경상남도 진주시 금산면

장사리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금산면 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중천리 2.5억 (1위) - 1건
장사리 현재 2.0억 (2위) - 23건
갈전리 - (3위) - -
가방리 - (4위) - -
용아리 - (5위) - -
송백리 - (6위) - -
속사리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 23건
전월 대비 -18%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.0억
최저 0.5억 최고 3.1억
전세가율 -
매매 23건 기반 -

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 7건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 14 / 7 / 2건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.1억
2.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
금산흥한골든빌 37.84㎡
0.7억 ▲ +1,850만
13층 · 2002년 준공
02.26
금산흥한골든빌 58.12㎡
1.1억 ▼ -1,300만
7층 · 2002년 준공
02.24
금산흥한골든빌 48.31㎡
0.9억 ▲ +500만
4층 · 2002년 준공
02.24
금산흥한골든빌 48.31㎡
1.0억 ▲ +1,500만
14층 · 2002년 준공
02.21
금산흥한골든빌 37.84㎡
0.5억 ▼ -1,300만
6층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

장사리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 2건 (20%) 월세·반전세 8건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
35만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

8건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
두산위브 84.991㎡
신규
전세 2억
9층 · 2009년 준공
02.21
금산흥한골든빌 58.12㎡
신규
전세 1.0억
5층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.24
금산느티나무 84.74㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 35만
14층 · 2003년 준공
월세 ▲ +5만
02.23
금산e편한세상 84.9746㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
9층 · 2008년 준공
02.20
금산흥한골든빌 48.31㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
15층 · 2002년 준공
02.19
금산흥한골든빌 48.31㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
13층 · 2002년 준공
02.12
금산흥한골든빌 73.61㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
12층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.62℃
평균 최고기온
11.46℃
평균 최저기온
-3.69℃
극최고기온
21.50℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 101.00 29.00 0.0370 0.0130
02.23 35.00 15.00 0.0420 0.0120
02.24 23.00 11.00 0.0280 0.0140
02.25 16.00 6.00 0.0400 0.0070
02.26 24.00 8.00 0.0380 0.0090
02.27 18.00 8.00 0.0340 0.0090
02.28 28.00 15.00 0.0300 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.79 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

장사리 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장사리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 진주시 금산면 이웃 동네 바로가기

장사리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm