82.2% 13건
강남동 2.4억 (9위) 81.4% 6건
금산면 2.2억 (10위) 75.4% 28건
호탄동 2.1억 (11위) - 4건
판문동 1.8억 (12위) - 2건
신안동 1.6억 (13위) 88.8% 26건
문산읍 1.6억 (14위) 90.0% 8건
상대동 1.5억 (15위) - 8건
이현동 1.5억 (16위) - 9건
상평동 1.4억 (17위) - 5건
망경동 1.4억 (18위) - 3건
유곡동 1.3억 (19위) - 1건
인사동 1.3억 (20위) - 1건
명석면 1.2억 (21위) - 3건
하대동 1.1억 (22위) 75.9% 18건
상봉동 1.1억 (23위) 25.0% 3건
집현면 1.1억 (24위) - 3건
일반성면 1.1억 (25위) - 2건
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
사봉면 - (28위) - -
수곡면 - (29위) - -
미천면 - (30위) - -
진성면 - (31위) - -
칠암동 - (32위) - -
본성동 - (33위) - -
동성동 - (34위) - -
남성동 - (35위) - -
대안동 - (36위) - -
중안동 - (37위) - -
계동 - (38위) - -
봉곡동 - (39위) - -
봉래동 - (40위) - -
수정동 - (41위) - -
장대동 - (42위) - -
옥봉동 - (43위) - -
장재동 - (44위) - -
하촌동 - (45위) - -
금곡면 - (46위) - -
지수면 - (47위) - -
대곡면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 48건
전월 대비 +14%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.6억
최저 1.1억 최고 5.3억
전세가율 66.0%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 14건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 16 / 31 / 1건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.3억
3.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
주공그린빌 59.27㎡
2.0억 ▲ +800만
12층 · 2005년 준공
07.29
주공그린빌 59.27㎡
2억 ▲ +1,000만
13층 · 2005년 준공
07.28
스카이시티프라디움 84.9898㎡
4.9억 ▼ -4,300만
9층 · 2019년 준공
07.27
센트렐웰가 84.9914㎡
5.2억 ▲ +2,000만
24층 · 2018년 준공
07.27
가호에일린의뜰 77.8216㎡
3.6억 ▼ -300만
15층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
122건 96%
갱신 계약 전체 127건 중
5건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 93건 (73%) 월세·반전세 34건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
46만원
보증금 0.4억
갱신
16만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 27%
반전세34건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
신진주역세권우미린더시그니처 84.986㎡
신규
전세 2.4억
18층 · 2024년 준공
07.31
스카이시티프라디움 84.991㎡
신규
전세 3억
18층 · 2019년 준공
07.30
신진주라비에데시앙 84.9301㎡
신규
전세 3억
18층 · 2024년 준공
07.30
주공그린빌 51.74㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 2005년 준공
07.30
주공그린빌 51.74㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
13층 · 2005년 준공
종전 1.7억 → ▼ -2,200만

최근 반전세 계약

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07.29
가좌주공1차 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 1993년 준공
07.26
덕진진주의봄프리미엄아파트 59.8915㎡
신규
보증 1.9억 / 월 5만
3층 · 2025년 준공
07.26
덕진진주의봄프리미엄아파트 59.568㎡
신규
보증 2.0억 / 월 5만
11층 · 2025년 준공
07.26
덕진진주의봄프리미엄아파트 59.568㎡
신규
보증 2.0억 / 월 5만
8층 · 2025년 준공
07.25
신진주라비에데시앙 84.9301㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
14층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.93℃
평균 최고기온
31.04℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
20.60℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.59
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.09 5.59 0.0111 0.0056
07.26 16.33 6.83 0.0158 0.0039
07.27 11.71 3.46 0.0172 0.0043
07.28 12.58 2.61 0.0142 0.0032
07.29 11.42 3.96 0.0172 0.0060
07.30 10.13 4.21 0.0185 0.0067
07.31 12.73 5.59 0.0203 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.24 / 12.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

가좌동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm