경상남도 진주시 정촌면

예하리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

정촌면 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예하리 현재 3억 500만 (1위) 83.6% 10건
화개리 - (2위) - -
관봉리 - (3위) - -
소곡리 - (4위) - -
예상리 - (5위) - -
대축리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 10건
전월 대비 -9%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 500만
최저 2억 4,900만 최고 3억 4,500만
전세가율 83.6%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 0건

매매 가격

3억 500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,900만 3억 4,500만
3억 500만
매매가 밴드 2억 4,900만 ~ 3억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

83.6% 위험 수준
83.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,653만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
진주정촌대경파미르 66.6161㎡
2억 4,900만 ▼ -600만
2층 · 2019년 준공
12.23
진주정촌대경파미르 76.253㎡
3억 100만 ▼ -100만
13층 · 2019년 준공
12.23
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
2억 9,400만 ▼ -1,600만
2층 · 2019년 준공
12.23
진주정촌대경파미르 84.9625㎡
신고가
3억 4,500만 ▲ +1,200만
19층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
12.22
진주우방아이유쉘 84.9578㎡
3억
3층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

예하리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.6% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
14건 50%
갱신 계약 전체 28건 중
5건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 10건 (36%) 월세·반전세 18건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.4배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
14만원
보증금 5,705만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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12.25
진주우방아이유쉘 84.9756㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2017년 준공
12.22
진주정촌대경파미르 76.253㎡
신규
전세 2억 5,000만
18층 · 2019년 준공
12.20
진주정촌올리움 44.5059㎡
신규
전세 1,960만
10층 · 2020년 준공
12.20
진주우방아이유쉘 84.9758㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2017년 준공
12.20
진주정촌대경파미르 84.9625㎡
신규
전세 2억 6,000만
14층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
진주우방아이유쉘 84.9578㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
5층 · 2017년 준공
12.29
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
2층 · 2019년 준공
12.29
진주정촌올리움 59.9613㎡
신규
보증 1,035만 / 월 37만
7층 · 2020년 준공
12.23
진주우방아이유쉘 84.9578㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5,000만 / 월 80만
6층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -9,000만 / 월세 ▲ +80만
12.20
진주정촌올리움 59.9613㎡
보증 2,610만 / 월 32만
5층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.20℃
평균 최고기온
9.75℃
평균 최저기온
-2.23℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.76
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 39.96 28.96 0.0184 0.0156
12.26 45.29 28.17 0.0122 0.0192
12.27 38.33 25.96 0.0148 0.0215
12.28 42.96 30.58 0.0150 0.0221
12.29 69.92 54.25 0.0205 0.0245
12.30 78.38 62.04 0.0168 0.0263
12.31 41.46 37.76 0.0347 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.76 / 62.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

예하리 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

예하리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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예하리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 500만 · 전세 중간가 1억 7,653만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm