경상남도 진주시

가좌동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 4억 3,262만 (1위) 72.9% 81건
가좌동 현재 3억 4,528만 (2위) 76.8% 22건
초전동 3억 1,715만 (3위) 79.9% 36건
내동면 2억 9,500만 (4위) 67.8% 3건
정촌면 2억 8,900만 (5위) 76.1% 6건
평거동 2억 7,233만 (6위) 82.2% 25건
주약동 2억 3,100만 (7위) 88.6% 9건
상평동 2억 250만 (8위) 80.8% 8건
금산면 1억 9,454만 (9위) 75.5% 22건
강남동 1억 8,833만 (10위) 82.9% 4건
호탄동 1억 8,817만 (11위) 81.9% 6건
신안동 1억 6,108만 (12위) 85.2% 30건
문산읍 1억 5,913만 (13위) - 5건
이현동 1억 4,820만 (14위) 88.3% 9건
칠암동 1억 3,250만 (15위) - 2건
대곡면 1억 2,675만 (16위) - 2건
상대동 1억 1,905만 (17위) - 11건
인사동 1억 700만 (18위) - 1건
하대동 1억 536만 (19위) 75.1% 27건
상봉동 1억 225만 (20위) - 4건
옥봉동 9,650만 (21위) - 2건
집현면 9,000만 (22위) - 3건
망경동 8,650만 (23위) - 5건
일반성면 6,900만 (24위) - 2건
명석면 6,900만 (25위) - 1건
사봉면 5,500만 (26위) - 1건
대평면 - (27위) - -
귀곡동 - (28위) - -
수곡면 - (29위) - -
미천면 - (30위) - -
진성면 - (31위) - -
본성동 - (32위) - -
동성동 - (33위) - -
남성동 - (34위) - -
대안동 - (35위) - -
평안동 - (36위) - -
중안동 - (37위) - -
계동 - (38위) - -
봉곡동 - (39위) - -
봉래동 - (40위) - -
수정동 - (41위) - -
장대동 - (42위) - -
장재동 - (43위) - -
하촌동 - (44위) - -
유곡동 - (45위) - -
판문동 - (46위) - -
금곡면 - (47위) - -
지수면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 22건
전월 대비 -24%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 4,528만
최저 1억 1,500만 최고 5억
전세가율 76.8%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 2건

매매 가격

3억 4,528만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 5억
3억 4,528만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

76.8%
76.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,802만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
가좌주공1차 41.3㎡
재건축연한
1억 2,800만 ▼ -200만
14층 · 1993년 준공
직전 1억 3,000만 (2023.04)
04.28
시티프라디움 84.9941㎡
4억 3,500만
15층 · 2020년 준공
직전 4억 3,500만 (2023.03)
04.24
가좌주공1차 41.3㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▲ +1,900만
11층 · 1993년 준공
직전 1억 1,100만 (2023.03)
04.23
제일풍경채 110.7705㎡
3억 7,500만 ▼ -4,500만
12층 · 2007년 준공
직전 4억 2,000만 (2023.02)
04.22
센트렐웰가 84.9222㎡
4억 8,000만 ▲ +1,500만
20층 · 2018년 준공
직전 4억 6,500만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

가좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 10건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 44건
신규 계약 26건59%
갱신 계약 10건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 29건 (66%) 월세 15건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
35만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

15건
전체의 34%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
센트렐웰가 59.8868㎡
신규
전세 2억 7,000만
1층 · 2018년 준공
04.28
주공그린빌 59.27㎡
전세 1억 2,800만
2층 · 2005년 준공
04.28
주공그린빌 59.27㎡
갱신
전세 1억 2,800만
2층 · 2005년 준공
종전 1억 2,500만 → ▲ +300만
04.25
포레나신진주 84.9515㎡
갱신
전세 3억 5,300만
27층 · 2019년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +300만
04.21
가좌주공1차 49.94㎡
전세 1억 2,500만
13층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
가좌주공1차 38.64㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
8층 · 1993년 준공
04.29
스카이시티프라디움 84.9898㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
8층 · 2019년 준공
04.28
가좌주공1차 41.3㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 1993년 준공
04.27
가좌주공2차 38.64㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
2층 · 1993년 준공
04.27
가좌주공1차 41.3㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
7층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.01℃
평균 최고기온
20.29℃
평균 최저기온
5.21℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 15.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 30.75 13.00 0.0404 0.0148
04.25 26.25 11.67 0.0318 0.0203
04.26 28.36 11.00 0.0357 0.0166
04.27 31.54 14.75 0.0402 0.0195
04.28 27.17 13.96 0.0390 0.0208
04.29 26.67 12.38 0.0418 0.0237
04.30 35.21 10.50 0.0471 0.0156
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.66 / 31.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0411 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0183 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

가좌동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.8% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 76.8%

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8%
  • 매매 중간가 3억 4,528만 · 전세 중간가 2억 3,802만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 4,528만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm