경상남도 통영시

광도면

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광도면 리 (7개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
죽림리 2.5억 ↓-5.7% 82% 78만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.0억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.89㎍
평균 기온 25.43℃
한파 0일
안정리 1.6억 76% 44만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.89㎍
평균 기온 25.43℃
한파 0일
우동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.89㎍
평균 기온 25.43℃
한파 0일
노산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.89㎍
평균 기온 25.43℃
한파 0일
덕포리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.89㎍
평균 기온 25.43℃
한파 0일
용호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.89㎍
평균 기온 25.43℃
한파 0일
황리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.34㎍
평균 기온 25.43℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

통영시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광도면 현재 2.5억 (1위) 80.4% 28건
북신동 2.1억 (2위) 82.5% 8건
무전동 1.8억 (3위) 72.1% 11건
미수동 1.6억 (4위) - 8건
용남면 1.5억 (5위) 36.1% 11건
항남동 1.4억 (6위) - 1건
도천동 1.2억 (7위) - 3건
정량동 1억 (8위) - 4건
봉평동 0.5억 (9위) - 3건
인평동 0.4억 (10위) - 3건
도남동 - (11위) - -
산양읍 - (12위) - -
한산면 - (13위) - -
중앙동 - (14위) - -
사량면 - (15위) - -
문화동 - (16위) - -
태평동 - (17위) - -
서호동 - (18위) - -
명정동 - (19위) - -
동호동 - (20위) - -
도산면 - (21위) - -
욕지면 - (22위) - -
평림동 - (23위) - -
당동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 28건
전월 대비 +75%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 0.8억 최고 4.4억
전세가율 80.4%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 4 / 22 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.4억
2.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

80.4% 위험 수준
80.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

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07.31
코아루2단지 59.9186㎡
신고가
2.2억 ▲ +900만
7층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +900만
07.29
주영더팰리스5차 74.827㎡
3.1억 ▼ -400만
23층 · 2018년 준공
07.29
신원아르시스 81.6384㎡
신고가
2.2억 ▲ +2,500만
12층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.28
현대성우오스타1단지 84.91㎡
신고가
1.8억 ▲ +1,500만
14층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +700만
07.27
코아루2단지 84.9931㎡
2.7억 ▼ -700만
17층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

광도면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.4% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
12건 52%
갱신 계약 전체 23건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 11건 (48%) 월세·반전세 12건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.9배 ↑
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
13만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.27
주영더팰리스5차 84.9381㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2018년 준공
07.27
대우죽림빌라 59.88㎡
신규
전세 0.7억
1층 · 1995년 준공
07.27
주영더팰리스6차 84.9988㎡
갱신
전세 2.7억
4층 · 2018년 준공
종전 2.8억 → ▼ -1,000만
07.25
주영더팰리스6차 84.9862㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 2018년 준공
07.22
현대성우오스타2단지 84.94㎡
신규
전세 1.3억
7층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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07.22
주영더팰리스5차 84.9381㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
19층 · 2018년 준공
07.21
안정LH 46.64㎡
보증 0.4억 / 월 7만
9층 · 2020년 준공
07.17
죽림주공 51.71㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 13만
7층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +102만
07.17
안정LH 26.88㎡
보증 0.0억 / 월 5만
10층 · 2020년 준공
07.17
주영더팰리스1차 84.9575㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
23층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 145.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.43℃
평균 최고기온
28.78℃
평균 최저기온
22.68℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
19.40℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
3일
평균 풍속2.39 m/s
최대 일강수량 145.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.85 2.57 0.0237 0.0068
07.26 28.54 23.63 0.0195 0.0059
07.27 25.23 19.94 0.0176 0.0064
07.28 26.90 21.92 0.0182 0.0072
07.29 28.94 23.36 0.0295 0.0072
07.30 29.44 25.24 0.0329 0.0062
07.31 24.63 20.75 0.0354 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.61 / 30.22 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

광도면 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

광도면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광도면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 145.50mm