경상남도 진주시 정촌면

예하리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

정촌면 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예하리 현재 3억 975만 (1위) 80.8% 11건
화개리 - (2위) - -
관봉리 - (3위) - -
소곡리 - (4위) - -
예상리 - (5위) - -
대축리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 11건
전월 대비 +120%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 975만
최저 2억 6,500만 최고 3억 3,000만
전세가율 80.8%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +120%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 975만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,500만 3억 3,000만
3억 975만
매매가 밴드 2억 6,500만 ~ 3억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

80.8% 위험 수준
80.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
진주정촌대경파미르 66.1957㎡
2억 6,500만 ▼ -1,200만
19층 · 2019년 준공
11.25
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
3억 2,000만 ▼ -1,000만
10층 · 2019년 준공
11.20
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
3억 3,000만 ▲ +3,200만
16층 · 2019년 준공
11.19
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
2억 9,800만 ▼ -3,100만
1층 · 2019년 준공
11.19
진주정촌대경파미르 84.9625㎡
3억 2,700만 ▲ +1,700만
18층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

예하리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
14건 70%
갱신 계약 전체 20건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 10건 (50%) 월세·반전세 10건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
진주우방아이유쉘 84.9578㎡
신규
전세 2억 6,000만
15층 · 2017년 준공
11.29
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 2019년 준공
11.15
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2019년 준공
11.14
진주우방아이유쉘 84.9758㎡
신규
전세 2억 4,000만
7층 · 2017년 준공
11.13
진주정촌대경파미르 84.9625㎡
전세 2억 4,000만
10층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.26
진주정촌대경파미르 66.6161㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
12층 · 2019년 준공
11.25
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
보증 1억 7,000만 / 월 30만
5층 · 2019년 준공
11.25
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 30만
5층 · 2019년 준공
11.19
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
20층 · 2019년 준공
11.18
진주우방아이유쉘 84.9578㎡
보증 2,000만 / 월 90만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.52℃
평균 최고기온
15.48℃
평균 최저기온
2.63℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.58 7.75 0.0368 0.0081
11.25 13.83 8.25 0.0298 0.0099
11.26 23.96 16.75 0.0138 0.0173
11.27 36.00 22.96 0.0158 0.0230
11.28 31.54 15.33 0.0182 0.0168
11.29 29.36 18.23 0.0131 0.0184
11.30 14.54 8.25 0.0371 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.61 / 26.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

예하리 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

예하리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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예하리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 975만 · 전세 중간가 2억 5,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +120%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 975만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm