경상남도 진주시

금산면

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금산면 리 (7개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중천리 2.4억 - - 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 26.93℃
한파 0일
장사리 2.2억 ↑+11.8% 75% 46만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.3억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 26.93℃
한파 0일
갈전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 26.93℃
한파 0일
가방리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 26.93℃
한파 0일
용아리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 26.93℃
한파 0일
송백리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 26.93℃
한파 0일
속사리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 26.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 5.0억 (1위) 74.5% 100건
가좌동 3.6억 (2위) 66.0% 48건
초전동 3.5억 (3위) 76.0% 43건
평안동 3.4억 (4위) - 2건
내동면 3.3억 (5위) - 7건
정촌면 3.1억 (6위) 75.8% 10건
평거동 2.7억 (7위) 81.4% 57건
주약동 2.6억 (8위) 82.2% 13건
강남동 2.4억 (9위) 81.4% 6건
금산면 현재 2.2억 (10위) 75.4% 28건
호탄동 2.1억 (11위) - 4건
판문동 1.8억 (12위) - 2건
신안동 1.6억 (13위) 88.8% 26건
문산읍 1.6억 (14위) 90.0% 8건
상대동 1.5억 (15위) - 8건
이현동 1.5억 (16위) - 9건
상평동 1.4억 (17위) - 5건
망경동 1.4억 (18위) - 3건
유곡동 1.3억 (19위) - 1건
인사동 1.3억 (20위) - 1건
명석면 1.2억 (21위) - 3건
하대동 1.1억 (22위) 75.9% 18건
상봉동 1.1억 (23위) 25.0% 3건
집현면 1.1억 (24위) - 3건
일반성면 1.1억 (25위) - 2건
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
사봉면 - (28위) - -
수곡면 - (29위) - -
미천면 - (30위) - -
진성면 - (31위) - -
칠암동 - (32위) - -
본성동 - (33위) - -
동성동 - (34위) - -
남성동 - (35위) - -
대안동 - (36위) - -
중안동 - (37위) - -
계동 - (38위) - -
봉곡동 - (39위) - -
봉래동 - (40위) - -
수정동 - (41위) - -
장대동 - (42위) - -
옥봉동 - (43위) - -
장재동 - (44위) - -
하촌동 - (45위) - -
금곡면 - (46위) - -
지수면 - (47위) - -
대곡면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 28건
전월 대비 -13%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.6억 최고 3.4억
전세가율 75.4%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 8 / 11 / 9건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.4억
2.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.25
진주푸르지오1단지 115.1967㎡
2.8억 ▼ -300만
13층 · 2007년 준공
07.24
금산아이파크 115.68㎡
2.5억 ▼ -700만
9층 · 2004년 준공
07.23
금산아이파크 59.78㎡
신고가
1.8억 ▲ +2,600만
7층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
07.22
진주푸르지오2단지 139.6609㎡
신고가
3.4억 ▲ +800만
20층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +300만
07.21
금산흥한골든빌 73.61㎡
1.5억 ▼ -500만
7층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

금산면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
14건 78%
갱신 계약 전체 18건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 8건 (44%) 월세·반전세 10건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.6억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.30
금산아이파크 59.78㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 2004년 준공
07.10
진흥더루벤스 84.9865㎡
갱신
전세 1.6억
1층 · 2009년 준공
07.10
금산흥한골든빌 73.61㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 2002년 준공
07.04
화광비발디 84.6132㎡
신규
전세 1억
17층 · 2007년 준공
07.01
금호맨션 83.14㎡
갱신
전세 0.3억
6층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
금산흥한골든빌 58.12㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
6층 · 2002년 준공
07.24
금산흥한골든빌 73.61㎡
신규
보증 1.2억 / 월 25만
14층 · 2002년 준공
07.20
금산흥한골든빌 58.12㎡
신규
보증 0.9억 / 월 20만
15층 · 2002년 준공
07.20
금산흥한골든빌 48.31㎡
신규
보증 0.6억 / 월 40만
3층 · 2002년 준공
07.16
금산흥한골든빌 48.31㎡
보증 0.6억 / 월 13만
2층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.93℃
평균 최고기온
31.04℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
20.60℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.43
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.21 12.63 0.0093 0.0099
07.26 23.65 13.61 0.0104 0.0098
07.27 17.83 9.21 0.0138 0.0075
07.28 18.88 8.54 0.0123 0.0057
07.29 16.63 8.33 0.0143 0.0083
07.30 14.25 8.08 0.0146 0.0089
07.31 18.83 10.43 0.0179 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.79 / 23.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

금산면 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금산면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금산면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm