경상남도 통영시

광도면

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광도면 리 (7개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
죽림리 2.2억 ↓-2.1% 91% 56만원 5일
매매
중간가 2.2억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 2.2억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.15㎍
평균 기온 10.10℃
한파 0일
안정리 1.5억 ↓-3.6% 85% 48만원 5일
매매
중간가 1.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.3억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.15㎍
평균 기온 10.10℃
한파 0일
황리 0.3억 - - 4일
매매
중간가 0.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.11㎍
평균 기온 10.10℃
한파 0일
우동리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.15㎍
평균 기온 10.10℃
한파 0일
노산리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.15㎍
평균 기온 10.10℃
한파 0일
덕포리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.15㎍
평균 기온 10.10℃
한파 0일
용호리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.15㎍
평균 기온 10.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

통영시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광도면 현재 2.0억 (1위) 88.1% 31건
무전동 1.9억 (2위) - 9건
북신동 1.8억 (3위) 77.6% 8건
태평동 1.3억 (4위) - 1건
정량동 1.2억 (5위) - 5건
용남면 1.2억 (6위) 72.7% 16건
미수동 1.0억 (7위) - 18건
동호동 0.8억 (8위) - 2건
인평동 0.8억 (9위) - 5건
도남동 0.7억 (10위) 86.4% 6건
봉평동 0.6억 (11위) - 2건
한산면 - (12위) - -
중앙동 - (13위) - -
사량면 - (14위) - -
문화동 - (15위) - -
도천동 - (16위) - -
서호동 - (17위) - -
명정동 - (18위) - -
항남동 - (19위) - -
도산면 - (20위) - -
욕지면 - (21위) - -
평림동 - (22위) - -
당동 - (23위) - -
산양읍 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 31건
전월 대비 +35%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.3억 최고 3.8억
전세가율 88.1%
매매 31건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 11 / 18 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.8억
2.0억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

88.1% 깡통전세 위험
88.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
대우죽림빌라 59.88㎡
재건축연한 신고가
1억 ▲ +1,000만
11층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +600만
03.30
현대성우오스타2단지 65.649㎡
1.4억
4층 · 2010년 준공
03.29
주영더팰리스1차 84.5886㎡
신고가
2.6억 ▲ +6,000만
16층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
03.29
대우죽림빌라 59.88㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -400만
5층 · 1995년 준공
03.28
신우희가로 59.8089㎡
2억 ▼ -2,500만
11층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

광도면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.1% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
25건 66%
갱신 계약 전체 38건 중
5건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 21건 (55%) 월세·반전세 17건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
51만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
현대성우오스타2단지 84.91㎡
신규
전세 1.3억
18층 · 2010년 준공
03.31
현대성우오스타2단지 84.91㎡
신규
전세 1.3억
18층 · 2010년 준공
03.26
주영더팰리스5차 84.9567㎡
갱신
전세 3억
8층 · 2018년 준공
03.23
주영더팰리스5차 84.966㎡
신규
전세 2.3억
16층 · 2018년 준공
03.23
주영더팰리스5차 84.9567㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
주영더팰리스5차 84.9381㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 2018년 준공
03.25
현대성우오스타2단지 84.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 53만
11층 · 2010년 준공
03.22
안정LH 46.64㎡
보증 0.3억 / 월 12만
1층 · 2020년 준공
03.21
현대성우오스타1단지 84.94㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 65만
7층 · 2010년 준공
월세 ▲ +5만
03.21
주영더팰리스5차 74.827㎡
신규
보증 0.1억 / 월 140만
13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.10℃
평균 최고기온
16.87℃
평균 최저기온
3.23℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.36 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.57
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 91.61 23.48 0.0406 0.0100
03.26 74.44 23.78 0.0352 0.0109
03.27 24.53 11.44 0.0460 0.0105
03.28 33.59 17.37 0.0457 0.0158
03.29 86.79 45.40 0.0599 0.0185
03.30 73.30 41.73 0.0572 0.0210
03.31 54.86 29.57 0.0574 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.13 / 62.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0448 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

광도면 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

광도면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광도면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm