경상남도 통영시

광도면

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
광도면 리 (7개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
죽림리 2억 7,376만 84% 55만원 5일
매매
중간가 2억 7,376만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 8,833만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.46㎍
평균 기온 1.44℃
한파 1일
안정리 1억 4,950만 - 60만원 5일
매매
중간가 1억 4,950만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.46㎍
평균 기온 1.44℃
한파 1일
우동리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.46㎍
평균 기온 1.44℃
한파 1일
노산리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.46㎍
평균 기온 1.44℃
한파 1일
덕포리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.46㎍
평균 기온 1.44℃
한파 1일
용호리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.46㎍
평균 기온 1.44℃
한파 1일
황리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.21㎍
평균 기온 1.44℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

통영시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광도면 현재 2억 6,133만 (1위) 84.0% 12건
북신동 2억 5,050만 (2위) 78.6% 2건
용남면 1억 6,480만 (3위) 73.4% 5건
무전동 1억 3,250만 (4위) 90.6% 2건
정량동 1억 3,025만 (5위) - 4건
도천동 1억 (6위) - 1건
봉평동 9,750만 (7위) - 2건
미수동 8,706만 (8위) - 10건
도남동 7,267만 (9위) - 3건
인평동 6,533만 (10위) - 3건
동호동 6,500만 (11위) - 1건
한산면 - (12위) - -
중앙동 - (13위) - -
사량면 - (14위) - -
문화동 - (15위) - -
태평동 - (16위) - -
서호동 - (17위) - -
명정동 - (18위) - -
항남동 - (19위) - -
도산면 - (20위) - -
욕지면 - (21위) - -
평림동 - (22위) - -
당동 - (23위) - -
산양읍 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 12건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,133만
최저 1억 4,900만 최고 3억 3,300만
전세가율 84.0%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 1건

매매 가격

2억 6,133만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,900만 3억 3,300만
2억 6,133만
매매가 밴드 1억 4,900만 ~ 3억 3,300만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

84.0% 위험 수준
84.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,100만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
현대성우오스타1단지 84.94㎡
신고가
1억 5,000만 ▲ +100만
13층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +100만
01.26
한선파라타운 59.9599㎡
1억 8,800만
13층 · 2004년 준공
01.26
주영더팰리스6차 84.9988㎡
3억 2,000만
8층 · 2018년 준공
01.25
주영더팰리스4차 84.9859㎡
2억 8,730만
15층 · 2014년 준공
01.22
푸르지오3차 84.9635㎡
3억 3,000만
11층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

광도면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.0% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
16건 73%
갱신 계약 전체 22건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 13건 (59%) 월세·반전세 9건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.8배 ↑
신규
78만원
보증금 2,500만
갱신
8만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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01.30
대우죽림빌라 59.88㎡
갱신·청구권
전세 8,000만
5층 · 1995년 준공
01.30
주영더팰리스3차 84.9892㎡
신규
전세 2억 1,000만
22층 · 2013년 준공
01.30
현대성우오스타2단지 84.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 3,000만
15층 · 2010년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +1,000만
01.26
한선파라디움 84.9283㎡
전세 2억
2층 · 2006년 준공
01.20
일성유수안2차 84.8502㎡
신규
전세 2억 1,000만
23층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
푸르지오2차 73.378㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
10층 · 2009년 준공
01.29
현대성우오스타1단지 84.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
17층 · 2010년 준공
01.26
주영더팰리스4차 84.9859㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
14층 · 2014년 준공
01.26
주영더팰리스5차 84.9567㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
1층 · 2018년 준공
01.26
한선파라디움 84.9283㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 8만
2층 · 2006년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.44℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 82.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
1.44℃
평균 최고기온
8.12℃
평균 최저기온
-5.00℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 82.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 11.53 6.77 0.0315 0.0144
01.26 18.55 9.92 0.0246 0.0218
01.27 26.52 13.04 0.0343 0.0095
01.28 19.34 10.69 0.0349 0.0098
01.29 38.34 12.65 0.0302 0.0141
01.30 32.44 13.90 0.0298 0.0174
01.31 24.25 11.42 0.0248 0.0223
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.83 / 80.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

광도면 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

광도면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광도면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,133만 · 전세 중간가 1억 8,100만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,133만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 82.00mm