경상남도 진주시 금산면

장사리

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금산면 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중천리 2.3억 (1위) 83.3% 6건
장사리 현재 1.9억 (2위) 85.5% 36건
갈전리 - (3위) - -
가방리 - (4위) - -
용아리 - (5위) - -
송백리 - (6위) - -
속사리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 36건
전월 대비 -3%
상승 비율 39%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.6억 최고 2.9억
전세가율 85.5%
매매 36건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 7건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 11 / 22 / 3건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.9억
1.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

85.5% 깡통전세 위험
85.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
금산아이파크 84.17㎡
2.0억 ▼ -1,200만
5층 · 2004년 준공
04.30
금산흥한골든빌 48.31㎡
0.9억 ▲ +1,100만
9층 · 2002년 준공
04.26
금산느티나무 59.42㎡
1.2억 ▼ -900만
12층 · 2003년 준공
04.26
진주푸르지오1단지 84.9726㎡
2.2억 ▼ -700만
2층 · 2007년 준공
04.23
금산느티나무 59.42㎡
거래취소
1.4억
16층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

장사리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
9건 90%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 3건 (30%) 월세·반전세 7건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 0.7억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
금산아이파크 115.68㎡
신규
전세 1.9억
8층 · 2004년 준공
04.23
금산흥한골든빌 73.61㎡
신규
전세 1.3억
7층 · 2002년 준공
04.23
금산흥한골든빌 73.61㎡
신규
전세 1.3억
7층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
금산e편한세상 125.5173㎡
신규
보증 0.7억 / 월 70만
7층 · 2008년 준공
04.26
금산느티나무 74.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
3층 · 2003년 준공
04.24
금산흥한골든빌 48.31㎡
신규
보증 0.6억 / 월 5만
7층 · 2002년 준공
04.20
금산아이파크 84.17㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
5층 · 2004년 준공
04.18
금산흥한골든빌 58.12㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
7층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.75℃
평균 최고기온
22.08℃
평균 최저기온
8.05℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
2.70℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 21.75 9.42 0.0367 0.0131
04.25 27.41 13.86 0.0390 0.0180
04.26 40.71 26.00 0.0430 0.0241
04.27 39.46 25.54 0.0466 0.0187
04.28 47.88 32.79 0.0587 0.0167
04.29 28.46 18.38 0.0428 0.0157
04.30 27.54 17.00 0.0378 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.87 / 45.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

장사리 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장사리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장사리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm