경상남도 진주시

신안동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 4.3억 (1위) 72.9% 81건
가좌동 3.5억 (2위) 76.8% 22건
초전동 3.2억 (3위) 79.9% 36건
내동면 3.0억 (4위) 67.8% 3건
정촌면 2.9억 (5위) 76.1% 6건
평거동 2.7억 (6위) 82.2% 25건
주약동 2.3억 (7위) 88.6% 9건
상평동 2.0억 (8위) 80.8% 8건
금산면 1.9억 (9위) 75.5% 22건
강남동 1.9억 (10위) 82.9% 4건
호탄동 1.9억 (11위) 81.9% 6건
신안동 현재 1.6억 (12위) 85.2% 30건
문산읍 1.6억 (13위) - 5건
이현동 1.5억 (14위) 88.3% 9건
칠암동 1.3억 (15위) - 2건
대곡면 1.3억 (16위) - 2건
상대동 1.2억 (17위) - 11건
인사동 1.1억 (18위) - 1건
하대동 1.1억 (19위) 75.1% 27건
상봉동 1.0억 (20위) - 4건
옥봉동 1.0억 (21위) - 2건
집현면 0.9억 (22위) - 3건
망경동 0.9억 (23위) - 5건
일반성면 0.7억 (24위) - 2건
명석면 0.7억 (25위) - 1건
사봉면 0.6억 (26위) - 1건
대평면 - (27위) - -
귀곡동 - (28위) - -
수곡면 - (29위) - -
미천면 - (30위) - -
진성면 - (31위) - -
본성동 - (32위) - -
동성동 - (33위) - -
남성동 - (34위) - -
대안동 - (35위) - -
평안동 - (36위) - -
중안동 - (37위) - -
계동 - (38위) - -
봉곡동 - (39위) - -
봉래동 - (40위) - -
수정동 - (41위) - -
장대동 - (42위) - -
장재동 - (43위) - -
하촌동 - (44위) - -
유곡동 - (45위) - -
판문동 - (46위) - -
금곡면 - (47위) - -
지수면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 30건
전월 대비 +36%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.5억 최고 3.3억
전세가율 85.2%
매매 30건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 5건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 19 / 9 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.3억
1.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

85.2% 깡통전세 위험
85.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
흥한타운2 59.935㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +1,700만
6층 · 1995년 준공
04.29
대경강변맨션 84.96㎡
재건축연한
1.2억
1층 · 1991년 준공
04.28
신안주공3 59.8㎡
1.6억 ▼ -300만
14층 · 1997년 준공
04.27
신안주공2 49.97㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -600만
2층 · 1996년 준공
04.25
현대 84.55㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -1,700만
13층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

신안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
17건 59%
갱신 계약 전체 29건 중
8건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 21건 (72%) 월세·반전세 8건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 28%
반전세8건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
신안주공2 59.8㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
2층 · 1996년 준공
종전 1.4억 → ▲ +600만
04.27
신안주공1 84.53㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
14층 · 1998년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
04.27
신안주공1 84.98㎡
신규
전세 2억
1층 · 1998년 준공
04.26
신안주공3 59.8㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 1997년 준공
04.26
신안주공3 59.8㎡
전세 1.5억
15층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
신안주공2 59.8㎡
신규
보증 1억 / 월 25만
1층 · 1996년 준공
04.28
신안주공3 49.96㎡
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 1997년 준공
04.26
신안주공2 39.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 1996년 준공
04.20
신안주공2 39.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 1996년 준공
04.13
신안주공3 49.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 36만
13층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.01℃
평균 최고기온
20.29℃
평균 최저기온
5.21℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 30.00 13.96 0.0428 0.0091
04.25 21.38 11.50 0.0395 0.0071
04.26 22.30 12.91 0.0373 0.0083
04.27 25.08 15.08 0.0460 0.0094
04.28 25.75 15.50 0.0421 0.0099
04.29 22.17 13.13 0.0420 0.0083
04.30 35.79 13.75 0.0516 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.90 / 30.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0429 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

신안동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm