경상남도 진주시 금산면 장사리 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 85.1%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

경상남도 진주시 금산면 장사리 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경상남도 진주시 금산면 장사리 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.3%이며, 갱신 3건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 진주시 금산면 장사리 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 28건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

경상남도 진주시 금산면 장사리 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.7℃입니다.

경상남도 진주시 금산면

장사리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금산면 내 7개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
중천리	2.6억 (1위)	-	1건
장사리 현재	2.1억 (2위)	85.1%	28건
갈전리	- (3위)	-	-
가방리	- (4위)	-	-
용아리	- (5위)	-	-
송백리	- (6위)	-	-
속사리	- (7위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 28건

전월 대비 +33%

상승 비율 38%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.1억

최저 0.7억 최고 3.7억

전세가율 85.1%

매매 28건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 28건

상승 3건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +33%

소형 / 중형 / 대형 10 / 13 / 5건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 3.7억

2.1억

매매가 밴드 0.7억 ~ 3.7억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

85.1%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

장사리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 15건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 15건 중

11건 73%

갱신 계약 전체 15건 중

3건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 15건

전세 5건 (33%) 월세·반전세 10건 (67%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11건

중형 ~85㎡

2건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

50만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 3건 중 3건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건

전체의 67%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세10건

순월세0건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

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01.31

금산흥한골든빌 58.12㎡

신규

전세 1.3억

9층 · 2002년 준공

01.27

금산e편한세상 149.6941㎡

신규

전세 2.6억

14층 · 2008년 준공

01.24

금산흥한골든빌 58.12㎡

갱신·청구권

전세 1.2억

3층 · 2002년 준공

종전 1.1억 → ▲ +500만

01.22

진주푸르지오1단지 84.9726㎡

갱신·청구권

전세 2.0억

15층 · 2007년 준공

01.15

금산흥한골든빌 48.31㎡

신규

전세 0.7억

14층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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01.27

금산흥한골든빌 37.84㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

14층 · 2002년 준공

01.27

금산느티나무 59.42㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

9층 · 2003년 준공

01.24

금산e편한세상 121.9893㎡

신규

보증 1.5억 / 월 35만

1층 · 2008년 준공

01.15

금산흥한골든빌 48.31㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 50만

5층 · 2002년 준공

보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +15만

01.14

금산흥한골든빌 37.84㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

10층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.14℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.14℃

평균 최고기온

7.23℃

평균 최저기온

-6.43℃

극최고기온

18.10℃

극최저기온

-10.60℃

일교차 13.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.67 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.00	11.00	0.0390	0.0080
01.26	20.00	14.00	0.0190	0.0210
01.27	27.00	16.00	0.0390	0.0100
01.28	17.00	10.00	0.0400	0.0080
01.29	35.00	23.00	0.0390	0.0120
01.30	17.00	10.00	0.0350	0.0130
01.31	27.00	19.00	0.0290	0.0160

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.48 / 40.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0286 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0152 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 진주시 금산면 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장사리	2.1억	3일	가성비 1위
2위	중천리	2.6억	3일	저가 진입

종합 진단 2026년 01월

장사리 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장사리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장사리 주거 환경 자주 묻는 질문

장사리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장사리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.34 ppm

장사리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.3%
갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장사리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 28건 — 전월 대비 +33%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 2.1억

장사리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

장사리

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

장사리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 01월

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