경상남도 통영시

광도면

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
광도면 리 (7개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
죽림리 2억 5,690만 ↑+10.7% 76% 75만원 0일
매매
중간가 2억 5,690만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 2,143만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 16.75℃
한파 0일
안정리 1억 3,500만 - 53만원 0일
매매
중간가 1억 3,500만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 16.75℃
한파 0일
우동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 16.75℃
한파 0일
노산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 16.75℃
한파 0일
덕포리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 16.75℃
한파 0일
용호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 16.75℃
한파 0일
황리 - - 36만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.82㎍
평균 기온 16.75℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

통영시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광도면 현재 2억 3,658만 (1위) 75.9% 29건
북신동 2억 1,733만 (2위) - 7건
무전동 2억 1,163만 (3위) - 9건
항남동 1억 4,000만 (4위) - 1건
도천동 1억 2,750만 (5위) - 2건
정량동 1억 2,550만 (6위) 97.7% 4건
미수동 1억 872만 (7위) - 8건
용남면 1억 492만 (8위) 67.7% 11건
인평동 7,500만 (9위) - 2건
도남동 6,017만 (10위) - 4건
봉평동 5,100만 (11위) - 2건
한산면 - (12위) - -
중앙동 - (13위) - -
사량면 - (14위) - -
문화동 - (15위) - -
태평동 - (16위) - -
서호동 - (17위) - -
명정동 - (18위) - -
동호동 - (19위) - -
도산면 - (20위) - -
욕지면 - (21위) - -
평림동 - (22위) - -
당동 - (23위) - -
산양읍 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 29건
전월 대비 -15%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,658만
최저 1억 2,950만 최고 3억 6,500만
전세가율 75.9%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 29건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 1 / 25 / 3건

매매 가격

2억 3,658만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,950만 3억 6,500만
2억 3,658만
매매가 밴드 1억 2,950만 ~ 3억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,143만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
푸르지오1차 66.41㎡
2억 4,200만 ▲ +1,100만
15층 · 2007년 준공
05.29
코아루2단지 59.9186㎡
2억 1,000만 ▼ -900만
5층 · 2018년 준공
05.29
코아루2단지 59.9186㎡
거래취소
2억 1,000만
5층 · 2018년 준공
05.29
코아루2단지 84.9931㎡
거래취소
2억 1,000만
5층 · 2018년 준공
05.26
푸르지오2차 101.937㎡
3억 2,000만
12층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

광도면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
29건 94%
갱신 계약 전체 31건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 17건 (55%) 월세·반전세 14건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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05.30
주영더팰리스5차 84.9381㎡
신규
전세 2억 5,000만
18층 · 2018년 준공
05.30
주영더팰리스3차 84.9892㎡
신규
전세 1억 7,000만
12층 · 2013년 준공
05.29
힐스테이트통영 84.8759㎡
신규
전세 2억 9,000만
22층 · 2025년 준공
05.28
신우희가로 59.8089㎡
신규
전세 1억 5,500만
16층 · 2014년 준공
05.24
힐스테이트통영 109.775㎡
신규
전세 4억 5,000만
26층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
주영더팰리스3차 84.9713㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 2013년 준공
05.29
일성유수안1차 59.965㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
15층 · 2008년 준공
05.27
주영더팰리스지븐아파트 59.6859㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
37층 · 2025년 준공
05.27
현대성우오스타1단지 65.649㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
14층 · 2010년 준공
05.24
현대성우오스타2단지 84.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
12층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
16.75℃
평균 최고기온
21.16℃
평균 최저기온
12.38℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
5.50℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.55 m/s
최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.36
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 9.28 6.69 0.0441 0.0061
05.26 21.86 14.52 0.0414 0.0075
05.27 29.29 21.30 0.0471 0.0089
05.28 28.83 19.26 0.0499 0.0098
05.29 22.84 15.32 0.0500 0.0091
05.30 28.82 20.02 0.0484 0.0087
05.31 30.34 22.36 0.0505 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.97 / 29.77 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0433 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

광도면 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

광도면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광도면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,658만 · 전세 중간가 2억 2,143만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,658만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm