경상남도 진주시 금산면

장사리

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금산면 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중천리 2억 1,500만 (1위) - 1건
장사리 현재 1억 9,025만 (2위) 77.1% 37건
갈전리 - (3위) - -
가방리 - (4위) - -
용아리 - (5위) - -
송백리 - (6위) - -
속사리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 37건
전월 대비 +28%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 8건
매매 중간가 1억 9,025만
최저 6,300만 최고 2억 7,900만
전세가율 77.1%
매매 37건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 37건
상승 8건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 14 / 19 / 4건

매매 가격

1억 9,025만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 2억 7,900만
1억 9,025만
매매가 밴드 6,300만 ~ 2억 7,900만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.1%
77.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,660만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
금산아이파크 100.94㎡
신고가
2억 4,300만 ▲ +1,000만
11층 · 2004년 준공
직전 2억 3,300만 (2023.09)
직전최고 2억 3,500만 (2023.03)
03.29
금산흥한골든빌 84.88㎡
1억 8,000만 ▼ -300만
9층 · 2002년 준공
직전 1억 8,300만 (2024.03)
03.26
금산느티나무 84.74㎡
1억 8,200만 ▲ +1,800만
16층 · 2003년 준공
직전 1억 6,400만 (2024.02)
03.26
금산아이파크 84.17㎡
2억 1,700만 ▲ +1,200만
13층 · 2004년 준공
직전 2억 500만 (2024.03)
03.25
금산흥한골든빌 58.12㎡
1억 2,800만 ▲ +1,450만
13층 · 2002년 준공
직전 1억 1,350만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

장사리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 37건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 8
    거래 37건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 +6.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 6건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 14건
신규 계약 7건50%
갱신 계약 6건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 9건 (64%) 월세 5건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배
신규
25만원
보증금 1억
갱신
9만원
보증금 1억 8,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

5건
전체의 36%
평균 월세17만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.26
금산흥한골든빌 58.12㎡
갱신 상한초과인상
전세 9,400만
11층 · 2002년 준공
종전 8,400만 → ▲ +1,000만
03.21
금산흥한골든빌 37.84㎡
신규
전세 5,500만
11층 · 2002년 준공
03.21
진주푸르지오1단지 84.9726㎡
신규
전세 1억 9,800만
15층 · 2007년 준공
03.15
금산아이파크 84.17㎡
갱신
전세 1억 8,000만
17층 · 2004년 준공
03.13
금산e편한세상 149.6941㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
16층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.27
두산위브 84.994㎡
보증 7,874만 / 월 8만
11층 · 2009년 준공
03.21
금산느티나무 74.88㎡
신규
보증 1억 2,800만 / 월 30만
1층 · 2003년 준공
03.16
금산흥한골든빌 48.31㎡
신규
보증 7,000만 / 월 15만
11층 · 2002년 준공
03.07
금산느티나무 59.42㎡
신규
보증 1억 / 월 25만
3층 · 2003년 준공
03.05
금산아이파크 84.17㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 8,000만 / 월 9만
16층 · 2004년 준공
월세 ▲ +9만

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.48℃
평균 최고기온
14.44℃
평균 최저기온
0.76℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 13.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.05 10.45 0.0371 0.0144
03.26 5.08 2.13 0.0401 0.0115
03.27 18.42 12.08 0.0319 0.0162
03.28 13.83 10.08 0.0247 0.0199
03.29 75.21 21.54 0.0322 0.0212
03.30 84.83 30.29 0.0402 0.0193
03.31 53.08 24.25 0.0362 0.0167
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.99 / 43.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0373 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0161 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

장사리 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.1% · 갱신 증액률 +6.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 77.1%

다른 데이터 탐색

장사리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경상남도 진주시 금산면 이웃 동네 바로가기

장사리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1%
  • 매매 중간가 1억 9,025만 · 전세 중간가 1억 5,660만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 50% (상승 8건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 1억 9,025만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm